Lijsterbesstraat 29

Deze goed onderhouden hoekwoning uit 1970 combineert ruimte, comfort en een gunstige ligging op een perceel van 207 m². Met vier slaapkamers, een vernieuwde open leefverdieping en een zonnige tuin op het zuidwesten biedt de woning volop mogelijkheden voor een gezin. De begane grond is eind 2024 ingrijpend verbouwd tot een royale open ruimte met een brede woonkamer van circa 32 m², een moderne keuken en directe toegang tot de tuin, terwijl de rest van de woning recent is gerenoveerd.

De begane grond ademt licht en ruimte dankzij de open indeling, waarbij de keuken van circa 10 m² met veel kastruimte en een royaal kookeiland naadloos aansluit op de woonkamer. De 6 meter brede woonkamer biedt ruimte voor zowel een grote zithoek als een eettafel, terwijl de schuifpui en brede raampartijen zorgen voor veel daglicht. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, en de meterkast is in 2024 vernieuwd met een 3x25A-aansluiting. Ook de moderne keuken met inbouwapparatuur dateert uit 2024, wat de woning direct een frisse uitstraling geeft.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers van circa 16 m², 12 m² en 8 m², plus een badkamer van circa 5 m² met ligbad, douche, wastafel en toilet. De grootste slaapkamer heeft toegang tot een balkon van circa 5 m², ideaal voor een momentje rust. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een ruime overloop van circa 12 m² ruimte biedt voor een wasmachine, droger en extra opslag. De vierde slaapkamer, van circa 20 m², is royaal genoeg voor zowel slapen als een werk- of hobbyplek, met extra bergruimte onder de schuine dakvlakken.

De achtertuin ligt op het zuidwesten en is dankzij de hoekligging breed en groen. Direct achter de woning ligt een ruim terras, gevolgd door gazon en borders met volwassen beplanting. Een royale overkapping aan de achterzijde biedt een tweede beschutte zitplek, zodat je op verschillende plekken van de tuin kunt genieten. Naast de woning bevindt zich een aangebouwde schuur/berging van circa 19 m² met dubbele deuren en toegang tot de tuin.

De woning ligt vrijwel direct bij de dijk en de uitgestrekte uiterwaarden, waardoor je vanuit huis zo het groen in wandelt of fietst. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het historische centrum van Vianen zijn binnen korte afstand bereikbaar, en de verbinding met Utrecht is via de nabijgelegen A2 en A27 uitstekend.

Belangrijke details

• Aanvaarding: in overleg
• Energielabel: C
• In de koopovereenkomst worden opgenomen: ouderdomsclausule (bouwjaar 1970) en asbestclausule