Hofvliet 15

Een adembenemend appartement met uitzicht op de Vliet – waar wooncomfort en waterrecreatie samenkomen

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met het rustige gekletter van bootjes op de Vliet, direct buiten je raam. Dit unieke appartement biedt precies dat – een royale woonkamer met grote raampartijen, waar het licht en het uitzicht over het water het hart van de woning vormen. Op de eerste verdieping, met alle vertrekken op loopafstand van elkaar, combineert deze woning ruimte, luxe en een prime locatie in de rustige woonwijk Starrenburg II.

Met twee badkamers, een riant dakterras van 66 m² en twee privéparkeerplaatsen in de afgesloten parkeerkelder** is dit een woning die zowel praktisch als onvergetelijk is.

De centrale hal op de woonverdieping vormt het vertrekpunt voor alle vertrekken, waar de halfopen keuken naadloos aansluit op de woonkamer. De keuken is compleet ingericht met inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser, zodat al het dagelijkse werk soepel verloopt. De ruime woonkamer is een echte eye-catcher met zijn grote raampartijen, die niet alleen overvloedige lichtinval garanderen, maar ook een adembenemend uitzicht over de Vliet.

Hier kun je genieten van de zon, de schemering of de voorbijvarende bootjes – elke dag weer een nieuw spektakel.

Via de hal bereik je de hoofdslaapkamer, een royale ruimte van ongeveer 20 m² die niet alleen over voldoende bergruimte beschikt, maar ook een eigen badkamer met suite. Deze badkamer is voorzien van een ligbad met douchecombinatie, vaste wastafel, bidet en toilet – een echte luxe. Daarnaast vind je op de verdieping nog een separaat toilet met fonteintje en een tweede badkamer met douche en vaste wastafel, wat de woning extra comfortabel maakt. De twee kleinere slaapkamers, beide rond de 8 m², bieden voldoende ruimte voor gasten of een groeiende familie.

Een hoogtepunt van deze woning is het riante dakterras van circa 66 m², direct bereikbaar vanuit de woonkamer en de hoofdslaapkamer. Hier kun je ontspannen, dineren of gewoon genieten van het uitzicht over het water. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw, waar je onder andere de cv-ketel kunt opstellen, en twee privéparkeerplaatsen in de afgesloten parkeerkelder – perfect voor wie waarde hecht aan veiligheid en gemak.

De locatie van dit appartement is onovertroffen. Gelegen in de rustige woonwijk Starrenburg II, aan de rand van het groene Voorschoten, biedt deze woning het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk en de recreatieve mogelijkheden van de Vliet. Het dorpscentrum van Voorschoten ligt op slechts 5 minuten fietsafstand, waar je terechtkunt voor alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels en gezellige horeca.

Voor sportliefhebbers is er een groot aanbod aan verenigingen, variërend van paardrijden en hockey tot golf, roeien, voetbal, tennis en padel. Kinderopvang en basisschool zijn op loopafstand, terwijl treinstation en middelbare scholen op fietsafstand liggen. Met een bushalte op slechts 50 meter afstand en de nabijheid van de A4 en A44, ben je in korte tijd in Leiden, Den Haag of Amsterdam.

Het recreatiegebied Vlietland, ook wel de "Riviera van de Randstad" genoemd, ligt vlakbij en biedt watersport, natuur en ontspanning in overvloed. Dankzij de centrale ligging in de Randstad ben je met het openbaar vervoer of de auto snel overal waar je naartoe wilt.

Deze woning wordt verhuurd onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: € 1.000,- per jaar (canon € 1.000,- per jaar)
• VvE-bijdrage: € 269,- per maand
• Servicekosten: € 15,- per maand
• Eigen grond: Nee
• Appartementsrecht: Ja

Belangrijke details

• De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Er is geen asbest in de woning aangetroffen.
• De fundering is in goede staat, maar er is sprake van een lichte verzakking in de onderbouw, wat geen structurele risico’s met zich meebrengt.
• De bodemverontreiniging is onderzocht en er zijn geen aanwijzingen voor verontreiniging die een risico vormen.
• Er is geen achterstallig onderhoud of renovatieverplichtingen bekend.
• De bestemmingswijziging is niet van toepassing, de woning blijft bestemd als woonruimte.

Heeft u interesse in dit unieke appartement met uitzicht op de Vliet en wilt u het graag nader bekijken? Neem dan gerust contact op met ons kantoor om een afspraak te maken – we kijken ernaar uit u persoonlijk rond te leiden!