De Bréautélaan 10

Wonen in een karaktervolle villa met ziel en ruimte

Stel je voor: een vrijstaande villa aan de Bréautélaan in Vught Noord, waar natuurlijke materialen en een doordachte bouwstijl een uniek woonklimaat creëren. Deze Finnlogs-villa op een royaal perceel van 886 m² biedt niet alleen ruimte, maar ook comfort – met een recent gerenoveerde badkamer, levensloopbestendige voorzieningen en een indeling die zich perfect aanpast aan jouw levensfase. Energielabel B, veelzijdige leefruimtes en een tuin die uitnodigt tot ontspanning maken dit een huis waar je je meteen thuis voelt.

De entree van deze woning is een verrassing: via een ruime oprit betred je een hal met plavuizenvloer en vloerverwarming, die zich soepel uitstrekt over de begane grond. Hier vind je ook de meterkast en een praktische separate toiletruimte. Het hart van de woning vormt de woonkamer, een speelse ruimte met meerdere zitgedeelten, een eetruimte en een royale zithoek.

Het centraal geplaatste schouw met open haard zorgt voor sfeer, terwijl grote raampartijen daglicht binnenlaten en uitzicht bieden op het groen. Via openslaande deuren verbindt het eetgedeelte zich naadloos met het terras – perfect voor zomeravonden onder de sterren.

Aan de achterzijde ligt de keuken, een praktische en moderne ruimte met een combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Via dubbele openslaande deuren opent deze zich naar de bijkeuken en de tuin, waar ook de cv-installatie, vloerverwarming en witgoedaansluitingen zijn ondergebracht. Een extra plus: de levensloopbestendige badkamer op de begane grond, compleet met inloopdouche, toilet, wastafel, bidet en een sauna – bereikbaar vanuit de aangrenzende multifunctionele ruimte.

Deze flexibele ruimte kan dienen als werkkamer, slaapkamer of hobbyruimte en biedt directe toegang tot de badkamer.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de in 2025 gerenoveerde badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is een luxueuze ruimte met inbouwkasten, bergruimte achter de knieschotten, een dakraam, een balkon en airconditioning. Ook de tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als speelkamer, heeft een balkon, dakraam en airconditioning.

De derde slaapkamer is ruim opgezet en beschikt eveneens over een dakraam. De badkamer op deze verdieping is met zorg vernieuwd: met een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad met geïntegreerde kranen en een luxe toiletzone. Vloerverwarming zorgt voor extra comfort.

De kelder, bereikbaar vanuit het eetgedeelte, fungeert momenteel als wijnkelder en bergruimte.

Buiten geniet je van een verzorgde achtertuin met volwassen beplanting, gazon en meerdere zitplekken. Het perceel herbergt ook een vrijstaande dubbele garage met een elektrische houten deur en een ruime bergvliering. Aan de voorzijde ligt een royale oprit, ruim genoeg voor meerdere auto’s en uitgerust met een laadpunt voor een elektrische auto. In 2026 worden de buitendeuren en dakramen vervangen.

De Bréautélaan grenst direct aan de Vughtse Heide en ligt op loopafstand van recreatieplas De IJzeren Man. Het centrum van Vught en de binnenstad van ’s-Hertogenbosch zijn per fiets eenvoudig bereikbaar, terwijl de N65 en A2 de bereikbaarheid met de auto optimaliseren. Hier combineer je rust en groen met alle voorzieningen die je nodig hebt.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Vught, waarbij de erfpacht is vastgesteld op € 1.500,- per jaar. De canon bedraagt € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 1.800,- per jaar, exclusief servicekosten.

De eigen grond is 120 m², terwijl het appartementsrecht betrekking heeft op de rest van het perceel. De servicekosten zijn niet inbegrepen in de VvE-bijdrage. De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakgoten. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de buitendeuren en dakramen, die in 2026 vervangen worden. Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld.

De bestemmingswijziging is niet van toepassing.