Arnhemsestraatweg 10

Een monumentale villa met grandeur, ruimte en een unieke tuin – uw nieuwe thuis in het hart van Velp

Stelt u voor: een statige, vrijstaande monumentale villa uit circa 1880, gelegen aan de prestigieuze Arnhemsestraatweg in Velp. Deze eclectisch ontworpen woning is niet zomaar een huis, maar een gemeentelijk monument met een rijke historie en een uitzonderlijke woonbeleving. Op een parkachtig perceel van 4.140 m² biedt deze woning 332 m² woonoppervlak, een prachtige tuin die doet denken aan een buitenplaats en een indrukwekkende combinatie van grandeur, ruimte en karakter.

Een zeldzame kans voor wie waarde hecht aan historie, privacy en een unieke locatie in het groene hart van de Veluwezoom.

Deze villa straalt allure en stedenbouwkundige waarde uit, want ze maakt deel uit van een grotendeels intact gebleven rij van vooroorlogse villa’s en herenhuizen langs de Arnhemsestraatweg. De rijk uitgevoerde serre met balkon vormt een opvallend architectonisch hoogtepunt, terwijl de gave hoofdvorm en verfijnde detaillering getuigen van de hoge kwaliteit waarmee deze woning destijds is gebouwd. Binnen en buiten ademt het pand karakter: van de marmeren vloer in de vestibule tot de glas-in-lood details en statige deurlijsten in de woonkamer, van de prachtige parketvloer in de werkkamer tot het wijds uitzicht over het perceel vanaf het dakterras.

Op de beganegroond vindt u een sfeervolle woonkamer en suite met een schouw, een eetkamer die uitkomt op de tuin, een riante serre met een prachtig zicht op het groen en een werkkamer eveneens voorzien van fraaie parketvloer. De woonkeuken is een echte eye-catcher: 6-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast maken het koken een genot, terwijl het granieten werkblad en de veel lichtinval de ruimte een luchtig gevoel geven. Via de keuken bereikt u de aangebouwde veranda, een heerlijke plek om buiten te ontbijten of te dineren.

Daarnaast is er een praktische bijkeuken met keukenblok en een toilet met fonteintje. Onder de begane grond bevindt zich een ruime provisiekelder, ideaal voor opslag of als extra ruimte.

De eerste verdieping biedt drie ruim bemeten slaapkamers, waarvan de twee grootste toegang hebben tot het dakterras met dat wijdse uitzicht over het perceel. Ook hier vindt u een inloopkast, een badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel met meubel en een apart toilet. Op de tweede verdieping zijn nog eens drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een berging. Met zes slaapkamers in totaal is deze villa ideaal voor een groot gezin, gasten of wie extra ruimte nodig heeft voor hobby’s of werk.

De tuin is het absolute hoogtepunt van deze woning: een privépark van 4.140 m² met volwassen bomen, sfeervolle zichtlijnen en een natuurlijke uitstraling die doet denken aan een buitenplaats. Op ieder moment van de dag vindt u hier een fijne plek in zon of schaduw, terwijl de aangebouwde veranda een perfect verlengstuk van de villa vormt. Het gevoel van ruimte is indrukwekkend – de tuin verandert gedurende de seizoenen van kleur en karakter, en biedt een oase van rust en privacy op loopafstand van het levendige centrum van Velp.

Naast de villa vindt u een aangebouwde garage, een berging en een vrijstaande royale schuur van circa 65 m², compleet met een sfeervolle overkapping. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s, een atelier of werkruimte. De woning is grotendeels voorzien van HR++ glas en heeft zonnepanelen voor een duurzame energievoorziening.

Velp is een gezellig dorp aan de voet van Nationaal Park Veluwezoom, waar u alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Het centrum met winkels, speciaalzaken en horeca ligt op enkele loopminuten afstand, terwijl het treinstation en sportfaciliteiten de bereikbaarheid verder vergroten. Met de fiets bent u binnen 15 minuten in het centrum van Arnhem, en de A12, A50 en A348 zijn via het verkeerscircuit Velperbroek snel bereikbaar. Een perfecte locatie voor wie van natuur, gemak en cultuur houdt.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.500,- en de servicekosten zijn € 1.200,- per jaar. Er is geen VvE van toepassing.

De woning is geen gemeentelijk monument, maar wel een beschermd stadsgezicht en valt onder een bestemmingswijziging voor woningbouw. Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar er is een bodemverontreiniging vastgesteld die sanering vereist. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de daken en gevels nodig. Daarnaast is er vocht en houtrot in enkele delen van de woning, en is renovatie verplicht om de monumentale status te behouden.

De erfpacht is € 1.800,- per jaar en de canon bedraagt € 2.500,- per jaar. De koopprijs is € 1.995.000,- en de kosten bedragen € 29.925,- (inclusief € 2.500,- voor de lijst van zaken).

Voor uitgebreide informatie, de lijst van zaken en de vragenlijst verwijzen we u door naar de unieke, eigen website van deze woning. Download de brochure op Funda voor de link en breng uw bod direct online uit.