Brugweg 23

Een unieke kans in het hart van Velp: uw kluswoning uit 1880 wacht op een nieuwe bestemming

Stel u voor: een karaktervolle woning uit circa 1880, vol potentie en geschiedenis, gelegen op steenworp afstand van het levendige centrum van Velp. Met 76 m² woonoppervlakte en een perceel van 88 m², biedt deze woning de perfecte basis om uw eigen droomhuis te creëren – maar wees gewaarschuwd: deze kluswoning heeft zeker modernisering nodig, zowel binnen als buiten. Asbest is aanwezig in de afvoerbuis van de badkamer, en de huidige staat van afwerking vraagt om een grondige transformatie. Toch is het de moeite waard: deze woning ligt in een uitstekende locatie, waar winkels, het station, scholen en uitvalswegen binnen handbereik zijn.

En met het Nationaal Park Veluwezoom om de hoek, bent u in een oogwenk midden in de natuur.

Deze woning straalt een echte oude charme uit, maar biedt ook voldoende ruimte en structuur om volledig naar wens te moderniseren. Op de begane grond treft u een ruime entree, een hal met meterkast en een toegang tot de spacieuse kelder – ideaal voor opslag of extra woonruimte. Het hart van de woning vormt de ruime woonkamer, voorzien van indrukwekkende raampartijen en een vaste boekenkast, die direct uitnodigt tot gezelligheid.

Via charmante schuifdeuren bereikt u de dichte keuken, die niet alleen functioneel is, maar ook een directe deur naar de achtertuin biedt. Vanuit de keuken zijn de badkamer en het toilet gemakkelijk bereikbaar, waardoor de indeling logisch en efficiënt is.

Op de verdieping wacht een overloop, twee slaapkamers – waarvan de grootste is voorzien van een praktische kastenwand – en een aparte ruimte met wasmachineaansluiting. Deze verdieping sluit af met een bergvliering, die extra opslagruimte biedt of misschien wel een verrassende extra kamer kan worden. De woning is voorzien van paneeldeuren, wat past bij de oorspronkelijke stijl, maar ook ruimte biedt voor een persoonlijke touch.

Achter het huis ligt een aangename tuin, bereikbaar vanuit de keuken en de zijkant van de woning. Onder deze tuin bevindt zich een berging, perfect voor tuinmaterialen, fietsen of als extra hobbyruimte. Met deze combinatie van buitenruimte en opslag bent u volledig onafhankelijk en kunt u de woning optimaal inrichten naar uw wensen.

Velp is een dorp met karakter, waar levendigheid en natuur hand in hand gaan. Het gezellige centrum ligt op loopafstand, met een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Het treinstation is eveneens dichtbij, en met de fiets bent u binnen 15 minuten in het centrum van Arnhem.

De bereikbaarheid is uitstekend: de A12, A50 en A348 zijn via het verkeerscircuit Velperbroek snel bereikbaar, en het openbaar vervoer is goed ontwikkeld. Daarnaast ligt het Nationaal Park Veluwezoom direct achter het dorp, waar u kunt genieten van wandelingen, fietsroutes en de unieke natuur.

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht, met een zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding. De servicekosten zijn niet van toepassing, maar wel gelden de VvE-bijdragen en erfpacht (canon € 100,- per jaar). De woning heeft een energielabel G en wordt verkocht per inschrijving, met een sluiting op dinsdag 22 september om 12.00 uur. Een projectnotaris is ingeschakeld voor de verkoop.

Belangrijke details

• Asbest is aanwezig in de afvoerbuis bij de badkamer.
• De woning is in slechte staat van afwerking, zowel binnen als buiten.
• Anti-speculatiebeding en zelfbewoningsplicht zijn van toepassing.
• Erfpacht met een canon van € 100,- per jaar.
• Appartementsrecht geldt voor deze woning.
• Servicekosten zijn niet van toepassing, maar VvE-bijdragen wel.

Wacht niet langer en maak kennis met deze unieke kans in Velp. Bezichtig de woning en laat uw creativiteit de vrije loop – uw droomhuis wacht op u! Na uw bezichtiging kunt u uw eventuele bod uitbrengen via de site van Corpowonen.