Margrietstraat 73

Een zonnige hoekwoning vol karakter en comfort, midden in het levendige Waalwijk

Stap binnen in deze instapklare, energiezuinige hoekwoning met vier slaapkamers, een ruime tuin en eigen parkeergelegenheid – en ontdek direct waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, licht en levenskwaliteit. Op loopafstand van het centrum, met winkels, terrassen en cultuur om de hoek, is dit de ideale plek voor wie van een gezellige wijk houdt zonder op rust of groen in te boeten. Zonnepanelen, HR++ glas en een moderne inrichting maken deze woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook duurzaam en toekomstbestendig.

De eerste indruk is al veelbelovend: een fraaie hal met tegelvloer die direct de sfeer zet. Hier vind je alles wat je dagelijks nodig hebt – de meterkast, een praktische toilet en een trapkast – zodat je binnenkomend al weet dat deze woning is ingericht met oog voor functionaliteit. Maar het echte verrassingsmoment wacht in de splitlevel woonkamer, waar het hoogteverschil met de keuken en de extra hoge schuifpui (2022) met elektrisch screen de ruimte open en luchtig maken. De maatwerkkast uit 2022 biedt niet alleen stijl, maar ook slimme opbergruimte, terwijl de jonge keuken (2022) je met moderne apparaten verwent: een inductiekookplaat met kookveldafzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, spoelbak met Quooker, oven en stoomoven.

De extra diepe lades zorgen bovendien voor ruimschoots opslagruimte, zodat ook de keuken een plek blijft waar je graag bent.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers, waarvan twee aan de zuidkant liggen en voorzien zijn van rolluiken voor extra privacy en comfort. De badkamer, eveneens ververst in 2022, is fris en functioneel met een wastafel met meubel, toilet en inloopdouche uitgerust met hand- en regendouche. Wie de tweede verdieping opzoekt, vindt een ruime voorzolder met een extra verdieping en knieschotten – perfect voor opslag of als extra ruimte.

Maar het hoogtepunt is de slaapkamer met hoge nok, waar je via een deur toegang hebt tot een smal balkon dat zich over de volledige breedte van de kamer en voorzolder uitstrekt. Een ideale plek voor een thuiswerkplek, een tienerkamer of gewoon om even te ontspannen met uitzicht over de wijk.

Aan de achterzijde wacht een zonnige tuin met een gevarieerd ontwerp van tegels, grind en hout, waar je in de mooie maanden kunt genieten van zowel zon als schaduw. Het terras en de schaduwrijke veranda nodigen uit om buiten te zitten, terwijl de houten berging met krachtstroom je fietsen, tuin- en klusmaterialen veilig onderdak biedt. Zesentachtig zonnepanelen en een laadpaal maken deze woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook klaar voor de toekomst.

De Margrietstraat: midden in het centrum, maar met alle rust

Deze woning ligt in het hart van Waalwijk, waar je binnen een paar minuten lopen in het centrum staat. Hier vind je alles wat je dagelijks nodig hebt: winkels, terrassen, een sportschool en Theater De Leest liggen op steenworp afstand. Ook het busstation, supermarkten en sportclubs zijn vlakbij, en wie van cultuur houdt, heeft met het Halve Zolenpad – een heerlijk fietspad – en de nabijheid van het ziekenhuis en uitvalswegen alles binnen handbereik. De A59 is op vijf minuten afstand, zodat ook reizen naar andere steden eenvoudig is.

De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Belangrijke details

• Eigen parkeergelegenheid met plaats voor 2 auto’s.
• Oprit voor gemakkelijk parkeren.
• Volledig voorzien van HR++ glas en houten kozijnen.
• Schilderwerk buiten: 2024.
• Geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of bijdragen.
• Eigen grond (geen appartementsrecht).
• Geen bodemverontreiniging, asbest, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend.
• Geen monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen van toepassing.