Paulusstraat 13

Wonen met ruimte, licht en een heerlijke tuin in het hart van Vught

Stel je voor: een instapklaar, modern afgewerkte eindwoning aan de Paulusstraat 13, waar comfort en ruimte hand in hand gaan met een diepe, zuidgeoriënteerde tuin en een luxe veranda. Deze woning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd – van de nieuwe voor- en achtergevels tot de vervangde ramen, kozijnen en elektra, inclusief dubbel glas en dakisolatie. Het resultaat?

Een verzorgde, lichtdoorvloeide woning waar je direct in kunt trekken, zonder dat er nog grote verbouwingen nodig zijn. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping, een volwaardige zolderkamer met grote dakkapel en een moderne badkamer met dubbele wastafel en ruime douche, biedt deze woning voldoende ruimte voor zowel dagelijks leven als ontspanning.

Begane grond: licht, ruim en verbonden met de tuin

Via de hal met meterkast, garderoberuimte en toiletruimte kom je binnen in een woonkamer die door het overvloedige licht van de grote raampartijen aan voor- en achterzijde stralend van sfeer is. De laminaatvloer met eikenhouten toplaag voegt een warmte toe die perfect aansluit bij de moderne uitstraling. Hier is ruimte voor een comfortabele zithoek, een ruime eettafel en misschien wel een mooie boekenkast of een groene hoek.

De open keuken vormt het hart van de woning, met een praktisch kookeiland als centraal punt. De keuken is uitgerust met een Boretti 5-pits gaskookplaat, een Bosch vaatwasser en een Bosch koel-/vriescombinatie, terwijl het natuurstenen werkblad een luxe touch geeft. Een ruime trapkast biedt extra bergruimte, ideaal voor voorraad of huisdierenspullen.

Vanuit de keuken loop je direct de tuin in – een diepe, zuidgeoriënteerde oase waar je al vroeg in het seizoen kunt genieten van de zon.

Direct aan de woning bevindt zich een luxe veranda uit 2020, robuust uitgevoerd met Douglas houten palen op metalen voeten en een dak van gelaagd glas. Hier creëer je een beschutte plek voor ontbijt in de ochtendzon of een avondje lezen bij een kaars. Verderop in de tuin is ruimte voor een terras in de volle zon, terwijl achterin een stenen berging met elektra fietsen, gereedschap en opslag onderdak biedt. Ook de afvalcontainers hebben hier een praktische plek, en met de achterom is de tuin volledig afgerond.

Eerste verdieping: privacy en comfort

Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping, waar een overloop toegang geeft tot drie slaapkamers, de moderne badkamer en een separate wasruimte. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet, met voldoende ruimte voor een grote kledingkast en tv-aansluiting. Aan de achterzijde liggen twee extra slaapkamers, ideaal voor kinderen of gasten.

De badkamer is een echte highlight: met een dubbele wastafel, kast, toilet en een ruime inloopdouche met glaswand voelt het alsof je in een spa-omgeving bent. De wasruimte is voorzien van aansluiting voor de wasmachine, zodat alles netjes op zijn plek zit.

Tweede verdieping: extra ruimte onder het dak

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een volwaardige zolderkamer met een grote dakkapel over bijna de volle breedte van de woning wacht. Deze lichte, goed bruikbare ruimte is perfect in te richten als vierde slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Met een inbouwkast en extra bergruimte is alles op zijn plaats, en de C.V.-installatie – een Remeha Tzerra Ace-Matic 28c uit 2024 – zorgt voor een efficiënte verwarming.

Locatie: rust, voorzieningen en groen op fietsafstand

Paulusstraat 13 ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving nabij het Moleneindplein, waar dagelijkse voorzieningen als een supermarkt, basisschool, speeltuinen en speelweides op loop- of fietsafstand liggen. Ook het centrum van Vught, sportvoorzieningen en het NS-station zijn goed bereikbaar. Voor natuurliefhebbers liggen De IJzeren Man en de Vughtse Heide op fietsafstand, terwijl de gunstige ligging ten opzichte van de N65 en A2 snelle verbindingen biedt met ’s-Hertogenbosch, Tilburg, Eindhoven en Utrecht.

Belangrijke details

Deze woning is halfvrijstaand en wordt in erfpacht aangeboden met een canon van € 1.500,- per jaar. De servicekosten bedragen € 120,- per maand en de VvE-bijdrage is € 100,- per maand. De woning valt onder appartementsrecht en heeft eigen grond. De buitenschilderwerk is recent uitgevoerd volgens opgave. Oplevering vindt plaats in overleg, met voorkeur begin januari 2027.

Wilt u deze moderne, instapklaare woning met haar fijne tuin en centrale ligging ontdekken? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging – we laten u graag de sfeer, afwerking en ligging van Paulusstraat 13 persoonlijk ervaren.