Leidseweg 198-A

Leidseweg 198A – Een karaktervol hoekherenhuis waar ruimte, privacy en flexibiliteit samenkomen

Stel u voor: een ruim, zorgvuldig onderhouden hoekherenhuis uit 1935 met circa 200 m² woonoppervlakte, waar wonen, werken en samenleven naadloos in elkaar overvloeien. Deze unieke woning combineert sfeervolle architectuur, royale uitbouw en een verrassend scala aan mogelijkheden – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie kangoeroe wonen, mantelzorg of een praktijkruimte onder één dak wil realiseren. Met vijf slaapkamers, twee badkamers en een praktijk-/werkruimte met eigen entree, biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook de vrijheid om de ruimte naar eigen wens in te richten.

Een woning met veelzijdige mogelijkheden

Het grootste pluspunt van deze woning is de praktijk-/werkruimte, die zowel vanuit de woning als via een eigen entree aan de Krimkade bereikbaar is. Deze ruimte is al voorzien van alle basisvoorzieningen: een eigen cv-ketel (Remeha, 2018), groepenkast, isolatie, water- en afvoersysteem. Hierdoor kunt u deze ruimte gemakkelijk ombouwen tot een zelfstandige woon-/verblijfsruimte, een mantelzorgvoorziening of een professionele praktijk.

Ook de mogelijkheid om een privébuitenruimte met eigen entree te creëren, maakt deze woning bijzonder geschikt voor kangoeroe wonen – bijvoorbeeld voor ouders, kinderen of familieleden die privacy en zelfstandigheid nodig hebben.

De ruime woonverdieping vormt het hart van het huis, met een sfeervolle woon-/eetkamer van circa 60 m² die dankzij stucwerkafwerking en eiken gelamineerde vloer een warme, tijdloze uitstraling heeft. Aan de achterzijde sluit een eetgedeelte met schuifpui naar de tuin aan, terwijl de luxe open keuken uit 2024 met fornuis (2026), koel-/vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap en combioven/magnetron alle gemakken biedt. De keuken is niet alleen functioneel, maar vormt ook een centraal knooppunt: van hieruit heeft u toegang tot de hal, de praktijkruimte en de besloten achtertuin.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waaronder de masterbedroom met openslaande deuren naar het riante dakterras van circa 22 m². De badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel, evenals het separate toilet, zorgen voor extra comfort. De tweede verdieping huisvest twee goed bemeten slaapkamers met dakkapel en de tweede badkamer met douche, toilet en wastafel, die vanuit beide slaapkamers toegankelijk is. Daarnaast is hier de stookruimte met de cv-installatie (Intergas, 2026) gevestigd.

Een tuin en een dakterras als extra leefruimte

Buiten kunt u genieten van een besloten achtertuin op het zuidoosten, een heerlijke, beschutte oase waar u in alle privacy kunt ontspannen, tafelen of van de zon kunt genieten. De tuin vormt een perfecte verlenging van de woonruimte en dankzij de gunstige ligging en privacy biedt hij een oase van rust midden in de woonomgeving. Bovendien heeft de woning een zonnig dakterras van circa 22 m², ideaal voor buitenkoffie, zonnebaden of een avondje barbecue.

Goed onderhouden en geïsoleerd

Deze woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en verbeterd. Zo is het dak en de vloer van de woonkamer geïsoleerd, waarbij voor de vloerisolatie het beproefde TONZON-systeem is toegepast. Daarnaast is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++ en HR+++), wat zorgt voor een optimale isolatie en geluidsreductie. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2025, en de meterkast is volledig vernieuwd in 2024. Ook de stenen schuur met elektra en de was-/stookruimte zijn functioneel ingericht.

Locatie en uitnodiging

Leidseweg 198A is een woning die ruimte, comfort en flexibiliteit combineert – perfect voor wie op zoek is naar een karaktervolle, veelzijdige woonplek. Of u nu een groot gezin bent, thuiswerker, mantelzorger of ondernemer: deze woning biedt alle mogelijkheden om uw leven naar wens in te richten.

Belangrijk om te weten: Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis en is onderworpen aan appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,-, inclusief VvE-bijdrage van € 450,-. De servicekosten zijn niet inbegrepen en bedragen € 250,- per jaar. De woning is niet onderworpen aan erfpacht of canon.

Kortom: een unieke kans om in een royaal, karaktervol hoekherenhuis te wonen, werken en samen te leven – met alle ruimte en mogelijkheden die u zich wensen. Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze bijzondere woning!