Alsemlaan 18

Verrassend ruim, veelzijdig en heerlijk wonen in Aalst-Waalre

Stel je voor: een woning van 182 m² woonoppervlakte op een perceel van 226 m², waar ruimte en comfort elkaar ontmoeten in een unieke, vrijwel zelfstandige indeling. Deze woning in Aalst-Waalre is meer dan een huis – het is een antwoord op de vraag hoe je gezinsleven, gastvrijheid, werken en wonen perfect kunt combineren. Of je nu op zoek bent naar een ideale gezinswoning, een zelfstandige woonruimte voor ouders of volwassen kinderen, een comfortabel gastenverblijf of een praktijk- of kantoorruimte, deze woning biedt de vrijheid om je leven in te vullen zoals jij dat wilt.

Met een energielabel A en 12 zonnepanelen is het huis bovendien klaar voor duurzaam en kostenefficiënt wonen.

Een woning die meebeweegt met jouw leven

Het geniale van deze woning zit in de bijzondere indeling: op de beganegroond is een vrijwel zelfstandige woonruimte gecreëerd, compleet met eigen woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Deze verdieping is via een eigen deur direct verbonden met het overdekte terras en de diepe, zonnige tuin – ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg, langdurige gasten of een praktijk aan huis. Boven deze zelfstandige woonlaag bevindt zich het ruime gezinshuis met vier slaapkamers, een royale living en een groot balkon op het zuiden.

Zo heb je alle ruimte voor nu én de flexibiliteit voor later: vandaag een gezellig gezinsleven, morgen een eigen plek voor een volwassen kind of ouders, of misschien wel een kantoorruimte waar je thuis kunt werken. Ook voor internationals en expats is deze woning interessant, omdat familie uit het buitenland hier tijdelijk zelfstandig kan verblijven.

Beganegroond: vrijwel een appartement op zichzelf

Via de eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s bereik je de hal met tegelvloer, waar de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping zijn gelegen. Aan de voorzijde vind je de praktische berging, waar de CV-installatie (Trendline HRC 30 CW5 uit 2023), aansluitingen voor was- en droogapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen zijn ondergebracht.

De begane grond is ingericht als een bijna zelfstandige woonruimte: de woonkamer met eigen keukenblok ligt aan de voorzijde en is voorzien van een kunststof aanrechtblad met spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, combimagnetron/oven en koel-/vriescombinatie. Een deur geeft toegang naar de oprit, terwijl aan de achterzijde de aparte slaapvleugel is gelegen. Deze rustige slaapkamer, met twee raampartijen en uitzicht op de tuin, is voorzien van een PVC-vloer en grenst aan de volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafel in meubel en mechanische ventilatie.

Deze verdieping is dus volledig ingericht voor zelfstandig wonen – of je nu denkt aan een gastenverblijf, mantelzorg, kantoor of praktijkruimte.

Via een deur achterin bereik je het overdekte terras en de diepe, zonnige tuin – een heerlijke uitbreiding van de woonruimte, met gazon, borders en volop mogelijkheden voor zitplekken. Een trap leidt rechtstreeks naar het grote balkon op de eerste verdieping, waardoor de verschillende woonlagen soepel met elkaar verbonden zijn.

Eerste verdieping: licht, ruim en vol natuurlijk licht

De ruime overloop met vloerbedekking en een lichtkoepel geeft toegang tot de royale woonkamer, keuken en een separate toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De woonkamer is een echte lichtvalkuil, dankzij de hoge raampartijen aan voor- en achterzijde. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, terwijl de achterzijde ruimte biedt voor een eettafel – ideaal voor gezellige avonden.

Via een deur in het eetgedeelte kom je op het grote balkon op het zuiden, waar je kunt genieten van het prachtige uitzicht en de zon.

De keuken is ingericht met een praktische hoekopstelling en voorzien van een composiet aanrechtblad, 4-pits gaskookplateau, uitschuifbare afzuigkap, combimagtron/oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Ook vanuit de keuken is het balkon direct bereikbaar, waar bovendien een praktische berging is ingericht.

Tweede verdieping: vier ruime slaapkamers

De ruime overloop met vloerbedekking en de lichtkoepel zorgen voor een prettige sfeer. Vanaf hier zijn de vier slaapkamers, badkamer en separate toiletruimte (met zwevend closet en fonteintje) bereikbaar. Alle slaapkamers zijn voorzien van een linoleumvloer en bieden voldoende ruimte:

• Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde met een kantelraam.
• Slaapkamer 2 heeft een grote raampartij, een inbouwkast en een rechtstreekse deur naar de badkamer.
• Slaapkamer 3 is aan de achterzijde met een kantelraam.
• Slaapkamer 4 heeft een grote raampartij en een inbouwkast.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafel en inloopdouche, compleet met mechanische ventilatie.

Ligging: groen wonen met alles op loopafstand

Deze woning ligt in Aalst-Waalre, waar je rust en groen combineert met alle voorzieningen op korte afstand. Voor gezinnen is de ligging bijzonder praktisch: de basisschool ligt letterlijk om de hoek, en speelvoorzieningen en natuur zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook voor professionals die werken in de Brainportregio is deze locatie ideaal – de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, en Eindhoven ligt dichtbij.

Of je nu naar school gaat, naar het werk of gewoon lekker wilt wandelen: alles is binnen handbereik.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE-bijdragen: Er zijn geen VvE-kosten van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning betreft.
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: De woning is geen asbest bekend.
• Fundering en verzakking: Er zijn geen aanwijzingen voor funderingsproblemen of verzakking.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen structurele problemen met vocht of houtrot bekend.
• Achterstallig onderhoud: De woning is in goede staat, maar een bezightiging is essentieel om eventuele kleine onderhoudsbehoeftes te bespreken.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Sloop of renovatieverplichtingen: Niet van toepassing.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen geplande bestemmingswijzigingen bekend die de woning zouden beïnvloeden.

De aanvaarding van de koopovereenkomst vindt plaats in overleg, en de woning is op korte termijn beschikbaar.

Benieuwd naar alle mogelijkheden van deze unieke woning in Waalre? Plan snel een bezichtiging – wij laten je graag alles ervaren. Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of mobiel bij Jacqueline (06-51785520) of Erik (06-30399669).