Walsland 58

Geniet van een royaal wonen in het hart van Vianen, waar dit prachtige appartement van circa 157 m² je combineert met energielabel A+, twee slaapkamers, twee badkamers en een ruim balkon van 23 m² met vrij uitzicht over de stadsgracht en het Sluiseiland. Met een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage, twee airco’s en een inpandige berging biedt deze woning comfort, ruimte en een centrale, maar rustige locatie in de historische binnenstad.

Bij binnenkomst in het appartement op de begane grond word je verwelkomd door een royale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Het hart van de woning wordt gevormd door de woon- en eetkamer van circa 71 m², die dankzij de grote raampartijen en de ligging baadt in natuurlijk licht. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor verschillende zithoeken of zelfs een woonkeuken, en met de twee airco-units blijft het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam.

Via de openslaande deuren bereik je het oostelijk gelegen balkon, waar je in de ochtend en vroege middag kunt genieten van de zon en het uitzicht op de stadsgracht en Sluiseiland. Op het balkon is tevens een praktische berging aanwezig.

De open keuken van circa 8 m² sluit naadloos aan op de eetkamer en is voorzien van een spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast en combi-oven. Hoewel de keuken qua stijl gedateerd is, is een deel van de inbouwapparatuur in de loop der jaren vernieuwd en beschikt de ruimte over voldoende werk- en opbergruimte. Aangrenzend ligt de technische ruimte van circa 5 m², waar de aansluitingen voor witgoed, de cv-ketel (Bosch, 2014) en de mechanische ventilatie zijn ondergebracht.

Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 21 en 15 m², die dankzij hun afmetingen goed in te richten zijn. De slaapkamer aan de linkerzijde heeft een eigen badkamer en suite met douche en wastafel. De tweede badkamer, die vanuit de hal bereikbaar is, is circa 8 m² groot en voorzien van een ligbad, toilet, wastafel met meubel en een recent vernieuwde inloopdouche.

In de onderbouw van het complex is een inpandige berging van circa 8 m² aanwezig, ideaal voor extra opslag. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats in de afgesloten en overdekte parkeergarage, wat in de binnenstad een groot voordeel is. Het complex maakt deel uit van een goed onderhouden en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren, met servicekosten van € 342,- per maand. Zo is het complex voorzien van in totaal 86 zonnepanelen, waarvan 13 stuks zijn toegewezen aan dit appartement. Ook is het schilderwerk van de houten kozijnen in 2022 via de VvE uitgevoerd.

Dit appartement ligt aan de rand van de historische binnenstad van Vianen, op korte loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar de A2 en A27 zijn eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie zowel centraal als praktisch maakt.

Belangrijke details

Dit appartement is gebouwd in 2001 en volledig geïsoleerd. In de koopovereenkomst worden de navolgende artikelen opgenomen: ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar; asbestclausule, vanwege het bouwjaar; niet-zelfbewoningsclausule. Aanvaarding is in overleg.