Goudenregenstraat 66

Deze ruime eindwoning uit 1973 biedt met 186 m² woonoppervlakte en vier slaapkamers meer dan voldoende leefruimte, verdeeld over vier woonlagen. Twee badkamers, twee balkons, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en duurzame voorzieningen zoals een hybride warmtepomp en tien zonnepanelen maken het een moderne en comfortabele woning. De begane grond herbergt een multifunctionele ruimte van circa 28 m², ideaal voor uiteenlopende woonwensen en levensfasen.

De begane grond is bijzonder veelzijdig in gebruik dankzij een royale kamer van circa 28 m² aan de tuinzijde, voorzien van een eigen pantry en badkamer. Deze ruimte, momenteel ingericht als eet-/tuinkamer, biedt volop mogelijkheden: van een extra slaapkamer tot een thuiswerkplek, speelkamer of logeerruimte. Een grote raampartij over de volledige breedte zorgt voor veel daglicht en een directe relatie met de achtertuin, terwijl vloerverwarming deze ruimte extra comfortabel maakt.

De voormalige garage is in 2022 verbouwd tot een praktische was- en bergruimte van circa 14 m², met volop opslagmogelijkheden en een brede lichtinval door het voorraam.

De eerste verdieping ademt ruimte en licht dankzij de woonkamer en open keuken van circa 41 m², die samen een prettige leefomgeving vormen. Grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor daglicht en uitzicht op de groene omgeving, terwijl de moderne keuken uit 2020 met donkere kleurstelling, bora kookplaat en Quooker alle gemak biedt. De vloerverwarming in de woonkamer en de twee balkons van circa 7 m² aan voor- en achterzijde maken deze verdieping extra aantrekkelijk. Een separate toiletruimte op de overloop completeert deze woonlaag.

Op de tweede verdieping vind je drie slaapkamers van circa 15 m², 14 m² en 7 m², plus een vernieuwde hoofdbadkamer uit 2020. De twee grootste kamers bieden ruimte voor een bed en kasten, terwijl de derde kamer geschikt is als slaap-, werk- of studeerkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en designradiator, en profiteert van natuurlijk daglicht door het raam.

De bovenste woonlaag wordt gedomineerd door een royale vierde slaapkamer van circa 23 m², verlicht door dakkapellen aan voor- en achterzijde. Deze kamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels, met mogelijkheid voor een zit- of werkhoek. Daarnaast is er een separate berging en extra bergruimte achter de knieschotten aanwezig.

De achtertuin van circa 72 m² ligt gunstig op het zuidwesten en nodigt uit tot ontspanning. Een ruim terras achter de woning biedt plaats aan een eettafel of zitgedeelte, terwijl de groene beplanting, hagen en bomen een beschut karakter geven. Achter in de tuin bevindt zich een houten overkapping van circa 9 m², momenteel ingericht als loungeplek, en een afsluitbare externe berging van circa 5 m² voor fietsen en tuingereedschap.

Deze woning combineert groen en recreatie dichtbij huis met de voorzieningen en bereikbaarheid van Vianen. Via de A2 en A27 zijn steden als Utrecht goed bereikbaar, en het openbaar vervoer biedt goede verbindingen. De Goudenregenstraat ligt in een rustige en groene woonomgeving, met de Lekdijk en uiterwaarden op loop- of fietsafstand.

Belangrijke details

• Eindwoning uit 1973 met circa 186 m² woonoppervlakte en circa 633 m³ inhoud
• In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: ouderdomsclausule (vanwege het bouwjaar) en asbestclausule
• Aanvaarding: in overleg
• Energielabel: B