Paul Krugerstraat 110

Een unieke kans voor handige woningzoekers: een karaktervolle benedenwoning met alle vrijheid om jouw droomwoning te creëren

Stel je voor: een sfeervolle kamer-en-suite van maar liefst 36 m², een zonnige achtertuin van ruim 9 m² op het zuidoosten en een centrale ligging op korte afstand van het stadscentrum, het strand en de belangrijkste uitvalswegen. Deze benedenwoning in een karakteristieke woning is toe aan een grondige modernisering, maar biedt daarvoor een uitstekende basis – en is snel beschikbaar. Voor wie handig is en visie heeft, is dit een kans om een woning volledig naar eigen wens te vormgeven, zonder de beperkingen van een bestaande indeling.

De indeling van deze woning is eenvoudig maar functioneel, met een praktische hal die direct aansluit op een toiletruimte en een ruime vaste kast voor opslag. Het hart van de woning vormt de royale kamer-en-suite, waar de mogelijkheden eindeloos zijn. Met zijn 36 m² biedt deze leefruimte volop ruimte om een sfeervolle combinatie van zit- en eetkamer te creëren, versterkt door de tuindeuren die een prettige verbinding met buiten mogelijk maken.

Achter deze centrale ruimte ligt de dichte keuken, eenvoudig uitgevoerd maar met alle ruimte om een moderne keuken naar eigen wens te realiseren. Via een achterliggende gang, waar ook de douche is geïntegreerd, bereik je de slaapkamer aan de achterzijde van de woning – een ideale plek voor privacy en rust.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en muurisolatie, wat al een goede basis vormt voor comfort en energiezuinigheid. Bovendien ligt achter de woning een zonnige achtertuin van ruim 9 m², grotendeels bestraat voor eenvoudig onderhoud. Met wat creativiteit en aandacht kan deze tuin uitgroeien tot een heerlijke plek om te genieten van de ochtend- en middagzon. Achter in de tuin staat een stenen berging, perfect om je fiets of andere spullen veilig onder te brengen.

Deze woning maakt deel uit van een beneden- en bovenwoning die nog gesplitst zullen worden in appartementsrechten. Na de verkoop van dit appartement zal de Vereniging van Eigenaars (VvE) worden opgericht. Erfpacht en canon zijn niet van toepassing, aangezien de woning eigendom is op eigen grond. Wel zijn er servicekosten verbonden aan de woning, die momenteel op € 125,- per maand zijn gesteld.

Belangrijke details Deze woning is toe aan een grondige modernisering en vereist een sanering van asbest in de dakbedekking en vervanging van de fundering in verband met verzakking. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de dakbedekking en gevelbekleding, evenals vochtproblemen en houtrot in de tuindeuren. De woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus van toepassing. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is wel een bestemmingswijziging vereist voor de splitsing in appartementsrechten.

Met deze woning kun je precies doen wat je wilt – van een complete verbouwing tot een stijlvolle renovatie. Op korte afstand van het stadscentrum, het strand en de uitvalswegen ligt deze woning perfect voor wie een unieke kans ziet om een woning naar eigen wens te creëren. Ben je geïnteresseerd? Neem dan contact op met Dingemanse Makelaars voor een bezichtiging.