Marinestraat 13

Sfeervol wonen in het hart van Vlissingen – stad, strand en boulevard op loopafstand

Stel je voor: een karakteristieke stadswoning in het levendige Vlissingen, waar de Oranjedijk, de boulevard en het strand om de hoek liggen, terwijl de binnenstad met winkels, terrassen en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik is. Deze woning combineert de rust van een heerlijke stadstuin met een praktische, lichte indeling en een verrassend ruim bovenverdieping dankzij de dakkapellen. Door de jaren heen is de woning zorgvuldig verbeterd – van de nieuwe meterkast (2015) en cv-installatie (2015) tot de geïsoleerde dakkapellen en recent uitgevoerde schilderwerkzaamheden (2022/2023).

Een ideale plek voor wie graag midden in het stadsleven woont, maar ook de kust en buitenlucht binnen een paar minuten bereikt.

Begane grond: centraal, licht en praktisch

Via een lange hal met ruimte voor een garderobe en de vernieuwde meterkast (2015) komt u direct in de lichte woonkamer, die dankzij de doorzonindeling aan beide zijden overdag in zon badkuurt. De ruimte is perfect in te delen in een gezellig zitgedeelte en een eetcorner, met een aangename verbinding naar de rest van de woning. Aan de achterzijde sluit de praktische aanbouw aan, waar de compacte maar functionele keuken is gevestigd – uitgerust met alle basisvoorzieningen.

Vanuit de keuken bent u direct in de ruime badkamer, voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel en wasmachine. Ook hier is het dak goed geïsoleerd, inclusief de dakramen, wat zorgt voor een prettige leefomgeving.

Een extra hoogtepunt is de fijne stadstuin achter de woning: een zonovergoten buitenruimte midden in de stad, waar u in alle rust kunt genieten van groen, een terras en gezellige zomeravonden. Ondanks de centrale ligging voelt het hier als een eigen oase – ideaal voor wie van buitenleven houdt zonder ver te hoeven reizen.

Eerste verdieping: ruimte, licht en flexibiliteit

Via een wenteltrap uit de woonkamer bereikt u de verrassend ruime bovenverdieping, waar de dakkapellen aan voor- en achterzijde – en een extra dakkapel boven het trappenhuis – voor extra vloeroppervlak, veel daglicht en een luchtig gevoel zorgen. Hier vindt u de hoofd slaapkamer, maar dankzij de open indeling kunt u de ruimte ook inrichten als een tweede slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Achter de knieschotten is bovendien volop bergruimte aanwezig, terwijl een extra fonteintje op de verdieping het dagelijks leven vergemakkelijkt.

Het volledig geïsoleerde dak en de goed geïsoleerde dakramen zorgen voor een comfortabele leefomgeving, zelfs in de koudere maanden.

Technische verbeteringen en onderhoud

De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en verbeterd, wat zorgt voor een goede basis voor de toekomst. Zo zijn de meterkast en cv-ketel in 2015 vernieuwd, en is het dak van de aanbouw en badkamer voorzien van nieuwe isolatie. Ook de zolder is volledig geïsoleerd en voorzien van dakkapellen. Daarnaast beschikt de woning deels over kunststof kozijnen, en is het schilderwerk aan de achterzijde recent uitgevoerd (2022/2023). Deze aanpassingen maken de woning niet alleen energiezuiniger, maar ook comfortabeler om in te wonen.

Locatie: midden in het Vlissingse stadsleven

Deze woning ligt aan de voet van de Oranjedijk, in een karakteristiek deel van Vlissingen waar stad, strand en boulevard elkaar raken. Vanuit de woning loopt u in enkele minuten naar de Groene Boulevard, het strand en de binnenstad, waar u terechtkunt voor winkels, restaurants, cafés en alle dagelijkse voorzieningen. Hier woont u écht midden in het Vlissingse leven – met de zee en het strand om de hoek, maar ook de sfeer van een oude binnenstad binnen handbereik.

Een unieke combinatie voor wie houdt van stad, kust en buitenlucht, zonder concessies te hoeven doen.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderworpen aan erfpacht (zie bijlagen).
• Canon: De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt €125,- (2024).
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten (zie bijlagen).
• Appartementsrecht: De woning is onderworpen aan appartementsrecht (zie bijlagen).
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemonderzoek uitgevoerd.
• Asbest: De woning is gebouwd voor 1993 en valt onder de asbestclausule (zie bijlagen).
• Bouwjaar: De woning is gebouwd in 1935.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen sprake van monumentstatus.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging van toepassing.
• Koopvoorwaarden: Standaard dient koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen via de notaris. In de koopovereenkomst wordt een artikel opgenomen in verband met de ouderdom van de woning.

Deze woning biedt alles wat u zoekt: een praktische stadswoning met karakter, een zonovergoten tuin en een prachtige ligging waar stad, strand en boulevard samenkomen. Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we laten u graag persoonlijk zien waarom deze woning zo bijzonder is!