Kleine Gent 7-B

Een Ibiza-achtige villa in Vught: waar rust, ruimte en modern comfort samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande villa in het hart van Vught, waar je midden in de groene rust staat en toch binnen vijf minuten het levendige dorpscentrum bereikt. Deze woning, oorspronkelijk ontworpen door de Vughtse architect Joop Pruyn en recent grondig gerenoveerd en uitgebreid, biedt ongekende ruimte – zowel binnen als buiten – en een eigenaardige mix van tijdloze sfeer en hedendaags comfort. Hier kun je wonen, werken en genieten, zonder ooit het gevoel te hebben dat je ruimte tekortkomt.

Binnen: een woning die zich aanpast aan jouw leven

Deze villa is een meesterwerk van functionele ruimte en zorgvuldig ontworpen details. Vanaf de afgesloten voortuin met elektrische poorten kom je binnen in een ruime hal, waar direct de aandacht wordt getrokken door de strakke afwerking: gegoten vloeren die doorlopen in de leefruimtes, hoge plinten en wanden die perfect gestuct zijn. Een EuroCave wijnkoelkast vormt een stijlvol accent, terwijl karaktervolle stalen schuifdeuren de woonkamer afsluiten – die je volledig kunt openen, gedeeltelijk sluiten of dichtdoen om de warmte van de tunnelkachel van Dik Geurts (2023) binnen te houden.

De woonkamer is een lichtdoorstroomde ruimte, met aan de achterzijde twee grote aluminium schuifpuien met triple beglazing die daglicht en groen binnenlaten. De houten stroken aan het plafond geven een warme uitstraling, terwijl de gegoten troffelvloer en strakke wanden voor een rustige basis zorgen. Vanuit hier loop je door naar de open keuken uit 2025, waar het kookeiland met Opera Pro 5-pits inductiekookplaat het middelpunt vormt.

De apparatuur van Liebherr en Miele – waaronder een stoomoven, vaatwasser, koelkast met ijsblokjesunit en een aparte Miele serveerkast/wijnkoelkast – is niet alleen hoogwaardig, maar ook bedoeld voor dagelijks gebruik. De bijkeuken, afgescheiden door een stalen taatsdeur, biedt met zijn vaste kastenwand, meterkast en werkblad met spoelbak alle praktische ruimte die je in een groot huis nodig hebt.

Een onderscheidend extra van deze woning is de separate woon-/praktijkruimte met eigen entree, die ideaal is voor een praktijk, kantoor, mantelzorgwoning of au-pairverblijf. Deze ruimte, bereikbaar via een eigen hal en ook inpandig vanuit de woning, heeft een badkamer met douche, toilet en wastafel, een gang met kastruimte en een woon-/slaapruimte met wastafel. De hoge ruimte biedt zelfs mogelijkheden voor een entresol als extra slaapverdieping – alles in dezelfde hoogwaardige afwerking als de rest van het huis.

De aanbouw: een privé-oase op de begane grond

In 2024 werd de woning uitgebreid met een royale aanbouw, waar een volwaardig privévertrek is gerealiseerd: een slaapkamer met eigen badkamer, kleed-/garderoberuimte en toilet. Deze ruimte is rechtstreeks vanuit de woonkamer bereikbaar, waardoor je tegelijkertijd deel uitmaakt van het huis en toch een duidelijke eigen plek hebt. De badkamer is praktisch ingericht met een houten meubel met twee waskommen, een betegelde achterwand en een ruime inloopdouche met dubbele regendouchekoppen en zitje.

De slaapkamer zelf is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras, en beschikt over airconditioning, een vrijstaand bad en een UTP-aansluiting voor televisie. In de aangrenzende kast zijn niet alleen de technische installaties ondergebracht, maar ook de omvormer van de zonnepanelen en een thuisbatterij van 15 kWh.

Eerste verdieping: rust en uitzicht over Vught

Via de houten trap met sierlijke stalen balustrade bereik je de eerste verdieping, waar een overloop met gietvloer leidt naar twee ruime slaapkamers en een badkamer die in 2025 vernieuwd is. De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder licht dankzij de vele ramen en heeft een deur naar het balkon, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde uitzicht biedt over de tuin en de Vughtse toren. Beide kamers zijn voorzien van airconditioning en een houten strokenplafond, en in de vaste kast zijn onder meer een boiler, warmtepompunit en luchtverversing opgenomen.

