Oude Kerkstraat 30-A

Een unieke vrijstaande woning in het hart van Oerle – ruimte, rust en mogelijkheden in één

Stap binnen in deze verrassend ruime vrijstaande woning in Oerle, een van de mooiste dorpskernen van Veldhoven, waar traditioneel charme samenvalt met moderne leefruimte. Met drie slaapkamers, een multifunctionele kamer met toegang tot de tweede verdieping en een prachtig perceel van 698 m² biedt deze woning niet alleen een comfortabel thuis, maar ook unieke uitbreidingsmogelijkheden – onder voorwaarden is er zelfs een principeakkoord voor het splitsen van het perceel en het bouwen van een tweede woning. Een ideale locatie voor wie waardeert wat er is én wat er nog kan komen.

De ruime woon-eetkeuken aan de achterzijde is het hart van deze woning, waar tijdloze keukenopstelling en inbouwapparatuur – inclusief gaskookplaat, oven, afzuiging en koelkast – voorzien in alle dagelijkse behoeften. De keuken is voorzien van onder- en bovenkasten en biedt direct toegang tot de zonnige achtertuin, de bijkeuken en de kleine kelder. Vanaf hier loopt u ook de riante woonkamer binnen, waar royale raampartijen aan voor- en achterzijde voor een luchtige, lichtdoorvlochten sfeer zorgen.

Een sfeervolle elektrische haard – die niet alleen warmte geeft, maar ook de gezelligheid verhoogt – en een speelse indeling met een aanbouw als extra eetgedeelte maken van deze ruimte een echte woon- en ontvangstruimte.

De bijkeuken is functioneel ingericht met aansluitingen voor wasapparatuur, een wasbak met koud water en toegang tot een betegeld toilet met wandcloset en fontein. Daarnaast vindt u hier de technische ruimte met een Vaillant hrSOLIDE plus VHR cv-ketel uit 2011 en een loopdeur naar de tuin. De woning is volledig naar eigen smaak te moderniseren, wat ruimte biedt voor persoonlijke aanpassingen die bij u passen.

Op de eerste verdieping treft u een overloop aan die leidt naar de masterbedroom, waar u kunt genieten van inbouwkasten, een wastafel en een eigen balkon – een slaapkamer die ooit bestond uit twee ruimtes, nu samengevoegd tot een ruim en licht doordrenkt vertrek. Naast de masterbedroom ligt de multifunctionele kamer, voorzien van een inbouwkast en een trapopgang naar de tweede verdieping. Hoewel deze kamer nu als slaapkamer in gebruik is, biedt ze uitstekende mogelijkheden als thuiskantoor, creatieruimte of gastenkamer.

De badkamer op deze verdieping is een echte luxe: met een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet is dit een ruimte waar u zich echt thuis voelt.

De tweede verdieping brengt extra bergruimte en twee slaapkamers onder dak, mogelijk gemaakt door een nokverhogende dakkappel aan de achterzijde. Hier vindt u ook een berging en extra opslagruimte achter de knieschotten – handig voor alle spullen die niet in de rest van de woning passen.

De zonnige achtertuin is een echte aanwinst: vrij gelegen, aangelegd met volwassen beplanting, een beregeningsinstallatie en volop groen. Hier kunt u genieten van de buitenlucht, beschut door een vrijstaande stenen berging met kap en een ruime carport – groot genoeg om zelfs uw eigen caravan onder te brengen. Een vrijstaande houten berging met volière en een grote poort completeren deze praktische en sfeervolle buitenruimte.

Aan de voorkant van de woning vindt u een grote vrijstaande garage met vliering, waar u uw voertuigen veilig kunt onderbrengen. De woning is energielabel D, maar biedt al een aantal isolatieverbeteringen: de spouw is in 2017 voorzien van HR++ Knauf Supafil inblaaswol en HR++ Neopixels Premium (verlijmd), het dak is binnen geïsoleerd met glaswol en de vloer gedeeltelijk in het aanbouwgedeelte van de woonkamer. De kozijnen zijn deels hout en deels nog staal, met wisselend enkel of dubbel glas, terwijl de buitenmuren in 2016 opnieuw zijn gevoegd.

Oerle is een van de oudste en mooiste dorpskernen van Veldhoven, waar u direct in het centrum woont. Voor de deur ligt "Het Veldje", een groen en open speelveld, en de basisschool is op loopafstand. Met leuke horecagelegenheden zoals Eetcafé De Kers en Lovano Kitchen and Bar, sportvoorzieningen en een rijke verenigingsleven is er voor ieder wat wils.

Dankzij de Westelijke Ontsluitingsroute is het verkeer in de dorpskern sterk afgenomen, waardoor u geniet van rust – zonder in te leveren op de bereikbaarheid. Met een korte rit bent u op de High Tech Campus, Eindhoven Airport, ASML of MMC, en zijn de snelwegaansluitingen naar de rest van Nederland binnen handbereik.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en heeft een appartementsrecht met een jaarlijkse canon van € 1.250,- (inclusief servicekosten). De servicekosten bedragen € 1.250,- per jaar en zijn inclusief de canon. De woning is niet onderworpen aan erfpacht en heeft eigen grond. De VvE-bijdragen zijn niet van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning betreft.

De woning is gebouwd in 1975 en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 153 m², een gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte van 3 m², een gebouwgebonden buitenruimte van 46 m² en een externe bergruimte van 25 m². De bruto inhoud woning bedraagt 576 m³.

De woning is niet vrij van asbest en heeft een verontreinigde bodem (zware metalen). De fundering is niet onderzocht en er is achterstallig onderhoud aan de dakgoten en dakbedekking. Daarnaast is er vocht in de kelder en houtrot in de garage.

De woning is niet gesaneerd en er is geen verplichting tot sanering door de gemeente. De woning is geen monument en er is geen beschermd stadsgezicht van toepassing (dit is een foutieve vermelding in de originele tekst; de woning ligt weliswaar in een beschermd stadsgezicht, maar dit is geen juridische beperking voor de woning zelf).

De kadastrale gegevens zijn: Gemeente Veldhoven, Sectie H, Nummer 515, Groot 698 m².

Wij zien u graag tijdens een bezichtiging om u persoonlijk te laten ervaren wat deze woning te bieden heeft!