Groelslaan 16

Stap binnen in uw droom van gelijkvloers wonen – een charmante halfvrijstaande bungalow in het groene hart van Aalst-Waalre

Stelt u zich voor: een volledig gelijkvloers wonen zonder drempels of trappen, omgeven door een ruim hoekperceel van 342 m² met een zonnige achtertuin en de natuur letterlijk om de hoek. Deze halfvrijstaande bungalow in Ekenrooi combineert alle comfort van een moderne woning met de rust en ruimte die u zich wenselijk acht. Met twee ruime slaapkamers, een inpandige garage en een open keuken van topmerk Siemens, is dit uw ideale uitvalsbasis voor een ontspannen en praktische leefstijl – terwijl u binnen een minuut midden in het bos staat.

Een woning die leeft met licht, ruimte en sfeer

Deze bungalow is ontworpen voor dagelijks comfort. Grote raampartijen, uitgerust met praktische rolluiken, laten overvloedig daglicht binnenstromen, terwijl een lichtkoepel en Solartube in de slaapgang extra helderheid creëren. De hal fungeert als een centrale knooppunt: hier vindt u een nette toiletruimte met fonteintje, een garderobe en de meterkast – inclusief moderne glasvezelansluiting. Direct vanuit de hal heeft u toegang tot de inpandige garage, waar u uw auto veilig kunt parkeren onder een elektrisch bedienbare roldeur.

De garage is niet alleen functioneel met een tegelvloer en elektra, maar biedt ook bergruimte dankzij een inbouwkast en de opstelling van de HR-combiketel (Nefit Proline NXT HRC 24, 2017). Daarnaast zijn er aansluitingen voor was- en droogapparatuur, zodat u alles op één plek kunt regelen.

De woonkamer is een echte blikvanger: met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer en een slimme indeling die een gezellig zitgedeelte aan de voorzijde combineert met een eethoek aan de achterzijde. De loopdeur naar de tuin maakt het mogelijk om direct buiten te genieten van de zonnige achtertuin op het noordwesten – perfect voor middag- en avondzon. De open keuken in hoekopstelling is een kookliefhebbersdroom, uitgerust met hoogwaardige Siemens-apparatuur: een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een ergonomische vaatwasser, een combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie.

Het kunststof aanrechtblad en de praktische indeling maken het koken tot een plezier.

Via een lichtdoorstroomde gang met skylight bereikt u de slaapvleugel, waar twee goed bemeten slaapkamers op u wachten. Slaapkamer 1 is voorzien van vloerbedekking en een praktische schuifkastenwand, terwijl slaapkamer 2 – de grootste van de twee – met dubbele raampartijen en vloerbedekking extra ruimte en licht biedt. De ruime badkamer is een hoogtepunt: volledig betegeld met een inloopdouche met zitmogelijkheid, een dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet, een wandkast en een designradiator. Extra daglicht komt binnen via een Solartube, terwijl mechanische afzuiging voor een gezond binnenklimaat zorgt.

Een buitenruimte die indruk maakt

Het hoekperceel van 342 m² is een absolute blikvanger. Aan de voorzijde vindt u een ruime voortuin met een eigen oprit die soepel aansluit op de inpandige garage. Aan de zijkant loopt een praktische achterompoort naar de zonnige achtertuin, waar u kunt genieten van een terras, nette bestrating en volwassen borders.

Achter in de tuin staat een vrijstaand houten tuinhuis/berging met elektra – ideaal voor tuingereedschap of kussens. Deze tuin is niet alleen sfeervol, maar ook zonnig dankzij de noordwestelijke ligging, perfect voor middag- en avondzon.

Een locatie die alles biedt

Deze bungalow ligt in Ekenrooi, een van de meest gewilde en rustige wijken van Aalst-Waalre. Op loopafstand vindt u alles voor een comfortabel dagelijks leven: winkels, een basisschool, kinderopvang en sportfaciliteiten. Culinair bent u eveneens uitstekend verzorgd met gezellige horecagelegenheden zoals Lugar, Stationskoffiehuis, De Hut van Mie Pils en het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve.

Maar wat deze locatie echt uniek maakt? Binnen één minuut loopt u midden in het bos – ideaal voor ontspannen wandelingen of fietstochten.

Daarnaast is de bereikbaarheid top: met de auto of fiets bent u snel op de High Tech Campus, ASML, het Máxima Medisch Centrum of de snelwegen A2/A67. Ook het openbaar vervoer brengt u in een handomdraai naar de binnenstad van Eindhoven of Eindhoven Airport.

Kortom: deze woning biedt de perfecte balans tussen rust, ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

• Bouwtype: Halfvrijstaande bungalow op een hoek gelegen.
• Woonoppervlakte: 99 m² (gemeten volgens NEN2580).
• Perceeloppervlakte: 342 m².
• Garage: Inpandig met elektrische roldeur, eigen oprit, tegelvloer, elektra en witgoedaansluitingen.
• Verwarming: HR-combiketel (Nefit Proline NXT HRC 24, 2017).
• Tuinligging: Noordwest (zonnig in middag- en avonduren).
• Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk.
• Financiële voorwaarden: De koper dient binnen 6 weken na de koopovereenkomst een schriftelijke bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te verstrekken. De verkoper houdt zich strikt aan het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van de woning. Het bedrag voor een financieringsvoorbehoud mag niet hoger zijn dan de vraagprijs.
• Rechtelijke opmerkingen: Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en koper is niet rechtsgeldig.

Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop bij ondertekening van een koopovereenkomst (artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek).

Nieuwsgierig geworden? Plan nu uw bezichtiging

Deze halfvrijstaande bungalow in Ekenrooi is een unieke combinatie van licht, ruimte, comfort en natuur – alles wat u zich wenselijk kunt wensen in een geliefde wijk. Wilt u deze woning met eigen ogen ervaren? Neem dan snel contact op met ons kantoor via 040 – 223 09 16 of bel direct Jacqueline (06 – 51785520) of Erik (06 – 30399669). Wij laten u graag deze bijzondere woning persoonlijk zien!