Clematislaan 50

Clematislaan 50 – Een oase van groen en comfort in het hart van de Brainport-regio

Stel je voor: een volledig instapklaar juweel met vier slaapkamers, een zonovergoten zuidtuin en een vrij uitzicht aan beide zijden – allemaal gelegen in de geliefde wijk De Voldijn in Aalst-Waalre. Deze goed onderhouden tussenwoning combineert moderne luxe met een rustige, groene omgeving, terwijl je binnen handbereik bent van de High Tech Campus, ASML en Eindhoven. Met vijf zonnepanelen, een energielabel B en een volledige dakrenovatie in 2025 is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en toekomstbestendig.

Een woning die ademt van licht en ruimte

De begane grond straalt van eikenhouten vloeren en strakke, gestucte wanden, terwijl slimme radiatorknoppen in vrijwel elke ruimte voor een individueel instelbare temperatuur zorgen. Via de overdekte entree betred je een ruime hal die toegang biedt tot een moderne keuken uit 2018 – uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak – en een vernieuwde badkamer uit 2025 met een ruime inloopdouche, regendouche en dubbele wastafel. De open woonkamer met grote raampartijen aan voor- en achterzijde zorgt voor een luchtige, lichte sfeer, terwijl de aluminium schuifpui een directe verbinding creëert met de zonnige achtertuin.

De voortuin vormt een verzorgde entree met sierbestrating, borders en karakteristieke Cortenstalen bakken, waar witte hortensia’s, een magnoliaboompje en paarse Liriope Moneymaker het hele jaar door kleur bieden. Aan de achterzijde wacht een diepe, zuidgeoriënteerde tuin met symmetrische terrassen, vijvers vol lelies en vissen, en kunstgras voor een onderhoudsarm groen uiterlijk. Een handbediend zonnescherm en een grote plataan voor schaduw maken van deze tuin een echte oase – compleet met elektrapunten, waterkraan en een vrijstaande berging van 8 m² voor fietsen en tuingereedschap.

Ruimte voor iedereen – van slaapkamers tot berging

Op de eerste verdieping wachten drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde met HR+ beglazing en insectenhor uitkijkt over de groene omgeving. De moderne badkamer met thermostaatkraan, LED-verlichting en mechanische ventilatie is een echte luxeruimte. Via een open houten trap bereik je de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer met dakkapel extra licht en ruimte biedt.

Onder de schuine dakvlakken is extra bergruimte aanwezig, terwijl de voorzolder met ruime kastjes en aansluitingen voor wasmachine en droger perfect is voor dagelijks gebruik.

Een gunstige ligging in het groene Waalre

De Clematislaan 50 ligt in de rustige wijk De Voldijn, aan de rand van de Waalrese bossen, waar voornamelijk bestemmingsverkeer langs komt. Vanuit de woning ben je op korte fietsafstand van de High Tech Campus, ASML en het centrum van Eindhoven (circa 20 minuten), terwijl winkelcentrum Den Hof, supermarkten, basisscholen en sportvoorzieningen binnen handbereik zijn. Voor ontspanning liggen de Waalrese bossen direct in de buurt, en met de A2, A67 en A58 ben je snel op de uitvalswegen.

Belangrijke details

• Erfpacht: Geen erfpacht, eigen grond.
• VvE: Geen VvE, geen servicekosten of bijdragen.
• Appartementsrecht: Geen van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen asbest in de woning.
• Fundering en verzakking: Geen bekend.
• Vocht en houtrot: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend.
• Sanering: Geen verplichtingen.
• Sloop of renovatieverplichtingen: Geen.
• Monumentstatus: Geen.
• Beschermd stadsgezicht: Geen.
• Bestemmingswijziging: Geen bekend.
• Waarborgsom: Bij totstandkoming van de koopovereenkomst dient de kopende partij binnen de afgesproken termijn een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris. In plaats van een waarborgsom is het ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.

Klaar voor een bezichtiging? Deze woning biedt alles wat je zoekt: privacy, zon, ruimte en een perfecte locatie in de Brainport-regio. Neem gerust contact op voor een afspraak – we laten je graag persoonlijk de charmes van deze unieke woning ervaren!