Engelsestraat 1

Welkom in uw nieuwe thuis: licht, luxe en levendigheid in hartje Waalwijk

Stap binnen in dit hoekappartement in Engelsestraat 1, waar zonnestralen door de extra brede ramen stroomden en een warm, modern interieur u direct verwelkomt. Op de zuidelijke hoek gelegen, badt de royale woonkamer in daglicht dankzij het extra raam, terwijl de eikenhouten vloer, gladde wanden en strakke plafondconstructie een sfeer van rust en tijdloze elegantie creëren. Dit is een woning waar elke detail met zorg is gekozen – voor comfort, kwaliteit en dat gevoel van thuis zijn, midden in het bruisende centrum van Waalwijk.

Met Theater De Leest en het busstation direct aan de overzijde en het winkelhart op loopafstand, bent u hier zowel verbonden als vertoeven.

Deze driekamerwoning op een halve verdieping biedt niet alleen een energielabel A, maar ook een unieke combinatie van ruimte en gemak. Via een korte trap of de lift bereikt u de voordeur, waar u direct wordt verwelkomd door een ruime woonkamer die uitnodigt tot ontspannen. Hier kunt u met gemak tafelen met vrienden rond een grote eettafel, urenlang lezen in het zonlicht of avonden doorbrengen met de deuren naar het balkon wijd open.

De keuken vormt het hart van de leefruimte: een moderne inbouwkeuken met hoge kastenwand en inbouwapparatuur – van koelkast tot magnetronoven – en een ruim kook- en spoeleiland met geïntegreerde Bora-kookplaat en afzuiging. Aan het zitgedeelte kunt u genieten van uw ochtendkoffie of gezellig praten terwijl de maaltijd op het vuur komt.

Geniet van de middag- en avondzon op uw eigen balkon Via een soepele overgang stap u het overdekte westelijke balkon op, waar u urenlang kunt genieten van de warme stralen. Doordat het balkon overdekt is, kunt u zelfs bij een lichte regenbui de deur open laten staan – binnen en buiten vloeien naadloos in elkaar over. Een perfecte plek om te ontbijten, te lezen of de dag af te sluiten met een glas wijn.

De twee ruime slaapkamers bieden elk hun eigen karakter. De grootste kamer is ideaal voor een groot bed en een royale kastenwand, terwijl de tweede slaapkamer flexibel in te richten is als logeerkamer, werkplek of hobbyruimte. Beide kamers zijn voorzien van zonwering, net als het extra raam in de woonkamer – zo houdt u de lichtinval en temperatuur op alle kanten van de dag onder controle.

De moderne badkamer is een oase van comfort, met een extra grote inloopdouche en twee wastafels met fraai meubel. Hier start u uw dag met gemak, terwijl de inpandige berging zorg draagt voor de aansluitingen van wasmachine, cv-ketel en mechanische ventilatie. Voor extra bergruimte beschikt u over een eigen berging in het half verdiepte souterrain, en het complex biedt ook een gezamenlijke fietsenberging.

Aan de achterzijde ligt het afgesloten parkeerterrein, waar u twee eigen parkeerplaatsen tot uw beschikking heeft. Via een van de drie centrale entrees, gedeeld met een kleine groep medebewoners, bereikt u uw appartement – inclusief brievenbussen en video intercom.

Een gouden plek in Waalwijk

Op de locatie van de voormalige Walewyc Mavo is in 2017 dit stijlvolle appartementencomplex gerealiseerd, waar levendigheid en gemak hand in hand gaan. U woont hier op eigen grond met appartementsrecht, waarbij de maandelijkse servicekosten (€ 15,-) zijn vastgesteld voor het appartement, de berging en de twee parkeerplaatsen. De canon bedraagt € 125,- per maand, en de VvE-bijdrage is € 0,45 per m² per maand.

Het complex biedt uitstekende isolatie, privacy en rust – terwijl u op loopafstand bent van winkels, horeca, cultuur en alle dagelijkse voorzieningen.

Belangrijke details

• Erfpacht: 99 jaar, restduur 86 jaar.
• Bodemverontreiniging: Geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Asbest is verwijderd.
• Monumentstatus: Geen.
• Beschermd stadsgezicht: Geen.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Renovatieverplichtingen: Geen.
• Achterstallig onderhoud: Geen.

Kom de sfeer zelf ervaren – hier wacht een licht, luxe en energiezuinige woning op u, met alle voorzieningen van Waalwijk binnen handbereik. Met een royale hoekligging, een zonnig westelijk balkon, twee parkeerplaatsen en een keuken die uitnodigt tot samen zijn, is dit uw nieuwe thuis. Neem contact op voor een bezichtiging!