Wollenbergstraat 30

Een verrassend ruim halfvrijstaand juweel in het hart van Waalre-Dorp

Stel je voor: een halfvrijstaande woning met een extra brede inrit die ruimte biedt voor meerdere auto’s, een camper of zelfs een caravan, een zonnige achtertuin met overdekt terras en vrije achterom, en een centrale ligging waar je binnen no-time bent bij winkels, scholen, sportvoorzieningen en de populaire speeltuin Klimbim. Deze woning combineert ruimte, comfort en praktische leefbaarheid – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers en natuurliefhebbers die dicht bij Eindhoven en de High Tech Campus willen wonen, maar graag de rust van een groene omgeving op prijs stellen.

Deze karakteristieke woning uit 1962 (158 m² woonoppervlak, 560 m³ inhoud) is niet alleen ruim van opzet, maar ook voorzien van moderne gemakken zoals 16 zonnepanelen, dubbel glas en vloerverwarming op de meeste verdiepingen. Met vier slaapkamers, een extra werk-/slaapkamer en een royale woonkamer biedt deze woning volop mogelijkheden voor een gevarieerd dagelijks leven.

Een woonkamer die indruk maakt

Via de entree betred je een ontvangsthal met meterkast, praktische trapkast en een frisse toiletruimte met wandcloset en fonteintje – een detail dat de woning meteen een persoonlijk tintje geeft. Daarna opent zich de L-vormige woonkamer, een ruimte die door zijn gunstige indeling zowel zithoek als eethoek, speelhoek of werkplek kan huisvesten. De grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen, terwijl de directe verbinding naar de tuin het gevoel van openheid versterkt.

Wie van rust houdt, waardeert de vloerverwarming (m.u.v. hal en toilet), die voor een aangename temperatuur zorgt zonder extra kosten.

Achterin de begane grond vind je een moderne keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, oven en kastruimte – perfect voor wie graag zelf kookt of regelmatig gasten ontvangt. De bijkeuken, bereikbaar vanuit de keuken, biedt aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Hier staat ook de Remeha HR combiketel, die voor een efficiënte verwarming zorgt. Het geheel is voorzien van vloerisolatie, terwijl de woning gedeeltelijk ook dak- en spouwmuurisolatie kent. Het Energielabel is C, en met de 16 zonnepanelen draag je actief bij aan duurzame energie.

Ruime slaapkamers en een badkamer met luxe details

Op de eerste verdieping vind je via een overloop toegang tot vier slaapkamers en een badkamer die alle wensen overtreft. Het ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, bidet en toilet maken van deze ruimte een echte relaxzone. Ook hier zorgt vloerverwarming voor comfort, en de bergzolder achterin biedt extra opslagruimte.

De slaapkamers zijn allemaal ruim en functioneel: slaapkamer 1 heeft een inbouwkast, slaapkamer 2 een vaste kast en wastafel, en slaapkamer 3 (aan de tuinzijde) eveneens een inbouwkast en wastafel. Daarnaast is er een extra kamer die uitstekend dienstdoet als werk-, hobby- of babykamer – een flexibele oplossing voor verschillende levensfases.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een volwaardige slaapkamer met dakkapel wacht. Deze lichtdoorlatende ruimte is ideaal voor een gastenkamer, kantoor of extra slaapplek. Onderin deze verdieping staat de omvormer van de zonnepanelen, een praktische locatie voor deze installatie.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt

Achter het huis strekt zich een zonnige tuin van 275 m² uit, waar privacy en groen elkaar ontmoeten. Het overdekte terras en de zonneluifel maken het mogelijk om vrijwel het hele seizoen buiten te genieten, of het nu voor een ontbijt in de ochtendzon of een avondbarbecue is. De vrije achterom biedt extra ruimte voor speelplezier of tuinprojecten, terwijl de berging met elektra handig is voor tuingereedschap, fietsen of andere spullen.

Centraal gelegen, met alle voorzieningen om de hoek

Deze woning ligt in het centrum van Waalre-Dorp, waar je op loop- en fietsafstand bent van winkels, scholen, sportvoorzieningen en de Klimbim-speeltuin. Natuurgebieden liggen letterlijk om de hoek, terwijl Eindhoven, ASML, de High Tech Campus en het Máxima Medisch Centrum binnen handbereik zijn. Dankzij de gunstige bereikbaarheid ben je snel op de snelwegen en in het hart van de stad.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1962
• Perceel: 275 m²
• Gebruiksoppervlak wonen: 158 m²
• Inhoud: 560 m³
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• Appartementsrecht: Niet van toepassing
• VvE: Niet van toepassing
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing
• Asbest: Niet bekend
• Bodemverontreiniging: Niet bekend
• Fundering: Geen bekend achterstallig onderhoud of verzakking
• Vocht/houtrot: Geen melding van structurele problemen
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet bekend
• Monumentstatus: Niet van toepassing
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Aanvaarding in overleg. Bankgarantie/waarborgsom: 10% van de koopsom binnen 6 weken na overeenkomst.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we laten je graag persoonlijk zien waarom deze woning zo’n bijzondere plek is in Waalre-Dorp.