Kerkallee 34

Een unieke kans om een vrijstaand juweel in Velp naar eigen wens te creëren

Stel je voor: een volledig gestript, vrijstaand pand uit 1925 met 174 m² ontwikkelpotentie, gelegen op een centrale locatie in Velp – waar de stadspuls en natuurlijke rust elkaar ontmoeten. Dit voormalige bedrijfs- en woonpand biedt niet alleen een blanco canvas voor een complete transformatie, maar ook de mogelijkheid om het te splitsen in twee zelfstandige appartementen of om te bouwen tot een één royale vrijstaande woning. Met deze unieke combinatie van vrijheid, locatie en potentie is dit object een droom voor ontwikkelaars, beleggers en handige verbouwers die hun eigen visie willen realiseren.

Een blanco doek voor jouw droomproject

Het pand staat momenteel in casco, wat betekent dat elke muur, elke ruimte en elke installatie naar eigen wens kan worden vormgegeven. De huidige indeling, die nog dateert uit de jaren twintig, vormt een praktische basis voor een ingrijpende renovatie. Op de begane grond vind je een ruime entree die uitkomt op een voormalige bedrijfsruimte – een open, multifunctionele ruimte die zich perfect leent voor een moderne woonkamer, studio of zelfs een commerciële bestemming.

Daarnaast zijn er een toiletruimte en een voorheen gebruikte keuken, die beide kunnen worden omgebouwd tot iets geheel nieuws. Een praktische provisiekelder, bereikbaar vanuit de begane grond, rondt deze verdieping af.

De eerste verdieping biedt eveneens een overloop met toegang tot de voormalige woning, waar je nu nog een eenvoudige indeling aantreft met meerdere kamers, een badkamer en een royaal dakterras – een ideale plek voor zonovergoten momenten of een privéterras. Ook hier is de huidige staat een uitnodiging om te vernieuwen: van de keuken tot de sanitaire voorzieningen, alles kan worden aangepast aan de wensen van de nieuwe eigenaar.

Twee appartementen of één droomwoning? De keuze is aan jou

De mogelijkheden zijn eindeloos. Met de beschikbare splitsingstekeningen kan het pand worden omgezet in twee zelfstandige appartementen, elk met een eigen karakter en functie. Appartement 1 op de begane grond zou bijvoorbeeld kunnen bestaan uit een eigen entree, een ruime woonkamer, een centraal geplaatste woonkeuken, drie slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte, een technische ruimte, een meterkast en een inpandige berging. De indeling is zorgvuldig doorgewerkt en biedt alle gemakken voor een modern wooncomfort.

Appartement 2 op de eerste verdieping volgt een vergelijkbare structuur, maar met als extraatje een royaal dakterras – perfect voor buitenleven met uitzicht. Ook hier zijn drie slaapkamers, een separate keuken, een badkamer, een toiletruimte, een technische ruimte en een berging voorzien. Beide appartementen hebben een gebruiksoppervlakte van respectievelijk 90 m² en 73 m², wat ze ideaal maakt voor zowel een eerste woning als een beleggingsobject.

Maar wie zegt dat je je moet beperken? Het pand kan ook worden omgebouwd tot één vrijstaande woning – een kans om van een historisch gebouw een moderne, luxe residentie te maken, met alle ruimte en vrijheid die daarbij horen.

Centraal gelegen, met alle gemakken op loopafstand

De Kerkallee in Velp is een strategische locatie die het beste van twee werelden combineert: de levendige stadskern en de natuurlijke omgeving. Op slechts korte afstand vind je het centrum van Velp, waar winkels, supermarkten, horecagelegenheden en het NS-station elkaar ontmoeten. Ook de Posbank, Nationaal Park Veluwezoom en de uitvalswegen richting Arnhem en de A12 zijn snel bereikbaar – ideaal voor wie zowel steden als natuur wil combineren.

Belangrijke details

• Erfpacht: Geen erfpacht, het pand staat op eigen grond.
• Bouwjaar: 1925.
• Gebruiksoppervlakte: Circa 174 m² (hele woning), 90 m² (appartement 1) en 73 m² (appartement 2).
• Status: Volledig gestript, klaar voor renovatie of transformatie.
• Splitsingsmogelijkheid: Twee appartementen of één vrijstaande woning – splitsingstekeningen en bijbehorende stukken zijn beschikbaar.
• Geen VvE, servicekosten of appartementsrecht: Dit is een vrijstaand pand zonder extra lasten.
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken gemeld.
• Achterstallig onderhoud: Het pand verkeert in casco, wat inhoudt dat alle renovatie en transformatie zelf moet worden uitgevoerd.

Laat je fantasie de vrije loop – bezoek dit unieke object vandaag nog! Of je nu een ontwikkelaar bent die op zoek is naar een blank canvas, een beleggingskans ziet in twee appartementen of droomt van een vrijstaande woning met karakter: deze kans mag je niet missen. Neem contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf waar dit pand je naar toe kan brengen.