Anne Frankstraat 232

Een licht, ruim en instapklaar appartement met uitzicht op de Maas – uw nieuwe thuis in het hart van Venlo

Stel je voor: een energieneutrale maisonnette met energielabel A, waar licht door de grote raampartijen stroomt en u van elke hoek geniet van het vrije uitzicht op de groene uiterwaarden van de Maas. Dit twee-onder-een-kap-appartement op de tweede en derde verdieping biedt niet alleen drie ruime slaapkamers en een moderne halfopen keuken, maar ook een royale privéterras waar u kunt ontspannen met een kop koffie of een glas wijn. Met een centrale ligging nabij het stadscentrum, supermarkten, scholen en het ziekenhuis is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan comfort, ruimte en een actieve levensstijl – allemaal binnen handbereik.

Een open, lichte woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

Op de tweede verdieping begint uw verblijf met een spatiële entreehal, waar u direct de sfeer van de woning oppikt. Via een praktische trapkast kunt u uw schoenen en spullen netjes opbergen, terwijl de toilettenruimte vlakbij ligt voor handige toegang. Het hart van de woning is de ruime woonkamer, die dankzij de grote raampartijen overdag in een warm, natuurlijk licht badt.

Hier kunt u genieten van een comfortabele zit- en eethoek, of gewoon uit het raam kijken naar de beweging van de Maas en de groene omgeving. Direct vanaf de woonkamer bereikt u het ruime balkon, waar een zonnescherm voor schaduw zorgt en het uitzicht nog verder versterkt. Een perfecte plek om buiten te dineren, te lezen of gewoon te genieten van de rust.

De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is een moderne oase van functionaliteit. Uitgerust met een 6-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser is hier alles aanwezig voor de liefhebber van koken en bakken. De keuken is in lichte kleuren gehouden, wat de ruimte nog luchtiger doet voelen. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer, makkelijk in onderhoud en ideaal voor een moderne woonstijl.

Drie slaapkamers en een badkamer die ruimte bieden aan ieders ritme

Op de derde verdieping vindt u de overloop, waar de drie goed proportionale slaapkamers en de moderne badkamer liggen. De slaapkamers zijn ruim van opzet, waarbij één slaapkamer is voorzien van een handige schuifkastenwand – ideaal voor wie graag ordelijk wil wonen zonder inboedel te hoeven verplaatsen. De badkamer is ingericht met een inloopdouche en een wastafel met meubel, waardoor alles binnen handbereik ligt. Ook hier is de vloer grotendeels bedekt met laminaat, wat de ruimte licht en modern doet ogen.

Een woning die voorziet in alles – van berging tot parkeerregeling

Dit appartement is instapklaar en biedt direct een volledig ingerichte keuken, moderne sanitaire voorzieningen en een ruime privéterras waar u meteen van kunt genieten. De woning is energieneutraal dankzij dak- en spouwisolatie, en alle ramen (behalve de voordeur) zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Op alle ramen van de eerste woonlaag zijn rolluiken aanwezig, zodat u de privacy en zoninval naar wens kunt regelen. De voordeur is wel in hout uitgevoerd, wat de woning een extra sfeervolle touch geeft.

Daarnaast beschikt u over een eigen, externe en afsluitbare privéberging op de begane grond – perfect voor fietsen, tuinmeubelen of andere spullen die u graag buiten de woning wilt opslaan. De Vereniging van Eigenaars (VvE) is actief en professioneel beheerd, en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 205,58 – waar veel bij inbegrepen is. Op de grote gezamenlijke parkeerplaats (gelegen in een blauwe zone voor kort bezoek) kunt u als bewoner een parkeerontheffing regelen voor slechts € 30,- per jaar.

Op de reguliere blauwe parkeerzone mag iedereen parkeren met een parkeerschijf.

Een locatie die alles binnen handbereik heeft

Dit appartement ligt op een prachtige en centrale locatie, direct nabij het stadscentrum van Venlo. Op loopafstand vindt u diverse winkels, dagelijkse voorzieningen, supermarkten, scholen en het ziekenhuis – alles wat u nodig heeft voor een gemakkelijk dagelijks leven. Voor natuurliefhebbers is de Maas met haar uiterwaarden letterlijk eveneens tegenover gelegen, waar u kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van het water.

Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen naar onder andere Roermond, Eindhoven en Duitsland goed bereikbaar, zodat u snel op pad kunt voor zakelijk of plezier.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met eigen grond. Er is geen sprake van erfpacht of canon. De bodem is niet verontreinigd en er zijn geen bodemonderzoeken bekend.

De fundering is in orde en er zijn geen aanwijzingen voor verzakking, vochtproblemen of houtrot. De woning is niet voorzien van asbest en er zijn geen saneringsverplichtingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en de gevelafwerking (zie foto’s).

Er is geen sprake van sloop of renovatieverplichtingen. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bestemmingswijzigingen van kracht.