Hertgang 39

Een strakke, instapklare gezinswoning met alle comfort en ruimte in het hart van De Kelen

Stel je voor: een moderne, over de volle breedte uitgebouwde woning met drie ruime slaapkamers, een royale zolderkamer en een luxe badkamer, allemaal klaar om direct in te trekken. Deze woning in De Kelen (plan “Het Lamprei”) combineert energielabel A met een zonnige achtertuin, een moderne keuken met kookeiland en alle gemakken die het dagelijks leven zo aangenam maken. Gelegen in een kindvriendelijke wijk met scholen, winkels en uitvalswegen op loop- of fietsafstand, is dit de ideale plek voor comfortabel en zorgeloos wonen – met ASML, MMC, HTC en Eindhoven Airport binnen handbereik.

Beganegroond: licht, ruim en verbonden met de tuin

De hal is een praktische en stijlvolle ontvangst met eikenhouten vloerdelen, een garderobe, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en een deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De ruime, lichte woonkamer is over de volle breedte uitgebouwd en straalt warmte uit dankzij de eikenhouten vloer en de openslaande tuindeuren – voorzien van hordeuren – die de ruimte naadloos verbinden met het overdekte terras en de zonnige achtertuin. Hier geniet je van een heerlijk ruimtelijk gevoel met maximale lichtinval, terwijl de elektrisch bedienbare zonneluifel en tuinverlichting zorgen voor comfort op elk moment van de dag.

De moderne keuken is een strakke wandopstelling met een stijlvol granieten werkblad en alle inbouwapparatuur die je nodig hebt: een gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, koelkast met vriesvak en een combi-oven/magnetron. Het hart van de keuken vormt het spoeleiland met een granieten blad, spoelbak met mengkraan, vaatwasser en een gezellige ontbijtbar – perfect voor gezellige avonden of snelle maaltijden. De achtertuin is volledig omsloten, verzorgd en zonnig, met een vrije achterom, buitenkraan en een in 2016 nieuw gebouwde berging (met tegelvloer en elektra).

Het overdekte terras, eveneens in 2016 gerealiseerd, is voorzien van verlichting, elektra en tv-aansluiting, terwijl bestrating, kunstgras en sfeervolle tuinverlichting het buitenleven extra aantrekkelijk maken.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een luxe badkamer

De ruime overloop met houten vloerdelen biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder. Slaapkamer I, de ouderslaapkamer aan de voorzijde, is royal van opzet met hardhouten kozijnen (dubbele beglazing, draai-/kiepsysteem) en een insectenhor. Slaapkamer II is eveneens netjes afgewerkt met houten vloerdelen, dubbele beglazing en een insectenhor, terwijl Slaapkamer III – momenteel ingericht als praktische kastenkamer – beschikt over houten vloerdelen, dubbele beglazing, een insectenhor en dauerluftung. De badkamer is een volledig betegelde oase met een ligbad, douchecabine (thermostaatkraan), een wastafelmeubel met verlichte spiegel en een wandcloset – alles voorzien van de hoogste kwaliteit materialen.

Tweede verdieping: een zolderkamer met veel potentie

Op de tweede verdieping wacht een zeer ruime zolderkamer met houten vloerdelen en een Velux dakraam, die volledig geïsoleerd is (dak-, muur- en vloerisolatie). Hier vind je praktische bergruimte onder de schuine kap, evenals aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-installatie (Intergas HR). Met deze ruimte kun je een vierde slaapkamer realiseren – een ideale oplossing voor groeiende gezinnen of als gastenkamer.

Een woning met alle gemakken en een gunstige locatie

Deze woning biedt alles wat je je wenselijk kunt voorstellen: energielabel A, airconditioning (koelen en verwarmen), elektrisch bedienbare rolluiken op de eerste verdieping en alle ramen voorzien van horren. De trapbekleding is vernieuwd in 2025, terwijl de berging en het terras uit 2016 nog als nieuw zijn. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand, is deze woning ook strategisch gelegen voor professionals die werken bij ASML, MMC, HTC of Eindhoven Airport.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is gebouwd op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon.

• VvE en servicekosten: De woning valt onder apartementsrecht en is niet onderworpen aan een VvE of servicekosten.

• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld en er zijn geen asbesthoudende materialen aanwezig.

• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en geen funderingsproblemen zijn bekend. De berging heeft een nieuwe fundering (2016).

• Financiële voorwaarden:

• Bankgarantie/waarborgsom: De koper dient binnen 1 week na definitieve koopovereenkomst een schriftelijke bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen.

• Financieringsvoorbehoud: Het bedrag voor een financieringsvoorbehoud in de koopovereenkomst mag niet hoger zijn dan de vraagprijs van de woning.

• Meetmethode: De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580.

• Disclaimer: Deze beschrijving is samengesteld op basis van de door de verkoper verstrekte gegevens. Mondelinge overeenkomsten zijn niet rechtsgeldig – een koopovereenkomst is pas bindend na ondertekening.

Ben je geïntrigeerd door deze strakke, instapklare woning? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijk bezichtiging – we kijken ernaar uit om je te laten genieten van alle ruimte, licht en comfort die deze woning te bieden heeft!