Arnhemsestraatweg 25

Een unieke hoekwoning met grandeur en groen op stapafstand

Stelt u zich voor: een ruime hoekwoning van 171 m² aan de Arnhemsestraatweg 25 in Velp, waar u niet alleen royaal woont, maar ook dagelijks wordt omringd door het groen van Park Daalhuizen – letterlijk voor uw deur. Deze klassieke woning uit 1961 combineert sfeervolle details met moderne gemakken, zoals een energielabel B, een na-geïsoleerde spouw en een vernieuwde groepenkast. Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een garage en eigen oprit biedt deze woning alle ruimte die u zich wensen kunt maken – of u nu een groot gezin bent, graag gasten ontvangt of extra ruimte nodig heeft voor hobby’s of werken.

De imponerende ontvangsthal met haar opvallend hoge plafonds (circa 2,70 m) creëert direct een gevoel van grandeur. Vanuit deze ruimte loopt u door naar de ruime doorzon woonkamer, waar grote raampartijen voor overvloedig licht zorgen. Het marmeren schouw vormt het sfeervolle middelpunt, terwijl de blokvariant visgraat houten vloer met bies een tijdloze uitstraling geeft.

Via de schuifpui heeft u een directe verbinding met de zonnige achtertuin op het zuiden – een perfecte plek om te genieten van de zon, beschut door een zonnescherm. De ligging op het zuiden zorgt ervoor dat deze tuin het hele jaar door een warm en uitnodigend karakter behoudt.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan de ruime slaapkamer aan de achterzijde zelfs over een eigen balkon beschikt. De badkamer is zowel vanuit deze slaapkamer als vanaf de overloop bereikbaar, wat zorgt voor een prettige balans tussen privacy en praktische toegankelijkheid. Op de tweede verdieping wacht u een tweede badkamer en nog eens twee slaapkamers, waaronder een slaapkamer met een brede dakkapel.

Deze dakkapel is in 2020 voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas, wat niet alleen extra ruimte creëert, maar ook voor een prettige lichtinval zorgt. Met deze indeling is de woning ideaal voor een groot gezin, inwonende kinderen of wie extra ruimte nodig heeft.

Aan bergruimte ontbreekt het niet: onder de woning bevindt zich een ruime kelder, en op de zolder is een vliering ingericht. De garage met nieuwe kunststof deuren en de ruime oprit op eigen terrein bieden extra praktische mogelijkheden. Daarnaast is in de afgelopen jaren geïnvesteerd in onderhoud, zoals het vernieuwen van de dakgoot, wat de woning comfortabeler en toekomstbestendiger maakt.

De locatie van deze woning is onovertroffen. Aan de voorzijde grenst u direct aan Park Daalhuizen, waar u binnen no-time in het groen kunt wandelen. Tegelijkertijd ligt het centrum van Velp op loopafstand, met winkels, supermarkten, restaurants en gezellige terrassen. Ook Landgoed Biljoen, Kasteel Rosendael en de Posbank zijn in de buurt, en het NS-station van Velp is goed bereikbaar. Via de A12, A50 en A348 kunt u snel Arnhem en de rest van de regio bereiken.

Belangrijke details

Deze woning is appartementsrechtelijk eigendom en valt onder de VvE Arnhemsestraatweg 25 Velp. De jaarlijkse bijdrage VvE bedraagt € 1.200,- (2024). De woning is geen erfpacht, maar wel eigen grond. De servicekosten zijn inbegrepen in de VvE-bijdrage.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de garage. Daarnaast is er verzakking van de fundering aan de achterzijde, wat in de toekomst mogelijk extra kosten met zich meebrengt. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend.