Klaverkamp 61

Deze royale tussenwoning in de geliefde wijk Monnikenhof biedt een unieke combinatie van ruimte, licht en vrij uitzicht over het groene polderlandschap. Met drie slaapkamers, een verrassend ruime indeling over drie woonlagen en een diepe achtertuin met vrijstaande berging is dit een woning die zowel praktisch als sfeervol is ingericht. De woning ligt aan een rustige woonstraat en combineert een prettige leefomgeving met uitstekende voorzieningen in de directe omgeving.

Op de begane grond vind je een royaal ingerichte woonkamer van circa 31 m², die samen met het eetgedeelte een prettige leefruimte vormt. De grote raampartijen aan de tuinzijde zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de buitenruimte, terwijl de houtkachel een warme sfeer creëert. Aan de voorzijde bevindt zich een halfopen keuken van circa 9 m², voorzien van diverse inbouwapparatuur en een lichte kleurstelling.

De inpandige berging van circa 6 m² biedt extra opslagruimte, en direct voor de deur vind je een eigen parkeerplaats. De achtertuin is diep en fraai aangelegd met veel groen, vaste beplanting en meerdere zitmogelijkheden, waardoor je gedurende de dag altijd een plek in de zon of schaduw vindt. Achterin staat een vrijstaande berging van circa 3 m².

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een recent gerenoveerde badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van circa 21 m² en biedt een prachtig vrij uitzicht over de groene omgeving. Deze kamer is ontstaan door het samenvoegen van twee oorspronkelijke slaapkamers, waardoor een bijzonder royale ruimte is ontstaan. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is circa 8 m² groot en kan dienen als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer van circa 3 m² is in 2024 volledig gerenoveerd en beschikt over een douche, toilet en wastafel.

De tweede verdieping herbergt een derde slaapkamer van circa 12 m², die profiteert van de karakteristieke kapvorm van de woning. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten, en geniet je van een bijzonder vrij uitzicht over de achtergelegen polder. De woning beschikt over een energielabel B, isolerende beglazing in de gehele woning en een vernieuwde cv-ketel uit 2023. De achterzijde van de woning is in 2024 professioneel geschilderd.

De wijk Monnikenhof is een groene en kindvriendelijke wijk aan de rand van Vianen, met in de directe omgeving scholen, speelvoorzieningen, sportfaciliteiten en winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Het historische centrum van Vianen ligt op korte afstand, en de uitvalswegen richting Utrecht, Nieuwegein, Gorinchem en Breda zijn uitstekend bereikbaar. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de vrije ligging aan de achterzijde, waardoor je vanuit de woning uitkijkt over groenstroken, waterpartijen en het open polderlandschap.

Belangrijke details

De woning wordt aangeboden met een ouderdomsclausule en een asbestclausule in de koopovereenkomst, vanwege het bouwjaar. Er geldt geen zelfbewoningsclausule, omdat eigenaren er niet zelf in hebben gewoond. Aanvaarding vindt plaats in overleg.