Kerkstraat 16

Een tijdloze jaren ’30-woning met karakter, ruimte en moderne luxe

Stap binnen in deze vrijstaande jaren ’30-woning – een unieke combinatie van authentieke charme en hedendaags wooncomfort, zorgvuldig onderhouden en met liefde gemoderniseerd. Gebouwd in 1937, straalt deze woning nog steeds de sfeer uit van een tijdperk waarin vakmanschap en stijl centraal stonden, terwijl de huidige bewoners genieten van alle gemakken van nu. Met een woonoppervlakte van circa 173 m², een inhoud van 648 m³ en een ruim perceel van 950 m² biedt deze woning niet alleen volop leefruimte, maar ook een fraai aangelegde tuin en een multifunctioneel bijgebouw dat extra mogelijkheden schept. Geïsoleerd, energiezuinig en voorzien van 18 zonnepanelen is deze woning klaar voor de toekomst – zonder dat de oorspronkelijke karakteristieken als de glas-in-loodramen, en-suite deuren en de sfeervolle erker zijn verloren gegaan.

Een woonervaring vol sfeer en functionaliteit

Via de sfeervolle entree met garderobe en trapopgang betreekt u de ruime woonkamer, die afsluitbaar is met een elektrische schuifdeur en waar de originele erker – volledig in oude stijl vernieuwd – een gezellige uitstraling geeft. Deze kamer is niet alleen een hart van de woning, maar ook een klimaatbestendige ruimte, uitgerust met airconditioning die zowel koelt als verwarmt. Achter de sfeervolle en-suite deuren ligt de moderne keuken uit 2016, waar een spoeleiland met kookgedeelte en een 5-pits gasfornuis (combineerbaar met oven) het koken tot een plezier maken.

De keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser uit 2022, koelkast, stoomoven, afzuigkap en spoelbak – alles voorzien van voldoende bergruimte en aansluitingen voor extra witgoed. Een praktische bijkeuken met volop bergcapaciteit en aansluitingen voor koelkast en diepvries sluit direct aan, terwijl een elektrische schuifdeur de toegang biedt tot de multifunctionele uitbouw aan de achterzijde.

Hier ontdekt u een ruime leefruimte die momenteel ingericht is als eetkamer, maar met zijn grote schuifpui richting de tuin en airconditioning perfect dienst kan doen als speelkamer, hobbyruimte, thuiswerkplek of ontspanningshoek voor het hele gezin. De ruimte is lichtdoorstroomd en biedt dankzij de uitbouw uit 2000 een extra dimensie aan wooncomfort. Via een elektrische schuifdeur uit de keuken bereikt u ook de praktische kelder, waar extra bergruimte en utiliteit wachten.

Op de eerste verdieping verwelkomt u een authentieke trapopgang die leidt naar de overloop, waar drie zorgvuldig afgewerkte slaapkamers liggen. Elk geniet van veel lichtinval, dankzij grote ramen en een dakkapel aan de voorzijde. Een van de kamers beschikt over een inloopkast, terwijl de hoofdslaapkamer extra luxe biedt met een maatwerk kledingkast over de volledige breedte, een dakraam met uitzicht op de molen en een openslaande deur naar het balkon.

Deze deur is voorzien van zonwerend glas, verduisteringsgordijn en een rolluik, en de kamer beschikt ook over airconditioning voor een prettig binnenklimaat. De moderne badkamer uit 2021 sluit naadloos aan met de rest van de woning: een inloopdouche met regendouche en handdouche, een dubbel wastafelmeubel en datzelfde dakraam dat het daglicht binnenlaat. Een separate toiletruimte en diverse inbouwkasten zorgen voor extra functionaliteit.

Middels een vlizotrap bereikt u de bergzolder, waar nog eens extra opslagruimte beschikbaar is. In de overloop bevindt zich ook de cv-ketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 1999), die in 2026 nog onderhouden zal worden.

Een tuin vol privacy en mogelijkheden

De fraai aangelegde voor- en achtertuin biedt op ieder moment van de dag een plek in zon of schaduw, met meerdere terrassen en volop groen. Vanuit de tuinkamer stap u direct de achtertuin in, waar de rust en het groen u verwelkomen. Aan de zijkant van het perceel is ruimte voor een moestuin of speelgelegenheid, terwijl achterin een houten berging met overkapping tuingereedschap en buitenopslag huisvest. Een royaal hondenverblijf (dat ook voor andere doeleinden gebruikt kan worden) bevindt zich aan de zijkant van de woning.

Via de ruime oprit bereikt u het multifunctionele bijgebouw – een ruime ruimte die ideaal is voor fietsenstalling, hobbyruimte of een werkplek aan huis. Het is voorzien van een gasleiding voor verwarming en warm water en beschikt over een keukenblok met spoelbak en de installatie voor tuinberegening.

Centraal gelegen, maar toch rustig

Gelegen in de kern van Vorstenbosch, biedt deze woning de perfecte balans tussen rust en centraal gelegenheid. Op korte afstand vindt u dagelijkse voorzieningen zoals een slager, basisschool, restaurant en café, terwijl steden als Eindhoven en ’s-Hertogenbosch dankzij de nabijgelegen A50 uitstekend bereikbaar zijn.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en eigendom (geen erfpacht of appartementsrecht). Er zijn geen VvE-kosten, servicekosten of canon van toepassing. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging, asbest of houtrot bekend. Wel is er verzakking in de fundering vastgesteld, wat in het bouwkundig rapport is beschreven. Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar er is een saneringsverplichting voor de fundering (zie bouwkundig rapport).

De bestemmingswijziging is wonen. De sloopverplichtingen zijn niet van toepassing.