A.B. van Lieshoutlaan 32

Een woning die je meteen thuis voelt – met alles wat je je wenselijk kunt wensen

Stel je voor: een ruime, duurzame woning met een energielabel A+++, waar comfort en ontspanning hand in hand gaan. Op de A.B. van Lieshoutlaan 32 in Waalwijk vind je precies dat – een huis dat niet alleen ruimte biedt, maar ook klimaatneutraal, modern en vol luxe is. Met een hybride warmtepomp, 25 zonnepanelen, vloerverwarming en airconditioning ben je hier volledig voorbereid op de toekomst. En dan die achtertuin – een privédomein met sauna, jacuzzi en een overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten. Eigenlijk hoef je alleen nog maar je spullen in te pakken.

Ruimte om écht te leven – en te genieten

Zodra je de voordeur opent, weet je waarom deze woning zo bijzonder is. Met een woonoppervlakte van circa 137 m² (waarin het tuinhuis is opgeteld) en een perceel van 267 m² is er meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin. De benedenverdieping vormt het hart van het huis: een open, licht en luchtig ontwerp waar wonen, koken en samenzijn naadloos in elkaar overvloeien.

Hier vind je plaats voor een grote eettafel en een gezellige zithoek, zonder dat je je ooit in de weg zit. De moderne keuken, luxe uitgevoerd in 2023, is het perfecte centrum voor elke dag. Met hoogwaardige inbouwapparatuur en een Quooker is koken hier niet alleen een genoegen, maar ook een gemak.

Duurzaam wonen met een premium gevoel

Deze woning is niet alleen ruim, maar ook klimaatbewust en toekomstproof. Met een hybride warmtepomp, vloerverwarming en 25 zonnepanelen ben je hier volledig onafhankelijk van stijgende energiekosten. Het energielabel A+++ spreekt boekdelen, en de airconditioning zorgt ervoor dat je ook tijdens warme zomerdagen in een aangenaam binnenklimaat vertoeft. Op de tweede verdieping brengt een dakkapel extra licht en ruimte, waardoor deze verdieping eveneens volwaardig ingericht kan worden.

Een achtertuin waar je nooit meer weg wilt

Maar het hoogtepunt? De ruime, privégelegen achtertuin – een echte blikvanger die je direct verliefd maakt. Hier vind je alles voor ontspanning en genot: een overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten, een eigen sauna voor na een lange dag, en een jacuzzi voor momenten van pure luxe. Of je nu een zomeravond met vrienden doorbrengt, een rustig boek leest onder de bomen, of gewoon even tot rust komt, deze tuin is je persoonlijke oase.

Praktisch en veilig parkeren

Ook praktisch heeft deze woning veel te bieden. Naast een garage met elektrisch bedienbare deur is er een extra diepe carport, gezamenlijk met de buren vergund en gerealiseerd. Hier vind je ruimte voor auto’s, fietsen en andere spullen – ideaal voor wie waarde hecht aan gemak en overzicht.

Wonen in Besoijen – rustig, maar met alle voorzieningen dichtbij

De woning ligt in de wijk Besoijen, een rustige buurt in Waalwijk waar je toch alles binnen handbereik hebt. Op loop- of fietsafstand vind je kinderopvang, scholen (zoals het Kindcentrum Besoyen op 0,9 km en Basisschool Besoyen op 1,1 km), supermarkten, een huisarts, ziekenhuis en horecagelegenheden. Of je nu met het gezin woont of als stel geniet van de ruimte – deze locatie biedt het beste van beide werelden.

De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht).
• Appartementsrecht is van toepassing.
• VvE-bijdragen en servicekosten zijn niet van toepassing (geen gemeenschappelijke kosten).
• Canon is niet van toepassing.
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken (zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking) bekend.
• Geen achterstallig onderhoud, sanering of sloopverplichtingen.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht.
• Geen bestemmingswijziging van toepassing.