Jan van Brakelplantsoen 13

Een straalende vijfkamerwoning in het groene hart van Noord-Hofland – waar rust, ruimte en moderne levensstijl samenkomen

Stap binnen in deze instapklaar, strak gestukte woning met een energielabel A, een moderne keuken en een verzorgd sanitair, gelegen op een van de rustigste en kindvriendelijkste plekjes in de geliefde wijk Noord-Hofland. Met drie speeltuintjes vlakbij, scholen en winkels op loopafstand en station De Vink en het historische centrum van Leiden op korte fietsafstand, is deze woning het perfecte uitgangspunt voor een gezin of iemand die waarde hecht aan een groene, levendige omgeving. Parkeren voor de deur is geen probleem, want hier geldt alleen bestemmingsverkeer – een zeldzaam voordeel in deze populaire wijk.

Begane grond: licht, ruim en vol karakter

Via de verzorgde voortuin betreedt u de woning, waar een lichte, ruime woonkamer u direct verwelkomt. De grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen, terwijl de open keuken met inbouwapparatuur – waaronder vaatwasser, oven en inductiekookplaat – uitnodigt tot gezellig koken en samen zijn. De keuken opent direct op de zonnige achtertuin, die met 10,5 x 6,3 meter ruimte biedt voor ontspanning of buitenactiviteiten.

Achter in de tuin staat een stenen berging (2,2 x 3 meter), en langs de erfgrens is een overdekte ruimte aangelegd – ideaal om fietsen droog te stallen. Een praktische achterom en de mogelijkheid om voor de deur te parkeren maken deze tuin nog completer.

De entree van de woning is functioneel ingericht: de hal herbergt de meterkast, een toiletruimte met fonteintje en een praktische trapkast onder de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: comfort en privacy

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop, die toegang geeft tot de badkamer aan de voorzijde. Deze is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en toilet – alles verzorgd en modern. Daarnaast vindt u hier drie slaapkamers: een ruime slaapkamer aan de voorzijde met wastafel en twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één bijzonder royaal is. Op de overloop staat bovendien een vaste kast, die extra bergruimte biedt.

Tweede verdieping: modern en veelzijdig

De tweede verdieping is een bijzonder comfortabele woonlaag, waar praktische en esthetische elementen naadloos samengaan. De overloop herbergt een bergkast, de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit TrendLine HRC 25 CW6, uit 2018) en de wasmachineaansluiting. Een recent geplaatste Velux-dakraam zorgt voor extra lichtinval, terwijl knieschotten over de hele verdieping praktische bergruimte creëren.

Aansluitend bevindt zich de vijfde kamer, die recent is gemoderniseerd en fraai afgewerkt. Aan de voorzijde is ruimte voor een werkplek, terwijl het slaapgedeelte in de grote dakkapel ligt. Hier zijn een dubbele wastafel en een royaal toilet gerealiseerd – een extra luxe voor deze verdieping.

Belangrijke details

De woning is strak gestukte en instapklaar, met betonnen verdiepingsvloeren. De maten en plattegronden zijn indicatief. De oplevering is gepland op 21-12-2026. Een Aquacell waterontharder is aanwezig en loopt tot 08-2025.

Wacht niet langer – ontdek deze unieke woning in Noord-Hofland tijdens een persoonlijke bezichtiging! Neem gerust contact op voor een afspraak.