Standerdmolen 5

Een unieke 2-onder-1-kapwoning met ruimte voor elk moment van het leven

Stel je voor: een ruime 2-onder-1-kapwoning van circa 202 m², waar ruimte en comfort naadloos samenvloeien. Met vier slaapkamers, een verwarmd zwembad in een privacyrijke tuin en meerdere multifunctionele ruimtes die zich perfect lenen voor werken aan huis, een praktijk of hobbyruimte. Deze woning in de geliefde wijk De Molens in Vianen biedt niet alleen een generous perceel met eigen oprit en parkeergelegenheid, maar ook een verrassend veelzijdige indeling die meer mogelijkheden schept dan je op het eerste gezicht zou verwachten.

Een plek waar je zowel kunt genieten van de rust van het platteland als van de nabijheid van stad en snelwegen.

Een begane grond vol mogelijkheden

Deze woning opent zijn deuren via een zij-entree, waar je direct wordt verwelkomd door een praktische hal met meterkast en een frisse toiletruimte. Vanaf hier leidt een open trap je naar de verdieping, terwijl de begane grond zelf een verrassende verscheidenheid aan leef- en werkruimtes biedt.

Aan de voorzijde wacht je een sfeervolle woonkamer met een cinewall en geïntegreerde gashaard als blikvanger. De ramen zijn voorzien van shutters, en dankzij de airconditioning kun je het hele jaar door op je gemak genieten van een aangename temperatuur. Het hart van de begane grond vormt de ruime open keuken in landelijke stijl, uitgevoerd in een lichtgroene kleurstelling en voorzien van alle inbouwapparatuur die je je kunt wensen.

Hier is volop plaats voor een grote eettafel, waardoor deze ruimte uitgroeit tot een echte centrale leefruimte. Een lichtkoepel boven de eethoek zorgt bovendien voor extra daglicht, terwijl een tweede zithoek aan de achterzijde – met directe toegang tot de tuin – een ideale lees-, zit- of televisiekamer vormt.

Praktisch en comfortabel is de bijkeuken, waar je wasmachine, droger en eventueel een extra koelkast of vriezer kunt aansluiten. Aansluitend vind je de voormalige garage, die inmiddels een volwaardige binnenruimte is geworden. Met een PVC-vloer met elektrische vloerverwarming en dubbele openslaande deuren (voorzien van een elektrisch bedienbaar rolgordijn) leent deze ruimte zich perfect voor een werkplek, praktijk of hobbyruimte.

Boven deze ruimte is extra bergruimte gecreëerd via een vlizotrap, en dankzij de geïntegreerde geluidsinstallatie met Bluetooth kun je hier ook ontspannen met je favoriete muziek. Aan de voormalige garage sluit een aangebouwde werkruimte aan, netjes afgewerkt en ingericht als praktische werkplek – ook hier ligt een PVC-vloer met elektrische vloerverwarming. Deze combinatie van ruimtes biedt onbeperkte mogelijkheden voor wie thuis werkt, een praktijk aan huis zoekt of extra leefruimte nodig heeft.

De overige ruimtes op de begane grond zijn grotendeels voorzien van een stijlvolle PVC-vloer in Hongaarse punt, en de gehele verdieping beschikt over vloerverwarming – in de voormalige garage en aanbouw is deze elektrisch uitgevoerd.

Ruime slaapkamers en een luxueuze badkamer

Via de overloop bereik je de drie slaapkamers en de royale badkamer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een airco (momenteel niet functioneel), terwijl de tweede slaapkamer aan deze zijde momenteel is ingericht als inloopkast met ingebouwde kastenwanden – maar uiteraard ook prima als slaapkamer kan dienen. De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is licht en ruim en voorzien van een werkende airconditioning.

Het hoogtepunt van de verdieping is zonder twijfel de zeer ruime badkamer, uitgerust met een douchecabine, whirlpool, twee wastafels en een toilet. Daarnaast is er een praktische, in de wand weggewerkte waskoker, waarmee wasgoed rechtstreeks naar de bijkeuken kan worden afgevoerd. Dankzij de generouse afmetingen en slimme voorzieningen is dit een badkamer waar je je meteen thuis voelt.

Via een vaste trap bereik je de open zolderverdieping, die momenteel geheel in gebruik is als vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel, het dakraam en het raam boven de trap valt hier veel natuurlijk licht naar binnen. Ook deze verdieping beschikt over airconditioning voor zowel koelen als verwarmen. Achter de knieschotten is veel praktische bergruimte gecreëerd, en de cv-installatie is netjes weggewerkt in een afgesloten kastruimte.

Een tuin vol privacy, ruimte en vakantiegevoel

Buiten onderscheidt deze woning zich door een fraai aangelegde tuin die ruimte, privacy en luxe combineert. De achtertuin is omzoomd door een groene taxushaag, en dankzij het geen directe achterburen geniet je hier van maximale rust en privacy. Bovendien beschikt de tuin over een eigen achterom, waardoor je altijd een eigen weg hebt.

Het absolute hoogtepunt is het verwarmde zwembad – een echte blikvanger die het vakantiegevoel letterlijk naar je eigen achtertuin haalt. Rondom het zwembad en elders in de tuin is volop ruimte om te ontspannen, te zonnen of uitgebreid buiten te eten met familie en vrienden. Daarnaast staat er een aangebouwde schuur van circa 2,5 x 3 meter, voorzien van dubbele openslaande deuren en ideaal voor opslag van fietsen, tuingereedschap of andere spullen.

Ook aan de voorzijde is veel ruimte: de royale voortuin en de eigen oprit bieden parkeergelegenheid voor zeker twee auto’s, met aanvullende ruimte direct voor de woning.

Verduurzaming, comfort en een ideale locatie

Deze woning is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook verduurzaamd met 36 zonnepanelen. Na de afgifte van het huidige energielabel C (geldig tot juli 2027) zijn diverse verbeteringen aangebracht, zoals isolatie van de voormalige garage en aanbouw, elektrische vloerverwarming in deze ruimtes en isolerende beglazing bij de voormalige garage. De airconditioning in de woonkamer en op zolder functioneert bovendien als lucht-luchtwarmtepomp, zodat je zowel kunt koelen als verwarmen.

Let wel: de later uitgevoerde verduurzamingsmaatregelen zijn nog niet meegenomen in het huidige energielabel.

De woning ligt in de geliefde wijk De Molens, aan de rand van Vianen – een stad die de sfeer en voorzieningen van een historische stad combineert met een groene en landelijke omgeving. Op korte afstand vind je gemeentelijk groen, (basis)scholen en openbaar vervoer, terwijl het polder- en rivierenlandschap letterlijk om de hoek ligt. De A2 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, zodat je rust en ruimte geniet met de Randstad binnen handbereik.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er is geen erfpacht of canon van toepassing. De servicekosten bedragen € 125,- per maand en de VvE-bijdrage is € 150,- per maand.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen bekend, maar wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking. De fundering is in orde en er is geen sprake van verzakking, vocht of houtrot.

Er is geen achterstallig onderhoud en geen sanering vereist. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen.

Interesse in deze unieke woning? Schakel dan direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.