Broekstraat 9

Een unieke woonboerderij met karakter, ruimte en toekomstperspectief

Stel je voor: een vrijstaande woonboerderij met 2.862 m² eigen grond, omringd door landerijen en met een ruimtevol grasland van 1.400 m² – ideaal voor paardenliefhebbers of wie van het echte buitenleven houdt. Deze authentieke boerderij, gelegen in het rustige buitengebied van Ven-Zelderheide, biedt niet alleen een prachtig vrij uitzicht over de omliggende velden, maar ook een unieke kans om een karaktervolle kluswoning naar eigen wens te transformeren. Met de mogelijkheid om de woning te splitsen in twee zelfstandige wooneenheden (onder voorbehoud van vergunningen) en een bestemmingsplan dat maximaal twee woningen toestaat, is dit object een parel voor wie droomt van een landelijke woning met ontwikkelpotentie.

De woonboerderij straalt een authentieke, landelijke uitstraling uit, met originele details die het karakter versterken. Bij binnenkomst valt je oog direct op de houtkachel in de woonkamer, die samen met de oude Hollandse balkenplafond en de houten plankenvloer een warme, gezellige sfeer creëert. De meterkast is hier geïntegreerd, terwijl de keuken – bereikbaar via de achterdeur – een eenvoudig keukenblok huisvest met een inductiekookplaat (de glasplaat vertoont een scheur) en een vaatwasser.

De afwerking bestaat uit een tegelvloer en een houten schrotenplafond, wat past bij het oorspronkelijke boerenhuisgevoel. Via een klein tussenportaal met muurkast bereik je de slaapkamer op de begane grond, voorzien van een laminaatvloer en een ingebouwde muurkast.

Op de verdieping, bereikbaar via een overloop met dakkapel, vind je twee slaapkamers met fraaie houten vloeren. De grootste slaapkamer beschikt over twee praktische muurkasten, terwijl de tweede slaapkamer een dakkapel heeft voor extra daglicht. Een klein luik leidt naar de vliering, waar nog onontdekte mogelijkheden schuilen.

De kelder onder de woning is voorzien van een betonnen pekelbak en houten schappen, terwijl de bijkeuken toegang biedt tot het volledig betegelde toilet met douche en de aansluitingen voor witgoed en de c.v.-ketel. De neutraal betegelde badkamer met ligbad, toilet en wastafel sluit het interieur af.

Aan de achterzijde van de boerderij liggen diverse ruimtes met originele details, waaronder een ruime berging met betonnen vloer en een vaste wenteltrap naar de zolder. Daarnaast vind je een voerberging met een authentieke schuifdeur en een stalruimte met houten voerluik en betonnen voerbak, direct verbonden met de voerberging. De zolderruimte met houten kapconstructie en rietbedekking voegt een extra laag karakter toe, terwijl de werkruimte (voorheen varkensstal) met krachtstroom en verwarming diverse hobby- of werkplaatsmogelijkheden biedt.

De garage, opgedeeld in twee ruimtes met grote rolluiken, is voorzien van elektra en krachtstroom – perfect voor opslag, een werkplaats of hobbyruimte.

Het 2.862 m² grote perceel wordt afgesloten met een grindoprit die leidt naar de achterdeur, garage en de achterzijde van de woning. Hier vind je de kapschuur met gemetselde wanden en stalen spanten, evenals een paardenstal met bergzolder (bereikbaar via een losse trap). Aan de zijkant staat een vrijstaande houten schuur met openslaande deuren, oorspronkelijk gebruikt als berging en kippenhok. De tuin rondom de woning is aangelegd met gazon, hagen, volwassen bomen en fruitbomen (appel-, peer-, kers- en notenbomen), wat het landelijke karakter versterkt.

Deze woonboerderij ligt in het rustige buitengebied van Ven-Zelderheide, waar je kunt genieten van ruimte, groen en stilte. Toch zijn voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar: de N271 richting Nijmegen ligt op 7 minuten rijden, terwijl de A77 richting Boxmeer en Duitsland binnen 12 minuten te bereiken is. In de nabijheid vind je de natuurgebieden Reichswald, De Maasduinen en Sint Jansberg, ideaal voor wandelen en fietsen. Daarnaast bieden Ottersum en Gennep op korte afstand supermarkten, winkels, horeca en onderwijs.

Belangrijke details

Deze woonboerderij wordt geen onderdeel van een VvE en kent geen erfpacht of servicekosten. Wel dient te worden opgemerkt dat het object geen eigen grond heeft, maar wel appartementsrecht van toepassing is. De garage is voorzien van asbestvrije golfplaten, maar de werkruimte (voorheen varkensstal) heeft nog staldeurtjes in originele staat.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Het bestemmingsplan (vastgesteld op 11-05-2026) stelt maximaal twee wooneenheden toe, onder voorbehoud van vergunningen. Het perceel is geen bodemverontreinigde locatie, maar er is geen bouwkundig rapport bijgevoegd – dit kan op aanvraag worden verstrekt via de makelaar.

De gietijzeren toegangspoort maakt geen onderdeel uit van de verkoop.

Bent u geïnteresseerd in deze unieke woonboerderij met volop mogelijkheden? Neem dan contact op voor een persoonlijke bezichtiging – hier kunt u zelf ervaren waarom dit object zo bijzonder is!