Juliana van Stolberglaan 72

Een unieke villa in het groene hart van ’s-Hertogenbosch – waar luxe, ruimte en natuur samenkomen

Stel u voor: een moderne villa uit 2016 van 221 m² woonoppervlakte, omringd door de lommerrijke sfeer van het Stadhouderspark, waar historische bomen en architectonische details een bijzondere woonervaring creëren. Deze woning combineert hoogwaardige materialen, doordachte indeling en een luxe afwerking – perfect voor wie waarde hecht aan ruimte, comfort en een groene omgeving op loop- en fietsafstand van het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch. Met vijf slaapkamers, twee badkamers en een ruime tuin is dit een gezinshuis met karakter, waar elke detail op maat is gemaakt voor een leven met stijl.

De villa ligt aan een autoluwe straat, waar rust en veiligheid voorop staan, en biedt direct toegang tot het Drongelens Kanaal, de Vughtse Heide en recreatiegebied De IJzeren Man. Op loopafstand vindt u basisscholen en sportfaciliteiten, terwijl de levendige foodhall bij Fort Isabella en het centrum binnen tien minuten fietsen bereikbaar zijn. De dubbele oprit aan de voorzijde zorgt voor gemak, terwijl de verzorgde voortuin met gazon en groene haag als erfafscheiding een welkom gevoel van privacy en groen creëert.

Bij binnenkomst treft u een hal van hoog niveau, waar de PVC-vloer met vloerverwarming, gestucte wanden en hoogwaardige binnendeuren direct de luxe uitstraling van de woning tonen. Hier vindt u de meterkast, een garderobekast en een moderne toiletruimte, terwijl de trapopgang u uitnodigt om verder te verkennen. De beganegroende woonkamer aan de voorzijde is een lichtbad dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren, die een vrij uitzicht op het omliggende groen bieden.

Het maatwerk tv-meubel met kastenwand combineert functionaliteit met stijl, terwijl de directe verbinding met het terras binnen en buiten naadloos met elkaar verbindt.

Achterin de begane grond vindt u de open keuken met kookeiland, waar moderniteit en tijdloosheid samenkomen. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en separate oven, compleet met een composieten werkblad. Het kookeiland biedt ruimte voor een royale eettafel, waardoor de keuken het hart van het huis vormt.

Aan de achterzijde is een speelhoek geïntegreerd, waar ook een bureau in de kasten is weggewerkt, en sluit de bijkeuken aan met praktische witgoedaansluitingen en extra bergruimte.

Op de eerste verdieping wacht een rustige, uniforme uitstraling dankzij de doorlopende PVC-vloer met vloerverwarming. Hier vindt u vier slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde liggen met uitzicht op de tuin en het groen, terwijl de overige kamers aan de voorzijde zijn gelegen. Daarnaast is er een badkamer met inloopdouche, designradiator en dubbel wastafelmeubel, evenals een separate toiletruimte. De trap leidt verder naar de tweede verdieping, waar een volwaardige luxe slaapverdieping is gecreëerd.

De hoofdslapkamer op de tweede verdieping is een ruime, lichte ruimte met maatwerk kasten en een geïntegreerd bedmeubel, terwijl grote raampartijen voor een open sfeer zorgen. De overloop, voorzien van maatwerkkasten, verbindt de slaapkamer met de ruime open badkamer, waar een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche en dubbel wastafelmeubel op u wachten. Ook hier zorgt vloerverwarming voor extra comfort.

De cv-installatie en een toiletruimte zijn stijlvol in de kasten weggewerkt, terwijl de bergvliering vanuit zowel de slaapkamer als de badkamer bereikbaar is.

De op het zuiden gelegen achtertuin is een fraai aangelegde oase met terras, gazon en volwassen beplanting, die naadloos aansluit op het karakteristieke groen van het Stadhouderspark. Hier kunt u genieten van de rustige, natuurlijke sfeer, terwijl de voorzijde met zijn verzorgde voortuin, dubbele oprit en groene haag een welkom gevoel van privacy biedt.

Belangrijke details Deze woning is gelegen in een appartementenrechtelijk complex met eigen grond. Er zijn geen erfpacht- of VvE-verplichtingen, en de servicekosten zijn niet van toepassing. De perceeloppervlakte bedraagt 349 m², terwijl de inhoud van de woning ca. 783 m³ is.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblematiek, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloop/renovatieverplichtingen bekend. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bestemmingswijzigingen van toepassing.