Duijvendrechtstraat 31

Een sfeervolle jaren’30-woning met karakter en ruimte – perfect voor de handige klusser

Stel je voor: een ruime, authentieke jaren’30-woning met een karakteristieke Franse kap, hoge plafonds en een zonovergoten zuidwestelijke tuin die uitnodigt tot privacy en ontspanning. Deze woning biedt alle mogelijkheden om je eigen sfeervolle droomhuis te creëren, met een voormalige kamer en suite woonkamer die al een betonnen vloer en openslaande tuindeuren heeft, en drie slaapkamers boven. De diepe, zonnige tuin met stenen berging en terras is een echte parel – en de woning wordt verkocht onder bewindvoering, wat extra aandacht vraagt voor de juridische voorwaarden.

De begane grond straalt al direct de charme uit van deze jaren’30-woning. Via een ruime hal met glas-in-loodraam en een originele trapopgang kom je terecht in de hart van de woning: een voormalige kamer en suite woonkamer met mooi hoge plafonds en openslaande tuindeuren die de tuin volledig in het zicht brengen. De betonnen vloer is al aanwezig, en de oude schouw en authentieke details maken deze ruimte een ideale basis voor je eigen stijl.

Achter de woonkamer ligt de dichte keuken, deels uitgebouwd met authentieke ingebouwde vaste kasten en een tuindeur naar de bijkeuken. Het keukenblok is voorzien van witgoed-aansluitingen, en de open verbinding met de bijkeuken zorgt voor een luchtige indeling. Daarnaast vind je hier een toilet met fonteintje, een meterkast en een trapkast met houten paneeldeuren – alles in perfecte jaren’30-stijl.

Op de eerste verdieping wacht een ruime, lichte overloop met een balustrade en een daglichtintreding van de dakkapel, waar een vaste kast en de HR-combi-ketel zijn ondergebracht. Via de paneeldeuren bereik je de drie slaapkamers, waarvan de royale slaapkamer aan de voorzijde met een grote raampartij in de erker en een oud schouwtje extra sfeer uitstraalt. De andere slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen en elektrische zonwering, terwijl de badkamer met dakraam is ingericht met een wastafelcombinatie, douche en een tweede toilet (Sani-broyeur).

De badkamer biedt ook toegang tot de vlizotrap die leidt naar de ruime zolder onder het houten dakbeschot, waar nog veel extra bergruimte is te vinden.

De tuin is een echte parel van deze woning: ruim 14 meter diep, zonnig gelegen op het zuidwesten en voorzien van een terras met elektrisch zonnescherm, een vijver en vaste beplanting. De houten schuttingen garanderen veel privacy, terwijl de stenen berging handig extra opslagruimte biedt. Binnen en buiten is deze woning een perfecte basis voor wie van karakter houdt en bereid is om met een klusje de perfecte jaren’30-sfeer te creëren.

Deze woning wordt verkocht middels tussenkomst van bewindvoering, wat betekent dat de verkoper niet op de hoogte is van eventuele gebreken. De ‘as is, where is’-clausule is daarom onderdeel van de NVM-koopakte, waarbij gebreken uitgesloten zijn voor aansprakelijkheid. Interesse? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging met Casco Makelaars – deze unieke kans mag je niet missen!

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderworpen aan erfpacht.
• Canon: Er is een jaarlijkse canon verschuldigd.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 125,- per maand.
• Eigen grond: De woning heeft geen eigen grond.
• Appartementsrecht: De woning is onderworpen aan appartementsrecht.
• Bijdragen: Er zijn geen bijdragen verschuldigd.
• Asbest: De woning bevat asbest.
• Bodemverontreiniging: Er is sprake van bodemverontreiniging.
• Fundering: De fundering is niet in orde en vereist renovatie.
• Achterstallig onderhoud: Er is sprake van achterstallig onderhoud.
• Sanering: De woning is onderworpen aan sanering.
• Vocht en houtrot: Er is sprake van vocht en houtrot.
• Verzakking: De woning heeft last van verzakking.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn sloop- en renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is een bestemmingswijziging van kantoor naar woonfunctie.