Offenbachlaan 21

Een gezinsvriendelijk juweeltje in Paauwenburg: ruimte, zon en duurzaam wonen in harmonie

Stel je voor: een garage-geschakeld woonhuis aan een rustig pleintje zonder doorgaand verkeer, waar de zon ’s ochtends vroeg al over het terras schijnt en de kinderen veilig kunnen spelen op het ruimtelijke pleintje. Deze woning in de populaire wijk Paauwenburg combineert woningcomfort, duurzaamheid en een ideale locatie – perfect voor een gezin dat waarde hecht aan ruimte, groen en nabijheid van alle voorzieningen. Met energielabel B, zonnepanelen en een verantwoorde isolatie is dit niet alleen een fijn huis, maar ook een slimme investering.

Een lichte, open indeling met gezelligheid en functionaliteit

Bij binnenkomst ontvangt je een lichte hal met een open houten trap die uitnodigt om verder te verkennen. De antracietkleurige vloertegels, die mooi doorlopen naar de woonkamer, vormen een stijlvolle basis voor de witte wanden. Vanuit de hal bereik je direct de toiletruimte, de meterkast (met zeven groepen) en de ruime woonkamer – een ruimte die zowel gezellig als functioneel is ingericht.

De woonkamer ademt ruimte uit: aan de voorzijde vind je een ruime zithoek, terwijl het achtergedeelte volop plaats biedt voor een grote eethoek. De kamerbrede schuifpui met veel glas zorgt voor overvloedig daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin, terwijl je vanuit de woonkamer direct het terras op kunt stappen. Een aansluiting voor een houtkachel in het zitgedeelte nodigt uit om op koude avonden extra sfeer te creëren, terwijl de algemene verwarming wordt geregeld door een convector. Een vaste kast in de woonkamer biedt handige extra bergruimte.

Achter de eethoek ligt de keuken, die al jaren dienstdoet maar dankzij zijn L-vormige werkblad en veel kastruimte nog steeds zeer functioneel is. Met een gaskookplaat, oven en afzuigkap is alles voorhanden om heerlijk te koken, terwijl het barelement een gezellige verbinding vormt met het eetgedeelte. Aansluitend vind je de bijkeuken, waar de wasmachine en droger hun plek hebben. Vanuit hier is ook de inpandige garage met loopdeur bereikbaar – ideaal voor extra opslagruimte of als werkplaats.

Ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer op de verdieping

Via de open trap kom je op de verdieping, waar de overloop toegang biedt tot drie slaapkamers, een badkamer en een bergruimte. De zeer royale slaapkamer aan de voorzijde is oorspronkelijk verdeeld geweest in twee kamers, waardoor deze nu bijzonder veel ruimte biedt. Via een harmonicadeur is een extra bergruimte bereikbaar, die ook vanaf de overloop toegankelijk is. Aan de achterzijde sluiten twee kleinere slaapkamers aan – perfect voor kinderen, een werkkamer of als logeerkamer.

De centraal gelegen badkamer is compleet en verzorgd uitgevoerd. Een ligbad met douchegelegenheid en glazen wand, een lichtgrijs badmeubel met brede wastafel (met keramisch blad en twee laden in de onderbouw) en een grote spiegel met verlichting en wandcontactdoos maken deze ruimte zowel praktisch als comfortabel. Ook is er een tweede toilet aanwezig. Het plafond en de schuine wand zijn afgewerkt met hoogwaardige wand- en plafondpanelen, wat de badkamer een net en verzorgd uiterlijk geeft.

Een tuin vol zon, groen en privacy

De voortuin is netjes aangelegd met plantenborders, en de oprit biedt ruimte voor twee auto’s, waarvan een gedeelte is overdekt met een carport. Ook is er een buitenkraan aanwezig. Achter de woning ontvangt je een omsloten achtertuin met direct aan de woning een prettig terras, waar je al vroeg in de ochtend van de zon kunt genieten. Een zonnescherm zorgt voor schaduw op momenten dat dat gewenst is, en ook hier is een buitenkraan aanwezig.

Het gazon, omringd door gevarieerde plantenborders met onder meer fruitbomen en een catalpa, vormt een groene oase. Achter in de tuin staat een houten tuinhuisje voor opslag van tuinspullen. Het vrije uitzicht over het gemeentelijk groen maakt de tuin extra prettig – je kijkt heerlijk weg over de natuur, zonder directe achterburen die tegen de tuin aankijken.

Een locatie die alles biedt: van dagelijkse voorzieningen tot strand en stad

Deze woning ligt in het hart van Paauwenburg, waar rust en ruimte hand in hand gaan met alle gemakken. Het pleintje aan de voorzijde zorgt voor een veilige en speelse omgeving voor kinderen, terwijl de achterzijde vrij uitzicht biedt over het gemeentelijk groen. Op loopafstand vind je twee supermarkten, een drogisterij, bloemenwinkel, bakkerij en drankwinkel, evenals basisscholen en een Chinees restaurant.

Wie naar het strand of de duinen wil, fiets via de rustige B-wegen tussen de landerijen richting de kust. Voor een middag- of avonduitje zijn de Boulevard met horeca en terrassen, de binnenstad van Vlissingen en de wandelboulevard allemaal prima per fiets bereikbaar.

Belangrijke details

De woning is eigendom onder appartementsrecht en kent een erfpacht van 99 jaar met een jaarlijkse canon van € 125,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,- per maand, en de servicekosten zijn € 10,- per maand. De woning is niet voorzien van een eigen grond en valt onder een bestemmingswijziging die is goedgekeurd door de gemeente.

Bouwkundige bijzonderheden:

• De dakbedekking van de woning is vernieuwd omstreeks 2015.
• De dakbedekking van de garage en bijkeuken is circa drie jaar geleden vernieuwd, gezamenlijk met het buurpand.
• Er is geen asbest in de woning aangetroffen.
• De fundering en bodemverontreiniging zijn niet onderzocht.
• Er is geen sprake van vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud.
• De woning is niet gesaneerd en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.

Deze woning is geen beschermd stadsgezicht en heeft geen monumentstatus.

Klaar om te ontdekken? Deze woning biedt alles wat een gezin zich kan wensen: ruimte, zon, duurzaamheid en een locatie die je niet zomaar loslaat. Plan nu een bezichtiging in en ervaar zelf waarom Offenbachlaan 21 zo’n unieke plek is om te wonen.