Ambrosiusweg 31

Deze vrijstaande woning in het hart van Waalwijk is een waar pareltje voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en veelzijdigheid. Met een totale inhoud van maar liefst 1069 m³, een gebruiksoppervlak van 239 m² en de mogelijkheid tot 5 á 6 slaapkamers, biedt deze woning alle vrijheid om te leven zoals u dat wenst. Of u nu een praktijk aan huis wilt beginnen, een Bed & Breakfast wilt exploiteren of ruimte nodig heeft voor mantelzorg, deze woning is perfect toegerust voor al uw plannen.

Het perceel van 755 m² zorgt voor een royale buitenruimte, terwijl de uitstekende ligging u in een mum van tijd in het levendige centrum brengt.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een huis van uitstekende kwaliteit, gebouwd in 1964 en tot op de dag van vandaag uitstekend onderhouden. De ruime entree met flagstone vloer, garderobe en trapopgang leidt direct naar de begane grond, waar een indeling wacht die zowel functioneel als sfeervol is. De woonkamer van ruim 45 m² is een licht en gastvrij vertrek met parketvloer, plafondlijsten en een erker die toegang biedt tot het terras en de tuin.

Hoewel de open haard al enige tijd niet meer in gebruik is, voegt deze nog steeds een warme uitstraling toe aan de ruimte. Aansluitend ligt de moderne keuken, gemoderniseerd in 2013, die met zijn lichte tegelvloer, vloerverwarming en U-vormige indeling met bargedeelte alle gemakken biedt. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser en een granieten aanrechtblad, en biedt via een raam boven het aanrechtblad extra lichtinval en zicht op de tuin.

Via een hal bereikt u de tuinkamer, momenteel in gebruik als tweede woonkamer maar evenzeer geschikt als speelkamer, slaapkamer of kantoor. Deze ruimte is voorzien van radiatoren, airco en een houten vloer, en biedt een prachtig uitzicht op de achtertuin. Daarnaast is er een multifunctionele ruimte die momenteel als kantoor dient, maar ook ideaal kan worden ingericht als praktijkruimte, mantelzorgfunctie of slaapkamer op de begane grond.

Deze ruimte is uitgerust met vloerbedekking, een nieuwe groepenkast uit 2023 en een vlizotrap naar de bergzolder, waar de cv-ketel (Nefit, 2016) staat opgesteld. Via deze ruimte heeft u ook toegang tot de bijkeuken met keukenblok, ideaal voor archiefopslag of zelfs de realisatie van een badkamer op de begane grond.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een volledig betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel, wandcloset, handdoekradiator en vloerverwarming. Twee van de slaapkamers geven toegang tot een balkon, terwijl de overloop ook een afsluitbare trap naar de zolderverdieping biedt. De tweede verdieping bestaat uit een aparte slaapkamer met wastafel en een overloop met kastenkamer, beide voorzien van een houten vloer.

De tuin, aangelegd in 2013, is een groene oase met gazon, borders, terrassen en tuinverlichting, en biedt volop ruimte om te ontspannen. Via een brede achterom en oprit heeft u toegang tot de vrijstaande stenen garage aan het einde van het perceel, die plaats biedt aan één auto en is uitgerust met elektriciteit, een betonnen vloer, een wijnkast en een omvormer voor de 8 zonnepanelen die in 2023 zijn geplaatst. Er is voldoende parkeergelegenheid, zowel op eigen terrein als op de straat.

Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een investering met veel potentieel. Of u nu kiest voor een gezinssituatie, een zakelijke bestemming of een combinatie van beide, deze woning biedt alle mogelijkheden. De centrale ligging in Waalwijk zorgt ervoor dat u in een mum van tijd in het centrum bent, waar winkels, scholen, medische voorzieningen en recreatiegebieden zoals recreatiegebied Het Lido en de Loonse en Drunense Duinen op loop- of fietsafstand liggen. De snelweg A59 richting Breda en ’s-Hertogenbosch is eveneens snel bereikbaar.

Belangrijke details

• De woning is toegankelijk voor ouderen en minder validen.
• Er zijn rolluiken, tv-kabel, glasvezel mogelijk, airconditioning, rookkanaal en zonnepanelen aanwezig.
• Een mantelzorgfunctie, praktijk of kantoor aan huis of Bed & Breakfast is mogelijk (koper dient hierover zelf informatie in te winnen bij de gemeente Waalwijk).
• Er is een alarminstallatie aanwezig.
• De dakplaten onder het pannendak van de bergzolder boven de kantoorruimte zijn van asbesthoudend materiaal.