Platanenstraat 20

Een ruime, moderne twee-onder-een-kapwoning in het hart van Vinkel – vol ruimte, licht en praktische gemakken

Stel je voor: een ruime twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een multifunctionele garage en een sfeervolle achtertuin, gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk in het centrum van Vinkel. Deze woning biedt verrassend veel leefruimte dankzij de uitgebouwde woonkamer met moderne open keuken, terwijl de eigen oprit, carport en berging voor extra gemak zorgen. Met een energielabel A en 24 zonnepanelen is dit ook een duurzame keuze – perfect voor wie waarde hecht aan comfort, ruimte en een centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand.

De begane grond van deze woning is een open, lichtdoorstroomde ruimte die direct indruk maakt. Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree, waar de meterkast en een ruime garderoberuimte voor orde zorgen. Het hele verdiep is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename binnentemperatuur op elke dag van het jaar.

Aan de achterzijde van de woning vindt u de moderne keuken, uitgerust met alle gemakken: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. Grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen, waardoor de woonkamer een fijne, moderne leefruimte wordt – ideaal voor gezellige avonden of gezellige diners met vrienden.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot drie comfortabele slaapkamers, allemaal afgewerkt met een nette laminaatvloer. Ook hier is de indruk van ruimte en licht, wat bijdraagt aan een prettige sfeer. De complete badkamer is voorzien van alle gemakken: een douche, ligbad, wastafel en toilet, zodat iedereen zich thuis voelt in deze praktische ruimte.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt extra leefruimte. Hier vindt u een voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-ketel. Maar het hoogtepunt is de volwaardige vierde slaapkamer, die dankzij de aanwezige dakkapel over extra licht en ruimte beschikt. De airco zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl de knieschotten handige opbergmogelijkheden bieden – perfect voor wie van een georganiseerde woonomgeving houdt.

De verzorgde achtertuin op het noordoosten is een echte oase van rust. Onder de sfeervolle overkapping kunt u vrijwel het hele jaar door genieten van buitenleven, of het nu is om te ontspannen, te barbecüen of gewoon de zon in te zetten. Extra praktisch is de overdekte verbinding tussen de woning en de geïsoleerde multifunctionele garage – zo bent u altijd droog als u naar binnen of buiten loopt. De eigen oprit, carport en nette voortuin maken het plaatje compleet.

De garage is een bijzonder pluspunt van deze woning. Dankzij vloerverwarming en airconditioning is deze ruimte niet alleen geschikt als opslag, maar ook als kantoor aan huis, praktijkruimte, hobbyruimte of zelfs als levensloopbestendige woonoplossing. Achter de garage bevindt zich bovendien een separate berging voor extra opslagruimte.

Vinkel is een dorp dat de perfecte balans biedt tussen landelijk wonen en de gezelligheid van een dorp, gelegen vlakbij ’s-Hertogenbosch en Oss. In het dorp zelf vindt u alle voorzieningen die u nodig heeft: een basisschool, kinderdagverblijf, supermarkt, huisartspraktijk, sportvoorzieningen en een aantal leuke restaurants – allemaal op loopafstand. Speeltuin het Duikelaartje ligt om de hoek en is onlangs geheel opgeknapt, terwijl er aan het begin van de straat een kunstgrasveld is waar veel kinderen gebruik van maken.

De uitvalswegen naar de A59 en A2 zijn snel en eenvoudig te bereiken, waardoor u altijd goed verbonden bent.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Vastgoed Vinkel en is appartementsrechtelijk ingericht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief € 150,- voor de VvE-bijdrage). De servicekosten zijn € 1.000,- per jaar.

De woning is gelegen op eigen grond en is niet onderhevig aan erfpacht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Daarnaast is er houtrot in de garage en is er sprake van verzakking in de achtertuin.

Er zijn geen saneringsverplichtingen bekend, maar wel is er een bestemmingswijziging mogelijk voor de garage. De woning is niet beschermd en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.