Tromplaan 13

Een unieke combinatie van tijdloze charme en moderne woonluxe in het hart van Velp-Noord

Stel je voor: een karaktervolle helft van een dubbel woonhuis uit 1922, waar de warme uitstraling van een historisch pand naadloos samenvalt met alle gemakken van vandaag. Deze 183 m² grote woning in het beschermde dorpsgezicht van Velp-Noord biedt niet alleen ruimte voor een heleboel leven, maar ook een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een multifunctionele tuinkamer en een royale uitbouw is dit een thuis dat zowel gezinnen als liefhebbers van karaktervolle woningen zal veroveren.

De entree opent direct de deuren naar een statige hal met trapopgang, waar de sfeer al wordt gezet door de eikenhouten vloer en een sfeervolle kachel. Aan de ene kant vind je een praktische werkkamer – ideaal voor thuiswerken of een speelplek voor de kinderen – terwijl de andere kant leidt naar de ruime woonkamer, waar natuurlijk licht en een uitnodigende sfeer je direct thuis doen voelen. Aan de achterzijde van het huis is de woning verrijkt met een ruime woonkeuken, compleet met inbouwapparatuur en twee dakramen die voor een lichte, open indruk zorgen.

Via een karakteristieke deur bereik je de verhoogde garage, die toegang geeft tot de volledig geïsoleerde tuinkamer – een absolute meerwaarde met vloerverwarming, airconditioning, een houtkachel en een grote schuifpui. Hier kun je het hele jaar door genieten, of het nu als lounge, hobbyruimte, werkplek of verlengstuk van het terras is.

Op de eerste verdieping wachten drie ruime slaapkamers. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen balkon en een moderne en suite badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een tweede complete badkamer met ligbad, douchegelegenheid en dubbele wastafel, waar je ook toegang hebt tot de derde, cottage-achtige slaapkamer met uitzicht op de achtertuin.

De tweede verdieping brengt je naar een ruime overloop met werkplek en toegang tot de bergvliering via een vlizotrap. Aan de achterzijde ligt de vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel en een eigen wastafel – perfect voor een gastenverblijf of een extra privéruimte.

Buiten wordt het leven eveneens grootgeschreven. De verzorgde tuin biedt volop privacy en verschillende plekken om te genieten van zon of schaduw, afhankelijk van het moment van de dag. De combinatie van de tuin, de garage en de comfortabele tuinkamer maakt dat binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

Ook praktische zaken zijn goed geregeld: er is parkeren op eigen terrein met een laadpaal, en het huis is voorzien van acht zonnepanelen en een energielabel C. Het dak en de gevel zijn recent geïsoleerd, en in 2024 zijn deels nieuwe dakpannen en goten geplaatst – een investering die de woning nog duurzamer en comfortabeler maakt.

Deze woning ligt in de geliefde villawijk Velp-Noord, een rustige en groene omgeving met karakteristieke bebouwing. Alles wat je nodig hebt – scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en de prachtige natuur van de Veluwe – ligt op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Arnhem en de A12 zijn uitstekend bereikbaar, waardoor deze locatie zowel ideaal is voor dagelijks leven als voor reizen.

Een woning als deze biedt het beste van twee werelden: de tijdloze charme van een historisch woonhuis, gecombineerd met de ruimte en het comfort die aansluiten bij de wensen van nu. Een bijzonder thuis op een van de meest gewilde locaties van Velp-Noord – een plek die je graag zelf wilt ontdekken.

Belangrijke details

De woning is een helft van een dubbel woonhuis met appartementsrecht en eigen grond. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,00 per maand, inclusief servicekosten. De erfpacht is voor onbepaalde tijd en de canon bedraagt € 1.000,00 per jaar.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd dorpsgezicht. Er is geen asbest in de woning, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld, waarvoor een sanering is uitgevoerd. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuinkamer.

De verzakking van de woning is minimaal en binnen de normen. Er is geen sloop- of renovatieverplichting, maar wel een bestemmingswijziging voor de tuinkamer.