De badkamer is praktisch ingericht met hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en een Geberit-inbouwreservoir.

Buiten: een tuin die uitnodigt om te verblijven

Wie door de schuifpuien naar buiten stapt, ontdekt dat de tuin geen sluitstuk is, maar een verlengstuk van de woning. De groene achtertuin is ruim en speels ingericht, met bomen, leibomen en een mix van groenblijvende en kleurrijke beplanting. Vanuit de tuin zie je de kerktorens van Vught oprijzen – een mooi herkenningspunt dat de nabijheid van het centrum benadrukt.

Onder de royale overkapping is een buitenkeuken met water, afvoer en elektra gecreëerd, compleet met een loungehoek. De dubbele lichtstraat zorgt overdag voor daglicht, terwijl de eikenhouten balken en verlichting in de avond sfeer scheppen. Voor het onderhoud is alles voorzien: een eigen waterput, sproei-installatie, robotmaaier en houthok. Achter de aanbouw liggen zelfs al loze leidingen als voorbereiding op een eventueel zwembad.

In de voortuin vind je parkeerruimte op eigen terrein, inclusief een laadpaal voor elektrische auto’s. Aan de zijkant is een geïsoleerde fietsenberging met antivriesverwarming en elektra, en een tweede berging met buitenkraan en verlichting. De elektrisch bedienbare poorten en deurbel zijn gekoppeld aan een centraal systeem dat via een app bediend kan worden – uitbreidbaar met camera’s voor extra veiligheid.

Comfort en techniek: een woning voor de toekomst

Deze villa is niet alleen mooi, maar ook technisch toekomstbestendig. Het hoofdgebouw is volledig gasloos en voorzien van vloerverwarming in zes zones (plus twee extra zones in de aanbouw). Een grote Viessmann-warmtepomp zorgt voor verwarming, terwijl meerdere airco-units voor comfort zorgen. Voor het warme water in de aanbouw is bewust gekozen voor een afzonderlijke gasgestookte Nefit cv-ketel (2024). Op het dak liggen 20 zonnepanelen, en in de aanbouw is een thuisbatterij van 15 kWh geïnstalleerd.

De renovatie is tot in de details uitgevoerd: schilderwerk binnen (2025) en buiten (2025/2026), vervangen schakelmateriaal, vernieuwde sloten en cilinders (één sleutelsysteem voor woning, berging en praktijkruimte), en een centraal bedieningssysteem voor poorten, deurbel en eventuele camera’s.

Vught: centrum dichtbij, groen en rust om de hoek

De locatie is net zo aantrekkelijk als de woning zelf. Het centrum van Vught ligt op loopafstand, maar vanaf de tuin ervaar je vooral groen en ruimte – met de kerktorens als herkenningspunt. Voor dagelijkse boodschappen, een restaurant of een bezoek aan het dorpshart hoef je de auto niet te pakken. Tegelijkertijd is de woning praktisch gelegen voor reizigers: Vught heeft een eigen NS-station, en via de A2 en N65 zijn ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Tilburg en Amsterdam snel bereikbaar.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Vastgoed Vught en is onderworpen aan appartementsrecht. De erfpacht is € 1.250,- per jaar (canon € 1.000,-), inclusief VvE-bijdrage (€ 1.250,-) en servicekosten (€ 1.250,-). De jaarlijkse lasten bedragen € 3.750,- (exclusief energiekosten).

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, dat bij een eventuele sloop of renovatie sanering vergt. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de overkapping.

De verzakking van de grond is minimaal en er is geen sprake van structurele schade. Een bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Kom deze unieke villa ontdekken – waar ruimte, rust en modern leven samenkomen. Of je nu op zoek bent naar een ideale woon-werkcombinatie, een huis met extra flexibiliteit of gewoon een oase van groen en comfort, deze villa biedt alles wat je je wensen. Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning zich aanpast aan jouw leven.