Bergerhei 69

Luxe, duurzaamheid en puur woongeluk in Heikant-Oost – uw nieuwe thuis in Veldhoven

Stelt u voor: een instapklaar juweel aan de groene rand van Veldhoven, waar rust, ruimte en hoogwaardige afwerking naadloos samenvloeien. Deze twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van 398 m² biedt niet alleen een energielabel A en zonnepanelen, maar ook een adembenemende, volledig omheinde tuin die grenst aan het groen – waar privacy en natuur elkaar ontmoeten. Met een ruime oprit voor meerdere auto’s, een landelijke stijlpoort en een werkelijk droomachtige achtertuin vormt deze woning een topproduct in zijn segment: een ideale combinatie van familiegevoel, werkplezier en duurzaam wonen.

Een woning die sfeer en functionaliteit verenigt

Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door een overdekte entree met een lichte ontvangsthal, waar een stijlvolle toiletruimte met wandcloset en fonteintje de toon zet. De moderne meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping nodigen uit om verder te ontdekken. Op de begane grond ontvouwt zich een ruime L-vormige woonkamer met vloerverwarming, waar grote raampartijen een sublieme lichtinval creëren en een vrij uitzicht bieden op de verzorgde voortuin. Deze ruimte loopt naadloos over in de open designkeuken, het kloppende hart van de woning.

Hier vindt u een groot kookeiland met een brede inductiekookplaat en een geïntegreerde afzuigkap, geflankeerd door een combi-oven op ooghoogte en volop kastruimte. Het spoeleiland met ontbijtbar, designkraan en ingebouwde vaatwasser scheidt subtiel het eetgedeelte, waar een grote schuifpui een drempelloze verbinding biedt naar het aangrenzende terras. Direct naast de keuken ligt de bijkeuken, voorzien van een opstelplaats voor was- en droogapparatuur en een loopdeur naar de tuin.

Een absolute meerwaarde vormt de multifunctionele werkkamer op de begane grond, bereikbaar vanuit de leefruimte. Deze ruimte, afgewerkt met een warme PVC-vloer in eikenmotief, beschikt over een eigen loopdeur naar de tuin en een aparte toegang vanaf de oprit – ideaal voor een thuiskantoor, praktijkruimte, gelijkvloerse slaapkamer of speelkamer. Een praktische berging vanaf de oprit rondt het geheel af.

De eerste verdieping: ruimte, licht en luxe

Op de eerste verdieping zet de woning de lijn van hoogwaardige afwerking voort. De hele etage is drempelloos en voorzien van een moderne laminaatvloer in lichte eikenlook, strakke wandafwerking en een rustgevend kleurpalet. Hier vindt u drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee met dakkapel, en een ultieme wellnessbadkamer.

Slaapkamer 1, gelegen aan de rustige achterzijde, biedt met zijn panoramisch uitzicht op de boomtoppen van de groene corridor een sfeer van absolute privacy. De kamer is uitgerust met een drempelloze laminaatvloer en een maatwerk kastenwand, perfect voor een riant tweepersoonsbed. Slaapkamer 2, met zijn uitstekende afmetingen en vrije uitzicht, leent zich ook uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer. Slaapkamer 3, momenteel ingericht als zit-/werkkamer, geniet van maximale daglichtinval dankzij grote raampartijen.

De badkamer is een tijdloze oase van comfort: een royaal ligbad, een inloopdouche met regendouche en glazen spatscherm, een wastafelmeubel in houtlook met twee soft-close opberglades en een contrasterende natuursteen-look wastafel. Een wandcloset, twee Velux-vensters en een draaikiepraam zorgen voor natuurlijke ventilatie en een welnessgevoel dat het hele jaar door straalt.

De tweede verdieping: verrassend veel leefruimte onder de kap

Via een vaste open trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich onder de kapschuinte een ruime 4e kamer bevindt – momenteel ingericht als thuiskantoor en logeerkamer. Een groot Velux-venster zorgt voor overvloedig daglicht en een rustgevend uitzicht op de groene corridor. Onder de kap zijn strakke knieschotten aangebracht voor extra bergruimte, ideaal voor seizoensgebonden spullen. De overloop biedt tevens een praktische opstelplaats voor technische installaties.

Een tuin om van te dromen: privacy, structuur en natuur

De achtertuin is een botanisch paradijs, een meesterwerk van architectuur en beplanting dat het hele jaar door kleur en structuur biedt. Een volwassen olijfboom, subtiele palmboom, perfect onderhouden buxusblokken, hortensia’s en lauwierstruiken creëren een harmonieus geheel. Centraal in de tuin bevindt zich een moderne spiegelvijver met kabbelende waterelementen, omgeven door een robuuste houten veranda – een heerlijke loungeplek om tot in de late uurtjes buiten te genieten.

Met een eet- en loungeterras, strakke tegelpaden en fijn grind is er altijd een perfecte plek in zon of schaduw. Een houten berging met pergola rondt het geheel af. De tuin is volledig omheind, bereikbaar via een achterom met afsluitbare poort en grenst aan de groene corridor met uitnodigende wandelpaden.

De voortuin maakt direct indruk met strakke buxushagen, siergrassen en karakteristieke bolvormig gesnoeide bomen. De royale oprit, afgesloten door een landelijke stijlpoort, leidt naar de praktische bergingen en de veilige, afgesloten toegang tot de achtertuin. Een houten pergola boven het pad vormt een natuurlijke overgang tussen voor- en achtertuin, terwijl een dichte klimophaag de privacy volledig waarborgt.

Een centrale ligging met alle voorzieningen binnen handbereik

Deze woning is ideaal gelegen in het rustige en groene Heikant-Oost, waar u geniet van natuur en wandelroutes op steenworp afstand, maar tegelijkertijd centraal bent met alle voorzieningen. Winkels, scholen en sportfaciliteiten in Veldhoven en Eindhoven zijn snel bereikbaar, evenals toplocaties zoals de International School Eindhoven (ISE), ASML, het Maxima Medisch Centrum (MMC) en de High Tech Campus. Voor Brainport-medewerkers is de locatie ideaal: alle grote werkgevers liggen op korte fietsafstand, evenals de pittoreske dorpskernen van Zeelst, Meerveldhoven, Oerle en Veldhoven-Dorp met hun gezellige horeca, terrassen en restaurants.

De uitstekende infrastructuur zorgt voor een optimale bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer, ideaal voor wie dagelijks reist of werkt in de regio. Eindhoven Airport, het centrum van Veldhoven en Eindhoven liggen op paar autominuten afstand.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1988
• Perceel: 398 m²
• Woonoppervlakte: 141 m² (inclusief 11 m² externe bergruimte en 4 m² gebouwgebonden buitenruimte)
• Inhoud: 499 m³
• Aanvaarding: In overleg
• Energielabel: A
• Zonnepanelen: 12 stuks (2022)
• CV-ketel: Remeha Calenta 40C (2015)
• Meterkast: Vernieuwd in 2018
• Overkapping: 2021
• Tuinhuisje: Gepland in 2026
• Isolatie: Dubbele beglazing, dak- en vloerisolatie
• Vloerverwarming: In de woonkamer
• Bankgarantie/waarborgsom: 10% van de koopsom binnen 1 week na definitieve koopovereenkomst

Deze woning is zorgvuldig professioneel ingemeten volgens de NEN2580. De plattegronden zijn promotioneel en geven slechts een indicatie van de indeling; er kunnen geen rechten aan ontleend worden.

Interesse? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging. Stuur uw belangstelling vriendelijk per e-mail naar ons kantoor – wij plannen graag een afspraak met u in.