Clauslaan 5

Een ruimtevol en zorgvuldig onderhouden 2-onder-1-kapwoning in Vlijmen – waar comfort, groen en gezelligheid samenkomen

Stel je voor: een verzorgde, verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning aan de rustige Clauslaan 5 in Vlijmen, waar ruimte, modern comfort en een prachtige groene achtertuin elkaar perfect aanvullen. Met circa 133 m² woonoppervlakte en een perceel van 261 m² biedt deze woning alle vrijheid voor een gezin dat waarde hecht aan een huis met karakter, energiezuinigheid en een heerlijke buitenruimte. Door de jaren heen met zorg onderhouden en gemoderniseerd, combineert deze woning 18 zonnepanelen, airconditioning en een cv-ketel uit 2021 – een ideale mix van sfeer, functionaliteit en duurzaamheid.

Een huis waar je je direct thuis voelt

Via de sfeervolle entree betred je de hal, waar de meterkast, een praktische toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping zijn ondergebracht. Direct ernaast ligt de ruime woonkamer, een echte leefruimte met grote raampartijen die het natuurlijk daglicht naar binnen laten stromen. De tegelvloer, de rustige kleurstelling en de sfeervolle haard creëren een warme, huiselijke ambiance – perfect om met familie en vrienden samen te komen.

Dankzij de airconditioning geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat, terwijl de royale afmetingen ruimte bieden voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel.

Aan de achterzijde van de woning vind je de ruime keuken van circa 11 m², een echte werkplek met een stijlvol donker werkblad en een houten look die de ruimte een tijdloze uitstraling geeft. De brede raampartij en openslaande deuren zorgen niet alleen voor overvloedig daglicht, maar maken ook een naadloze overgang mogelijk naar de groene achtertuin. Hierdoor voelt het alsof binnen en buiten één geheel vormen – ideaal voor mooie dagen waarop je graag buiten wilt zitten.

Ruime slaapkamers en een badkamer vol gemakken

Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met airconditioning uitnodigt tot ontspanning. De twee andere kamers zijn eveneens ruim en flexibel in te richten – of als kinderkamers, werkplek, hobbyruimte of gastenkamer. Daarnaast is er een compleet ingerichte badkamer met een ligbad, aparte douche, toilet en wastafelmeubel.

Het aanwezig raam zorgt voor voldoende daglicht en natuurlijke ventilatie, zodat deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook prettig is om te gebruiken.

De tweede verdieping vormt een echte parel: hier bevindt zich de vierde slaapkamer, een sfeervolle ruimte met een charmante nok en zichtbare balkenconstructie die het karakter van de woning versterken. Deze kamer is ideaal voor een tiener, gast of als rustige thuiswerkplek. Onder de schuine kap zijn praktische bergruimtes aan beide zijden ingebouwd, terwijl op de overloop de cv-opstelling is geplaatst. Bovendien is er een wastafel aanwezig, wat deze verdieping nog functioneler maakt.

Een groene oase en een praktische garage

Achter het huis strekt zich een verzorgde achtertuin uit, gelegen op het zuid-westen, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Met meerdere terrassen, een gazon en volwassen beplanting biedt deze ruimte zowel zon als schaduw, privacy en een beschutte sfeer. Het is een perfecte plek om te ontspannen, te barbecüen of gewoon te genieten van de natuur.

Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen garage van circa 25 m², voorzien van elektra. Hier vind je ruimte voor een auto, fietsen en extra opslag, terwijl de aansluitingen voor wasapparatuur direct beschikbaar zijn. Een extra pluspunt: de garage geeft toegang tot de voorgelegen straat, wat het in- en uitrijden nog gemakkelijker maakt.

Een ideale locatie in Vlijmen – rust met alle voorzieningen binnen handbereik

Deze woning is gelegen in een prettige, kindvriendelijke woonomgeving in Vlijmen, waar dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportaccommodaties op loop- of fietsafstand liggen. Ook het gezellige centrum van Vlijmen is snel bereikbaar, terwijl de A59 in de buurt snelle verbindingen biedt met steden als ’s-Hertogenbosch en Waalwijk. Voor wie rust waardeert maar tegelijkertijd graag dicht bij de voorzieningen woont, is deze locatie een uitstekende keuze.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, waardoor je geen last hebt van extra kosten of verplichtingen. Wel zijn er servicekosten van € 125,00 per maand en een bijdrage aan de VvE van € 100,00 per maand. De woning is eigen grond en valt onder het appartementsrecht.

Bodemonderzoek heeft uitgewezen dat er geen asbest of bodemverontreiniging aanwezig is. Wel is er sprake van een achterstallig onderhoudsplan dat moet worden opgevolgd, waaronder sanering van vocht en houtrot in de kelder en verzakking van de fundering die moet worden verholpen. Daarnaast is er een bestemmingswijziging van kantoor naar woning, die is goedgekeurd door de gemeente. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.