Hoekenstraat 19

Een lichte, praktische tussenwoning met veel daglicht en een fijne indeling

Hoekenstraat 19 is een verzorgde tussenwoning uit 1964 met een praktische indeling en prettig veel daglicht, perfect voor wie waarde hecht aan een lichtrijke woonomgeving. Met een woonoppervlakte van circa 71 m², verdeeld over begane grond en eerste verdieping, biedt deze woning drie goed bruikbare slaapkamers en een moderne keuken en badkamer die in 2020 zijn vernieuwd. De achtertuin op het zuidwesten en de bergzolder maken het af, terwijl de locatie dicht bij het centrum van Vianen en de omringende natuur zorgt voor een prettige levenskwaliteit.

Op de begane grond vormt de woonkamer het hart van de woning, met een oppervlakte van circa 21 m² en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor stroomt er de hele dag door natuurlijk licht naar binnen, wat de ruimte extra levendig maakt. Aan de voorzijde is ruimte voor een royale zithoek, terwijl het achterste gedeelte zich uitstekend leent voor een gezellige eettafel.

De woonkamer sluit direct aan op de keuken van circa 6 m², die in 2020 is geplaatst en voorzien is van witte fronten, een donker werkblad en moderne apparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap en oven. Vanaf hier heb je direct toegang tot de achtertuin, ideaal voor een terras of een kopje koffie in de zon.

De badkamer, eveneens gerenoveerd in 2020, is voorzien van een inloopdouche met glazen afscheiding, een toilet en een modern wastafelmeubel. Het raam zorgt voor voldoende ventilatie en daglicht, al zijn het badkamerraam en een kleiner keukenraam nog voorzien van enkel glas. Voor verwarming en warm water is een Vaillant ecoTEC Plus cv-ketel aanwezig, geplaatst in 2022 en voor het laatst onderhouden in december 2025. De woning heeft grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor een goede isolatie en comfort.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de grootste circa 11 m² meet en ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en kasten. De tweede slaapkamer, van circa 10 m², is eveneens geschikt als volwaardige slaapkamer, kinderkamer of werkkamer. Beide kamers profiteren van meerdere ramen, waardoor ook hier veel daglicht binnenvalt. De derde slaapkamer, met een oppervlakte van circa 3,5 m², is momenteel ingericht als inloopkast, maar kan dankzij de afzonderlijke toegang vanaf de overloop ook dienstdoen als compacte werk-, kinder- of hobbyruimte.

Via een vlizotrap bereik je de bergzolder op de tweede verdieping, met een oppervlakte van circa 8 m². Deze praktische ruimte biedt extra bergruimte voor seizoensspullen of andere goederen. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is direct bereikbaar vanuit de keuken en biedt een gunstige zonligging gedurende de dag. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 7 m², perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen.

De woning ligt op korte afstand van het levendige centrum van Vianen, waar winkels, scholen, sportvoorzieningen, horeca en andere dagelijkse voorzieningen zich bevinden. Ook het buitengebied en de Lek zijn gemakkelijk bereikbaar, terwijl de A2 en A27 zorgen voor goede verbindingen met onder meer Utrecht en omliggende plaatsen. Het openbaar vervoer biedt daarnaast uitstekende mogelijkheden voor forenzen.

Belangrijke details

• Aanvaarding: in overleg
• Energielabel: D
• In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: ouderdomsclausule (vanwege het bouwjaar 1964) en asbestclausule (vanwege het bouwjaar).
• Interesse? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorzen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.