Beekhuizenseweg 18

Wonen in het hart van de Veluwezoom – waar natuur, privacy en moderniteit samenkomen

Stel je voor: een unieke, royale villa aan de rand van het Nationaal Park Veluwezoom, waar de historische Beekhuizense beek door de voortuin kabbelt en het bos direct achter de tuin begint. Deze geschakelde woning van circa 1.133 m³ op een 820 m² groot perceel biedt ongekende privacy – aan drie zijden ervaar je geen buren, terwijl de woning zelf nauwelijks opvalt. Gebouwd in 1987/1988 onder architectuur, is dit een zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd juweel, waar ruimte, groen en comfort naadloos samenvloeien.

Een woning vol verrassingen en luxe

De villa is verdeel over vier woonlagen, optimaal benut dankzij de ligging op de helling. In het souterrain/basement vind je een royale garage voor meerdere auto’s, een carport met plaats voor 2-4 wagens, een utility room, een wijnruimte met koelsysteem en een multifunctionele (wo)mancave/werk-/kantoorkamer van circa 29 m² met vier ingebouwde kasten. Bovendien is er parkeergelegenheid op eigen terrein.

Op de woonverdieping wacht een licht en ruim L-vormige woonkamer met gashaard, een separate eetkamer (voormalig tv-kamer) en een compleet ingerichte keuken. De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming en een fraaie marmeren travetin vloer. Via de schuifpui bereik je het grote dakterras van circa 50 m², gelegen op het zuiden – een zonovergoten oase om te ontspannen met uitzicht op het groen. Aan de achter- en zijkant zijn er extra terrassen, zodat je altijd een plekje in de zon of schaduw vindt.

De eerste verdieping herbergt de royale ouderslaapkamer met loggia/balkon, een inloopkledingkast en een eigen badkamer met dubbele wastafel, ligbad en douche. Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers en een tweede badkamer met dubbele wastafel en ligbad, plus een separaat toilet op de ruime overloop. Op de tweede verdieping vind je een multifunctionele woon-/werk-/slaapruimte met sauna, een slaapkamer met grote kledingkast en een loggia waar je de avondzon kunt genieten met uitzicht over de Vilawijken in Velp.

Een tuin die de natuur omarmt

De voortuin is een ecologisch hoogstandje: onder architectuur aangelegd, met de kabbelende Beekhuizense beek die vanaf de Posbank richting kasteel Biljoen stroomt. Volwassen beplanting en de ligging tegen het bos creëren een unieke ambiance die zelden wordt aangeboden. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan het Nationaal Park Veluwezoom, waar je via een eigen toegang het bos in kunt wandelen. Eekhoorntjes, roodborstjes en uilen zijn hier dagelijkse bezoekers, en van de vijf verschillende zitjes en terrassen ervaar je voortdurend het groen en de rust.

Praktisch wonen met alle gemakken

De woning is door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd en verkeert in een zeer goede staat van onderhoud. Zo zijn er zonnepanelen geplaatst, is het woonniveau voorzien van HR++ beglazing, zijn diverse onderdelen na geïsoleerd en is het platte dak vernieuwd. In 2026 worden de cv-installatie en ventilatie-unit vernieuwd.

De woning is voorbereid op verdere verduurzaming, met een weersafhankelijke thermostaatbediening per ruimte en de mogelijkheid om een warmtepomp toe te voegen – wat uiteindelijk een Label A++ kan opleveren. Daarnaast zorgen 12 rolluiken (deels op afstand bedienbaar) voor een koel binnenklimaat in de zomer en energiebesparing in de winter. Een uitgebreid smart-homesysteem stelt je in staat om verwarming, verlichting, alarm en camera’s centraal te bedienen.

Een locatie die alles biedt

De ligging is onovertroffen: aan weerszijden bos en groen, met directe toegang tot het Nationaal Park Veluwezoom. De Posbank, heidevelden en wandelroutes liggen letterlijk om de hoek, en het uitkijkpunt en wildobservatiepunt zijn per fiets in circa tien minuten bereikbaar. Ook voor de dagelijkse voorzieningen is de woning perfect gelegen: het centrum van Velp met winkels, restaurants en terrassen is op korte fietsafstand, en het NS-station is eveneens gemakkelijk per fiets bereikbaar.

De stadsbus en streekbussen stoppen aan het eind van de straat, zodat je altijd goed verbonden bent.

## Belangrijke details

De woning is gevestigd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,-, inclusief servicekosten. De erfpacht is € 150,- per jaar en de canon bedraagt € 1.500,- per jaar.

De woning is niet vrij van bouwkundige bijzonderheden. Zo is er asbest aanwezig in de dakbedekking, funderingselementen en buizen. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld door PAK’s (polycyclische aromatische koolwaterstoffen) en zware metalen (lood, koper, zink).

Er is achterstallig onderhoud aan de fundering, vochtproblematiek en houtrot in de kelders en terrassen. De verzakking van de woning is in kaart gebracht en er is een saneringsplan opgesteld. De sloop en renovatieverplichtingen zijn niet volledig uitgevoerd en er is geen garantie op de huidige staat van onderhoud.

De woning is gevestigd in een beschermd stadsgezicht en valt onder een bestemmingswijziging voor wonen. De monumentstatus is niet van toepassing.

Wilt u deze bijzondere woning met hart en ziel ervaren? Neem dan snel contact op voor een persoonlijke bezichtiging – een kans om zelf te ontdekken waarom deze villa zo uniek is.