Krimkade 2-D

Vrijstaand wonen in een groene oase aan de Krimkade – met unieke ontwikkelmogelijkheden

Stel je voor: een vrijstaande woning van 146 m² woonoppervlakte, omgeven door water en volwassen bomen, waar privacy en ruimte centraal staan. Deze woning aan de Krimkade in Voorschoten biedt niet alleen een ruime, praktische indeling met vier slaapkamers en twee badkamers, maar ook een unieke kans om de royale kavel van 1.275 m² en 896 m² te ontwikkelen – met gemeentelijke medewerking voor een tweede woning. Een locatie die de sfeer van een landelijk domein combineert met de voorzieningen van de Randstad, bereikbaar via een eigen toegangspad dat deel uitmaakt van het perceel.

Een woonervaring vol licht, ruimte en privacy

De begane grond van deze woning is ideaal ingericht voor gelijkvloers wonen – met een ruime slaapkamer van 17 m² en een praktische doucheruimte direct naast de entree. Deze combinatie maakt het mogelijk om zonder trappen te leven, terwijl de kamer ook uitstekend dienstdoet als werk-, hobby- of logeerkamer. Aan de andere kant van de hal ligt de sfeervolle woonkamer van 33 m², waar daglicht door grote raampartijen stroomt en een open haard de ruimte een warm en uitnodigend karakter geeft.

De keuken, gelegen aan de achterzijde, is functioneel opgezet met kastruimte en apparatuur, en biedt via de ramen een mooi uitzicht op de groene tuin. Aansluitend vindt u de bijkeuken, waar de wasapparatuur, boiler en cv-installatie zijn ondergebracht, en waar u ook de aangebouwde garage van 15 m² bereikt.

De eerste verdieping is even ruim en functioneel. Een open houten trap leidt naar een overloop met vide, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime bergkast op deze verdieping kan, mede door het plaatsen van een dakkapel, eenvoudig worden omgebouwd tot een extra slaapkamer of werkkamer. De slaapkamers zelf zijn ruim van formaat, met praktische bergruimte achter de knieschotten en, voor de twee kamers aan de andere kant van de verdieping, zelfs toegang tot een balkon. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Een tuin als een park – met water, privacy en ontwikkelmogelijkheden

Het perceel is een echt juweeltje: bereikbaar via een eigen brug over het water, omringd door volwassen bomen, hagen en heesters die de woning grotendeels aan het zicht onttrekken. De tuin heeft een bijna parkachtige uitstraling, met verspreide plekken waar u een terras of zithoek kunt creëren. Het water rondom het perceel, gesierd door waterlelies, en de royale groenstructuur zorgen voor een beschutte en rustige omgeving – alsof u ver weg bent van de drukte, terwijl u toch in het hart van de Randstad woont.

Achter op het perceel staat een vrijstaande houten berging van circa 15 m², compleet met eigen grond.

Maar wat deze locatie echt uniek maakt, is het ontwikkelpotentieel. Het oorspronkelijke perceel is inmiddels kadastraal gesplitst in twee afzonderlijke percelen: één van 1.275 m² (waarop de woning staat) en één van 896 m². De gemeente Voorschoten heeft via het Integraal Afstemming Overleg (IAO) medewerking geadviseerd voor de realisatie van een tweede vrijstaande woning – bijvoorbeeld een kangoeroewoning – onder voorwaarden.

In de eerste planvorming is uitgegaan van een éénlaagse woning met kap, passend bij de bestaande bebouwing aan de Krimkade. De exacte vorm, omvang en locatie dienen nog verder te worden uitgewerkt, maar het gemeentelijk advies is een positief signaal. Wel zijn nog stappen nodig, zoals een architectonische uitwerking, beoordeling door de Adviescommissie Omgevingskwaliteit en een BOPA-procedure, met aandachtspunten zoals groen, water, parkeren, privacy en bodem.

Een bijzondere locatie met alle voorzieningen van de Randstad

De Krimkade ligt in het groene hart van Voorschoten, een dorp met een historisch centrum, uitstekende voorzieningen en een gunstige ligging. U bent in enkele minuten in het centrum, waar winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen te vinden zijn, en kunt gebruikmaken van scholen, sportfaciliteiten en het NS-station. Leiden, Den Haag en Wassenaar zijn goed bereikbaar, terwijl de omgeving ook groene landgoederen en recreatiemogelijkheden biedt.

Hier combineert u dus de rust, ruimte en natuur van een landelijke woonplek met de bereikbaarheid en voorzieningen van de Randstad.

Belangrijke details

• Erfpacht, canon, VvE, servicekosten en eigen grond: Niet van toepassing, aangezien het gaat om een vrijstaande woning met eigen grond en geen appartementsrecht.
• Oplevering: De woning is in overleg en kan op korte termijn worden geleverd.
• Koopvoorwaarden: De koopovereenkomst zal aanvullende clausules bevatten, waaronder een ouderdomsclausule, ‘as is, where is’-clausule, asbestclausule en een clausule dat de verkopende partij de woning zelf nooit heeft bewoond.
• Meetgegevens: Alle maten en oppervlakten zijn indicatief, gemeten volgens de Meetinstructie (NEN 2580). Afwijkingen kunnen optreden.
• Disclaimer: De informatie is zorgvuldig samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden.

Benieuwd naar deze unieke combinatie van vrijstaand wonen, groen en ontwikkelmogelijkheden? Plan gerust een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze woning aan de Krimkade zo bijzonder is. Bij een afspraak krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier, waar u alle details, de lijst van zaken en de vragenlijst kunt inzien. Na bezichtiging kunt u via dit portaal een voorstel uitbrengen – geheel discreet en alleen zichtbaar voor de makelaar en verkoper.

Onthoud wel: een mondelinge overeenkomst is niet rechtsgeldig – pas na ondertekening van de koopovereenkomst is er sprake van een bindende afspraak.