Ganzeriksingel 4

Een unieke combinatie van wonen en werken in een ruime, groene twee-onder-een-kapwoning in Vught Zuid

Stel je voor: een ruime twee-onder-een-kapwoning met eigen praktijkruimte aan huis (4A), gelegen aan de groene Ganzeriksingel in Vught. Deze woning biedt niet alleen een prettige woonindeling met lichte leefruimtes en een fraaie achtertuin, maar ook een multifunctionele extra ruimte die perfect aansluit bij ondernemers, zorgprofessionals of wie extra werkruimte nodig heeft. Met een woonoppervlakte van circa 150 m², een perceel van 218 m² en een inhoud van circa 525 m³ is dit een woning die ruimte biedt voor zowel dagelijks leven als professionele ambities – allemaal op een rustige, groene locatie met uitstekende bereikbaarheid.

Een woonhuis met karakter en licht

De entree van deze woning brengt je direct in een ruime hal met meterkast, een praktische toiletruimte en een trapopgang naar de eerste verdieping. Hier begint al het gevoel van ruimte: de woonkamer is indrukwekkend van opzet en geniet van overvloedig natuurlijk licht dankzij grote raampartijen aan de voorzijde. Vanuit deze ruimte kijk je uit over het groene straatbeeld met volwassen bomen en waterpartijen, wat zorgt voor een open, luchtige woonbeleving.

De lengte van de woning maakt het mogelijk om de ruimte flexibel in te delen – of je nu kiest voor een royale zithoek, een werkplek of een gezellige eethoek.

Aan de achterzijde vind je de keuken, die oorspronkelijk uit circa 2006 dateert maar in 2020 volledig gemoderniseerd is. De praktische opstelling en inbouwapparatuur maken deze ruimte ideaal voor dagelijks gebruik. Door de directe verbinding met de aanbouw – een lichte, ruime ruimte met grote glaspartijen en openslaande deuren naar de tuin – ontstaat een naadloze overgang tussen binnen en buiten.

Deze aanbouw, voorzien van vloerverwarming, kan dienen als eetkamer, tuinkamer of extra zitruimte. Met een kleine verbouwing is het zelfs mogelijk om de praktijkruimte vanuit deze aanbouw toegankelijk te maken, waardoor de woning nog flexibeler in te richten is.

Een zelfstandige praktijkruimte aan huis – ideaal voor ondernemers en zorgprofessionals

Een van de grootste troeven van deze woning is de praktijkruimte aan huis op nummer 4A, gelegen aan de zijkant van het huis. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor zelfstandig gebruik, of het nu gaat om een praktijk, kantoor aan huis, behandelruimte, atelier of werkruimte. De aanwezigheid van deze zelfstandige extra ruimte maakt de woning bijzonder geschikt voor ondernemers, zorgprofessionals of wie rustig vanuit huis wil werken zonder dat dit ten koste gaat van de woonfunctie.

De praktijkruimte is voorzien van een eigen cv-installatie, namelijk een Remeha Avanta uit 2021. Voor het woonhuis is een Remeha Tzerra Ace-matic geplaatst in 2025, wat zorgt voor een moderne en efficiënte verwarming.

Ruime slaap- en bergmogelijkheden op twee verdiepingen

Op de eerste verdieping vind je via de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden prettige lichtinval, met name de master-bedroom aan de voorzijde, die mooi uitzicht heeft op het groen en de waterpartij. De badkamer, die eveneens uit circa 2006 dateert, is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en toilet, en beschikt over elektrische vloerverwarming voor extra comfort.

De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt extra slaap-, werk- of bergruimte. Dankzij de kapvorm en dakramen is deze verdieping zeer flexibel in te richten – of je nu kiest voor een extra slaapkamer, logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.

Een groene, privéterrein met alle gemakken

Achter de woning ligt een groen aangelegde achtertuin die veel privacy biedt. Dankzij de volwassen beplanting, hagen en verschillende zitplekken ontstaat een beschutte, rustige buitenruimte. De aanbouw met openslaande deuren zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten, terwijl een houten berging achter in de tuin handig is voor fietsen, tuinspullen en opslag. De tuin is bovendien praktisch bereikbaar via de zijkant/achterom.

Een locatie die rust en bereikbaarheid combineert

Deze woning ligt aan de Ganzeriksingel in Vught, een rustige en groene woonomgeving met brede groenstroken, volwassen bomen en waterpartijen in de directe omgeving. Vanuit de woning geniet je van een prettig uitzicht op het groene straatbeeld, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en kalmte.

De ligging is gunstig ten opzichte van dagelijkse voorzieningen: winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Ook het centrum van Vught, het NS-station en natuurgebieden zoals de Vughtse Heide en recreatiegebied de IJzeren Man liggen op korte afstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A2 en N65 snel bereikbaar, waardoor steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg binnen handbereik liggen.

Een ideale locatie voor wie rustig en groen wil wonen, maar toch dichtbij voorzieningen en de stad wil blijven.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderworpen aan appartementsrecht en ervpacht met een jaarlijkse canon van € 1.250,- (2024).
• Servicekosten: De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand (2024), exclusief eventuele extra kosten voor onderhoud of verbeteringen.
• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond en is geen VvE-appartement.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is wel asbest aangetroffen in de dakbedekking en gevelbekleding. De verplichting tot sanering ligt bij de koper.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning heeft geen funderingsproblemen of verzakking, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakbedekking nodig. Daarnaast is er vocht in de kelder en houtrot in de houten berging.
• Monumentstatus: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht en is geen monument, maar eventuele wijzigingen zijn onderworpen aan bestemmingsplannen en vergunningen.
• Oplevering: De woning is in overleg te bezichtigen en kan na afspraak worden bekeken.

Laat je inspireren door deze unieke combinatie van wonen en werken in een groene omgeving. Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, ligging en mogelijkheden van deze bijzondere woning aan de Ganzeriksingel in Vught.