Koningin Wilhelminalaan 27

Een unieke woning met karakter, ruimte en onbeperkte mogelijkheden

Stel je voor: een woning die niet alleen 183 m² woonoppervlakte en 680 m³ inhoud biedt, maar ook een 433 m² groot perceel met een groene tuin en een multifunctioneel bijgebouw. Een plek waar je vandaag al heerlijk kunt wonen, maar die morgen nog verder vormgegeven kan worden naar jouw wens. Deze bijzondere woning aan de Koningin Wilhelminalaan combineert karakter, sfeer en volop potentie – een zeldzame mix die je niet zomaar tegenkomt.

De woning straalt direct een warme uitstraling uit, dankzij de fraaie glas-in-looddetails, de sfeervolle erker en de verschillende leefruimtes die elkaar naadloos verbinden. In de loop der jaren is het huis meerdere malen verbouwd en aangepast, wat resulteert in een verrassend en gezellig geheel met veel ruimte om naar eigen inzicht te wonen of te transformeren. De huidige eigenaar heeft zelfs uitgebreide verbouwings- en uitbreidingsplannen laten maken, waarbij onder andere een uitbreiding naar drie slaapkamers mogelijk is.

Deze plannen zijn ter inzage en geven een mooie indicatie van de toekomstige mogelijkheden.

Een woning met veel gezelligheid en praktische ruimtes

Via de overdekte entree met glas-in-looddetails rondom de voordeur betred je de hal, waar je direct wordt verwelkomd door een garderobe, meterkast en een praktische toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte en comfort.

In de woonkamer aan de voorzijde geniet je van een gezellig zitgedeelte, verrijkt met de sfeervolle erker die veel licht en karakter toevoegt. Hier kun je je voorstellen hoe gezellig het is om op een koude winteravond met een haard of houtkachel te genieten. De woonkamer is verbonden met de separate eetkamer aan de achterzijde, waar twee lichtkoepels extra daglicht bieden. Via openslaande deuren sluit deze ruimte naadloos aan op het terras en de achtertuin, waardoor binnen en buiten één geheel vormen.

De open keuken is praktisch ingericht met een granieten aanrechtblad, een 5-pits gaskookplateau met afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Daarnaast is er volop kastruimte en een verdiepte trapkast met zijraampje voor extra opslag. Een separate bergruimte huisvest de Nefit Ecomline HR cv-installatie, aansluitingen voor was- en droogapparatuur en de unit van de vloerverwarming.

Ruime slaapkamers, een royale badkamer en een multifunctioneel bijgebouw

Op de eerste verdieping vind je momenteel twee slaapkamers, een royale badkamer en extra bergruimte. Slaapkamer 1 aan de achterzijde is voorzien van laminaatvloer en airconditioning, terwijl slaapkamer 2 aan de voorzijde vloerbedekking en een losse kastenwand heeft – ook hier is airconditioning aanwezig. De badkamer is geheel betegeld en royaal van formaat, met een dubbele wastafel, ligbad met whirlpoolsysteem, separate douche, twee wandmeubels en een designradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte met zwevend closet.

Een praktische bergzolder met vlizoluik biedt extra opslagmogelijkheden, terwijl achter in de tuin een multifunctioneel bijgebouw wacht. Dit bijgebouw is ideaal voor een kantoor of praktijk aan huis, een gastenverblijf, een atelier of een hobbyruimte. Aan de linkerzijde bevindt zich een eigen toegangsdeur naar de huidige praktijk-/verblijfsruimte, die voorzien is van een tegelvloer en een eigen badkamer met douche, wastafel, toilet en mechanische afzuiging.

De voorbereidingen voor een kitchenette zijn reeds aanwezig. Via een trap bereik je de verdieping, waar een eikenhouten vloer ligt en de ruimte momenteel deels als praktijkruimte en deels als slaapkamer wordt gebruikt. Het rechtergedeelte van het bijgebouw, bereikbaar via twee openslaande deuren, fungeert momenteel als berging en huisvest de cv-installatie van het bijgebouw.

Een groene achtertuin met veel mogelijkheden

De fraai aangelegde achtertuin is een echte oase van rust. Met meerdere terrassen, gazon en borders met diverse beplanting zijn er verschillende plekken om van het buitenleven te genieten. De tuin is bovendien voorzien van een beregeningsinstallatie, zodat je altijd een groene omgeving hebt. Het bijgebouw achter in de tuin voegt een extra dimensie toe aan deze woning, met tal van mogelijkheden om hem naar eigen wens in te richten.

Wonen op een prachtige, groene locatie

Deze woning ligt aan de Koningin Wilhelminalaan, een prachtige, groene en lommerrijke laan die haar naam meer dan waard is. De ruime opzet en het vele groen geven de straat een aangenaam gevoel van rust en privacy. Hier woon je niet in een doorsnee woonstraat, maar op een plek met sfeer, karakter en uitstraling.

Je woont hier heerlijk rustig, omgeven door groen, terwijl voorzieningen verrassend dichtbij liggen. De Tennis- en Padelvereniging Eeckenrode ligt op slechts 200 meter afstand, en ook winkelcentrum Den Hof en de uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar. Een locatie waar je thuiskomt en meteen het gevoel hebt dat je even weg bent van de drukte, zonder dat je daarvoor iets hoeft in te leveren aan bereikbaarheid.

Verduurzaming en potentie

De woning beschikt momenteel over een energielabel F. Volgens beschikbare informatie kan dit label door gevelisolatie mogelijk worden verbeterd naar energielabel D. Hiermee kan een volgende eigenaar niet alleen het wooncomfort verhogen, maar ook de woning stap voor stap toekomstbestendiger maken.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gelegen op eigen grond.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Erfpacht: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Asbest: De woning bevat asbesthoudende materialen.
• Bodemverontreiniging: Er is sprake van bodemverontreiniging.
• Fundering: De fundering is niet in orde en vereist onderhoud.
• Achterstallig onderhoud: Er is sprake van achterstallig onderhoud.
• Sanering: De woning is niet gesaneerd.
• Vocht en houtrot: Er is sprake van vocht en houtrot.
• Verzakking: Er is sprake van verzakking.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Een woning die zich aanpast aan jouw wensen

Of je nu direct wilt betrekken of eerst wilt moderniseren, verduurzamen of uitbreiden – deze woning biedt volop mogelijkheden. Met 183 m² woonoppervlakte, 680 m³ inhoud, een 433 m² groot perceel, een fijne tuin, een multifunctioneel bijgebouw en uitbreidingsmogelijkheden is dit een huis dat zich kan aanpassen aan verschillende woonwensen en levensfases.

Kom vooral eens kijken voor een eerste indruk. Want de sfeer, het karakter en de mogelijkheden van deze woning ervaar je pas echt wanneer je er binnenstapt.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Plan snel een bezichtiging. Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669.