Diamanthof 26

Een oase van luxe en ruimte in het hart van Venlo

Stel je voor: een uitgebouwde tussenwoning uit 1998 aan een rustig hofje, waar 114 m² woonoppervlakte en een energielabel B samen een perfecte balans bieden tussen comfort en duurzaamheid. Deze ruime gezinswoning straalt met haar open indeling, moderne keuken en royale overkapping – ideaal om het hele jaar door buiten te genieten. Met drie slaapkamers, een vrijstaande berging en een eigen parkeerplaats is dit de plek waar je zowel privacy als gemak vindt, midden in een stad die alles biedt.

De begane grond is het hart van deze woning, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. Via een ruime entree met meterkast stapt u direct in een spacieuse woonkamer die naadloos overgaat in de open keuken – een Siematic keuken uitgerust met alle gemakken: een koelkast, combi-oven-magnetron, stoomoven, vaatwasser en inductiekookplaat. De keuken biedt niet alleen praktische functionaliteit, maar ook een praktische trapkastkast en een toilet voor extra gemak.

Het hoogtepunt? De openslaande tuindeuren die toegang geven tot de royale overkapping aan de achterzijde – een beschutte ruimte van nagenoeg de volledige breedte van het huis, perfect om te ontspannen of te dineren, ongeacht het weer.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, maar vooral een slaapkamer die zich uitstrekt over bijna de gehele breedte van de woning – ruimte genoeg voor een comfortabele nachtrust. De badkamer is eveneens royaal afgemeten met een ligbad/douche, wastafelmeubel, toilet en radiator, zodat iedere dag begint en eindigt in luxe. De tweede verdieping biedt twee extra slaapkamers, ideaal voor gasten of groeiende gezinnen.

Buiten wordt ruimte letterlijk gecreëerd: de overkapping loopt door tot aan de achterzijde, terwijl een vrijstaande stenen berging (ca. 9 m²) met wasmachineaansluiting en elektrische verwarming extra opslag biedt. Voor de deur vindt u een eigen parkeerplaats van ca. 12 m², compleet met een overkapping bij de entree – en in de directe omgeving is er altijd nog openbare parkeergelegenheid beschikbaar.

Deze woning combineert rust en gemak in een centrale locatie in Venlo, waar u dicht bij alle voorzieningen en het levendige stadscentrum woont. Of u nu van de houten kozijnen, rolluiken, airconditioning of alarminstallatie houdt – alles is aanwezig voor een veilig en comfortabel thuis. Met een CV-ketel uit 2022 (Vaillant Ecotech plus) en een aanvaarding in overleg is deze woning niet alleen een droomwoning, maar ook een investering in uw toekomst.

Belangrijke details

Deze woning is onder appartementsrecht en is niet eigendom van de grond (erfpacht). De jaarlijkse canon bedraagt € 1.200,- en de servicekosten zijn € 1.500,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 1.800,- per jaar. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er vocht en houtrot in de overkapping. Er is geen sloop of renovatieverplichting bekend.