Helvoirtseweg 165

Een ruim, licht en comfortabel appartement met een uniek dakterras – centraal in Vught

Stel je voor: een ruime 4-kamerwoning met een zonnig dakterras van circa 35 m², waar je zowel geniet van de levendigheid van het centrum als van de rust van de Vughtse omgeving. Dit appartement biedt 91 m² wooncomfort op de eerste verdieping, met een royale woonkamer, een aparte eetkamer en twee functionele slaapkamers – alles onder één dak, met als kroon op het geheel dat prachtige dakterras dat uitnodigt tot ontspannen en buitenleven. Ideaal voor wie centraal wil wonen, met alle voorzieningen op loopafstand en de natuur en cultuur van ’s-Hertogenbosch binnen handbereik.

De entree naar deze woning begint bij de eigen trapopgang, die je naar de woonverdieping leidt. Hier ontvangt je een overloop die als hart van het appartement fungeert: vanaf hier bereik je zowel de ruime badkamer als de lichtdoorstromende woonkamer, die dankzij de grote raampartijen een luchtige en open sfeer creëert. De vloer is verzorgd afgewerkt met PVC-vloerbedekking, en de wanden zijn netjes afgewerkt, zodat je direct kunt genieten van de ruimte – of deze nu als gezellige zithoek, werkplek of ontspanningshoek inricht.

Aansluitend vind je de praktische keuken, voorzien van alle inbouwapparatuur en voldoende kast- en werkruimte. Hier zijn ook de witgoedaansluitingen en de CV-installatie ondergebracht, zodat alles binnen handbereik ligt.

De keuken gaat naadloos over in de separate eetkamer, een prettige ruimte voor uitgebreide maaltijden of gezellige diners. Een vaste bergkast zorgt voor extra opslagruimte, en vanuit deze ruimte loop je direct naar het zonnige dakterras – een absoluut hoogtepunt van dit appartement. Met een oppervlakte van circa 35 m² biedt het volop plaats voor meerdere zitjes, een tafel voor buitenliefhebbers of gewoon om te genieten van de zon. Het terras is direct vanuit de eetkamer bereikbaar, waardoor binnen en buiten als één geheel functioneren.

Voor rust en privacy zorgen de twee slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde van het appartement. De hoofdslaapkamer is ruim ingericht en biedt met het praktische knieschot extra bergruimte achter de bedden. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en leent zich uitstekend als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is volledig betegeld en royaal uitgevoerd met een ligbad met bubbelfunctie, een inloopdouche en een dubbele wastafel – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen badmoment.

De locatie van dit appartement is bijzonder aantrekkelijk. Gelegen in een geliefde en karaktervolle woonomgeving, ben je op loopafstand van het NS-station, basisscholen en diverse winkels en dagelijkse voorzieningen. Voor ontspanning liggen recreatiegebied De IJzeren Man en de Vughtse Heide op korte fietsafstand, terwijl de bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch binnen circa vijftien minuten fietsen bereikbaar is. Een perfecte combinatie van rust, voorzieningen en cultuur – alles binnen handbereik.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Vught, waarbij het appartement is onderworpen aan appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.100,- (2024), inclusief € 350,- voor de VvE-bijdrage. Daarnaast is er een erfpachtcanon van € 1.100,- per jaar. Het appartement is geen eigen grond en is onderworpen aan de regels van de VvE, waarbij de servicekosten apart in rekening worden gebracht. Het energielabel van de woning is C.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar wel aan de bestemmingsplannen van de gemeente Vught. Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend, maar er is een bodemonderzoek uitgevoerd in 2018. De fundering en constructie zijn in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakterrasafdichting nodig.

Daarnaast is er verzakking van de fundering in het verleden vastgesteld, maar dit is niet actueel. Er is geen houtrot of vochtproblemen bekend, maar er is een saneringsverplichting voor de dakterrasafdichting en gevelbekleding. Er is geen sloop- of renovatieverplichting verbonden aan deze woning.