Zuider Parallelweg 26-A

Een tijdloze klusserdroom met moderne flexibiliteit – unieke twee-onder-een-kap woning uit 1961 in het hart van Velp

Stap binnen in deze sfeervolle, karaktervolle woning waar originele nostalgische details naadloos samengaan met ruimte voor eigen invulling en verbeteringen. Deze twee-onder-een-kap woning uit 1961 in Velp biedt een unieke mix: een authentieke, ouderwetse uitstraling die uitnodigt tot klussen en verbouwen, maar ook directe woonklaarheid voor wie snel in kan trekken. Met parkeren voor de deur, een centrale ligging op loopafstand van winkels, het treinstation en restaurants, en Arnhem en de A12 binnen handbereik, combineert deze woning rust en levendigheid op een ideale manier.

De bovenverdieping is een ruime, authentieke slaapverdieping met drie slaapkamers die uitnodigen tot persoonlijke stijl. Hier vindt u ook de originele, eenvoudige douche – een nostalgisch detail dat het karakter van de woning versterkt. Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder, een ideaal opslaggebied of een kans om zelf extra woonruimte te creëren, zoals de buren hebben gedaan met een vaste trap en dakkapel. Deze ruimte biedt onbeperkte mogelijkheden voor wie graag klust, verbouwt of uitbreidt.

Op de beganegroond wacht een lichte, doorzonwoningkamer die direct gezelligheid en warmte uitstraalt. De gesloten, ouderwetse keuken voegt daar een thuiskomend gevoel aan toe, terwijl een slimme uitbouw achter de keuken een multifunctionele ruimte creëert. Deze extra slaapkamer, atelier of flex-zone – inclusief de tweede badkamer – maakt de woning extra aantrekkelijk voor wie ruimte en functionaliteit zoekt.

Buiten geniet u van een zonovergoten patio tuin aan de zuidelijke zijde, perfect voor ontspannen barbecues of gezellige momenten met familie en vrienden.

Deze woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, waarvan gedeeltelijk dubbelglas, waaronder HR-glazing. Het huis beschikt over een rookkanaal en twee CV-ketels – één voor de woning en één voor het bijgebouw. Het energielabel is E, terwijl gedeeltelijke vloerisolatie in de woonkamer en de oorspronkelijke gevel nog aanwezig zijn. De kap is niet geïsoleerd, en het dakbeschot is asbesthoudend, evenals het vermoedelijke asbesthoudende schoorsteenkanaal.

Belangrijke details

• Eigen grond: Deze woning is niet eigendom van de grond en is verpacht met een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar.
• VvE-bijdragen: De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,-, exclusief servicekosten die € 1.500,- per jaar bedragen.
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Een bestemmingswijziging is niet mogelijk voor deze woning.
• Verkaveling: De woning is niet verkavelingsvrij.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Met zijn charme, flexibiliteit en centrale ligging is dit een echt unieke kans voor wie van klussen houdt maar ook snel kan wonen. Neem contact met ons op en maak een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging – deze woning wacht op uw verhaal!