Arnhemsestraatweg 47

Een licht, ruim en groen hoekappartement met twee balkons en een unieke berging – midden in het hart van Velp

Stel je voor: een opvallend lichte, zuidgeoriënteerde woning op de hoek van de eerste woonlaag, waar je dagelijks kunt genieten van het groene uitzicht over park Daalhuizen en tegelijkertijd van een privé balkon aan de beschutte achterzijde. Dit 3-kamer hoekappartement combineert het beste van twee werelden: de rust van een groene omgeving en de levendigheid van een centraal gelegen dorp. Met twee balkons, een grote, afsluitbare berging (ca. 24 m²) op de begane grond en een eigen CV-ketel direct onder het appartement, biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook praktische voordelen die zelden samen komen.

Een woning vol licht, privacy en comfort

Deze woning is gebouwd in 1958 en heeft een woonoppervlakte van ca. 79 m² (inhoud ± 260 m³), met een energielabel D en verwarming via een eigen CV-installatie (Remeha, 2013). Door de hoekligging op de eerste verdieping profiteer je van extra zijgevelramen, waardoor er nagenoeg geen traplopen zijn en je direct geniet van veel daglicht. De drie zijden grote ramen zorgen voor een open, luchtige sfeer, terwijl het uitzicht aan de voorzijde je verwelkomt met het groen van park Daalhuizen en aan de achterzijde je verwent met een privé balkon, volledig beschut door een groene ‘muur’ van bomen en struiken.

De woning is deels gemoderniseerd en voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en een praktische laminaatvloer. De ruime woonkamer is uitgerust met een schouw en rookkanaal, ideaal voor een sfeervolle houtkachel. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot beide balkons: het voorbalkon, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken, en het grote, zuidgeoriënteerde zitbalkon aan de achterzijde.

Dit balkon steekt gedeeltelijk buiten de gevel en is voorzien van windschermen, zodat je ongeacht het weer kunt genieten van de zon. De dichte keuken is uitgerust met een aanrechtblok, kookplaat en afzuigkap, en vanuit de hal vind je toegang tot twee slaapkamers, elk voorzien van een inbouwkast. De badkamer is complete met douche en wastafel.

Een extra highlight is de dubbele berging op de begane grond, met een oppervlakte van 7,16m x 3,3m (ca. 24 m²). Deze ruimte is niet alleen ideaal voor opslag, maar biedt ook elektra-, water- en gasaansluitingen, waardoor je hier bijvoorbeeld een CV-opstelling (die direct onder het appartement hangt) of zelfs witgoed zoals een wasmachine en droger kunt plaatsen. Door de hoge ramen en daglichtinval is het zelfs mogelijk om deze berging om te bouwen tot een extra werk- of hobbyruimte.

Een unieke locatie: midden in het groen, maar met alle gemakken op loopafstand

Dit hoekappartement ligt in het kleinschalige appartementencomplex Daalhuizen, bestaande uit slechts zes woningen verdeeld over drie woonlagen. De woning is gelegen aan een parallelweg van de Arnhemsestraatweg, die Arnhem en Velp met elkaar verbindt. Het is een centrale locatie die je in minder dan vijf minuten brengt in het gezellige winkelcentrum van Velp, waar je onder andere een supermarkt op steenworp afstand vindt.

Hier hoef je nooit ver te reizen voor dagelijkse boodschappen, terwijl je tegelijkertijd geniet van de rust en groen van de wijk.

Velp zelf is een levendig dorp met een eigen karakter, bekend om zijn gevarieerde architectuur, groene omgeving en nabijheid van belangrijke voorzieningen. De wijk Daalhuizen staat garant voor een mix van woningtypes, van sfeervolle eengezinswoningen tot appartementencomplexen, wat de gemeenschap levendig en inclusief maakt. Maar het zijn vooral de natuur en recreatiemogelijkheden die Velp zo bijzonder maken.

Aan de rand van Nationaal park De Veluwezoom, met kasteel Rozendaal, wandelparken en goed onderhouden tuinen, biedt de omgeving eindeloze mogelijkheden voor rustige wandelingen of actieve ontspanning. Ook voor sportliefhebbers is er veel te doen: de Postbank ligt op acceptabele afstand, en met het openbaar vervoer, lokale winkels, scholen en eetgelegenheden op loopafstand, heb je alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

De centrale ligging van Velp maakt het bovendien gemakkelijk om te reizen naar omliggende steden, zonder dat je de rust van de wijk hoeft op te geven. Of je nu wilt genieten van het dorpse karakter of de stedelijke gemakken van Arnhem, deze woning biedt het beste van beide werelden.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en VvE-bijdragen (servicekosten ca. € 140,- per maand).
• Garagebox: Naast deze woning wordt separaat een garagebox te koop aangeboden, die niet op voorhand los verkocht wordt. De koper van het appartement krijgt eerst de mogelijkheid om deze eventueel bij te kopen.
• Bodemverontreiniging en asbest: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de woning. Dit zal bij een eventuele verkoop of renovatie moeten worden gesaneerd.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning heeft een fundering op palen en er is geen sprake van verzakking of houtrot.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de gevel en balkons, wat bij aankoop zal moeten worden gerepareerd of vernieuwd.

• Monumentstatus en bestemmingswijziging: De woning is geen monument en valt onder het beschermd stadsgezicht van Velp. Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de huidige bestemming.

Vraagprijs: € 279.000,- k.k. Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een persoonlijk bezichtiging – we laten je graag zien waarom dit hoekappartement zo uniek is!