Egge 9

Een royale vrijstaande villa in het groene hart van De Berkt – waar ruimte, privacy en moderne comfort ontmoeten

Stel je voor: een vrijstaande villa met een inpandige garage, een ruime oprit voor twee auto’s en een fraai aangelegde tuin die je volledig omringt. Gelegen in de kindvriendelijke, groene wijk De Berkt, biedt deze woning niet alleen een rustige, private omgeving, maar ook een strategische ligging op loop- en fietsafstand van basisscholen, speelvoorzieningen en sportaccommodaties. Met de A2, A67 en N2 in de buurt en Eindhoven Airport, ASML en de High Tech Campus binnen handbereik, combineert deze woning wooncomfort met uitstekende bereikbaarheid.

Of je nu met het gezin geniet van de tuin of snel onderweg bent naar werk of winkelcentrum – deze villa is het perfecte thuis voor wie ruimte, rust en gemak waardeert.

Begane grond: licht, ruim en volop privacy

Via een verzorgde voortuin met gazon en vaste beplanting bereik je de woning, waar een elektrisch bedienbare sectionaaldeur toegang biedt tot de inpandige garage. De overdekte entree leidt je naar een hal die stijlvol is afgewerkt met eikenhouten vloer en strak stucwerk. Hier vind je ook de meterkast (10 groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars) en een moderne toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie – alles volledig betegeld voor een hygiënische afwerking.

Het hart van de woning is de royale, lichte woonkamer, waar grote raampartijen en openslaande tuindeuren voor een open verbinding met de tuin zorgen. De vloer is gelegd in eikenhout (extra rustiek Bourgogne), terwijl de wanden en het plafond in strak stucwerk zijn uitgevoerd. De HR-beglazing zorgt voor optimale isolatie en geluidsreductie.

Aansluitend vind je een separate keuken met een hoogwaardige Siematic inrichting, inclusief inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Een 1,5 spoelbak met close-in-boiler en ruime kastruimte maken deze keuken niet alleen functioneel, maar ook een plezier om in te koken. Grote ramen laten daglicht binnenstromen, en een directe deur naar de tuin nodigt uit om buiten te genieten.

Praktisch is de bijkeuken, voorzien van tegelvloer, aansluitingen voor wasmachine en droger, verwarming en een toegang tot de inpandige garage. De garage zelf is verwarmd en bereikbaar via een extra toegangsdeur aan de zijkant van de woning. Achter de woning strekt zich een fraai aangelegde tuin uit met meerdere terrassen – waaronder een overdekt terras – een ruim gazon en volwassen beplanting. De tuin loopt rondom de woning, wat maximale privacy en zonligging garandeert.

Eerste verdieping: ruimte en comfort voor het hele gezin

Via een overloop bereik je de vier ruime slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer, gelegen boven de garage, valt op door zijn hoge plafond en extra ruimtelijk gevoel. De kamer is voorzien van een vaste kastenwand en een inloopkast met Velux dakraam, en biedt directe toegang tot de badkamer.

Deze volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan en een wastafelmeubel.

De overige drie slaapkamers zijn eveneens goed bemeten en voorzien van hardhouten kozijnen met HR-glas, stucwerk wanden en een nette vloerafwerking. Ze bieden voldoende ruimte voor een gezin of gasten, terwijl de mechanische ventilatie voor een gezond binnenklimaat zorgt.

Tweede verdieping: de zolder – een open ruimte vol mogelijkheden

Via een vaste trap kom je op de zeer ruime zolderverdieping, waar een Velux dakraam en een karakteristiek rond raam voor overvloedige lichtinval zorgen. Deze open ruimte biedt uitstekende mogelijkheden om twee extra slaapkamers te realiseren, naast praktische bergruimte achter de knieschotten. Ook de cv-installatie (Atag, 2012) en de unit voor mechanische ventilatie zijn hier gevestigd.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.350,00 (inclusief € 1.100,00 voor de VvE en € 250,00 voor de erfpachtcanon). De servicekosten zijn € 1.000,00 per jaar.

Bodemonderzoek heeft uitgewezen dat er geen bodemverontreiniging is vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en in de dakpannen, wat sanering verplicht stelt. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering, waarvoor verzakking is geconstateerd. De woning is geen monument en valt onder het beschermd stadsgezicht. Een bestemmingswijziging is niet van toepassing.

De koopprijs bedraagt € 695.000, exclusief € 1.350,00 voor de jaarlijkse bijdrage. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij verschillen in meetuitkomsten niet volledig zijn uitgesloten.

Een woning die uitnodigt – kom kijken en ontdek het zelf

Deze villa in De Berkt is meer dan alleen een huis; het is een plek waar je je thuis voelt, omringd door groen, privacy en alle gemakken van het moderne leven. Of je nu met het gezin wilt genieten van de tuin, van de ruime slaapkamers of van de strategische ligging tussen natuur en stad – deze woning biedt alles wat je zoekt.

We nodigen je graag uit voor een persoonlijk bezichtiging, zodat je zelf kunt ervaren waarom deze villa zo bijzonder is. Reageer snel na je bezoek, zodat we de verkoper kunnen informeren over jouw indrukken – want dit is een unieke kans om een vrijstaande villa in een topwijk te verwerven.

Bankgarantie/waarborgsom: binnen 1 week na definitieve koopovereenkomst dient een schriftelijke bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te worden gesteld. Verkoper houdt zich strikt aan het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop.