Wilgenweg 3

Wilgenweg 3 in Waalwijk: een unieke combinatie van ruimte, karakter en modern comfort

Stel je voor: een rustige doodlopende straat aan de rand van Waalwijk, waar een perceel van 1.845 m² wacht met een woning die alles biedt wat je je wenselijk kunt voorstellen. Dit is geen standaard huis, maar een karaktervolle boerderij uit 1936, fors uitgebreid en verduurzaamd tot een ruime, flexibele woonervaring met twee entree’s, vijf slaapkamers, een schitterende veranda van 83 m² en een vrijstaande dubbele garage van bijna 100 m². Bovendien glanst het met 46 zonnepanelen, een zoutwaterzwembad en een tuin die het hele jaar door kleur en privacy biedt.

Dit is een woning waar je niet alleen woont, maar waar je ook kunt dromen, werken of genieten – alles op eigen terrein.

Een begane grond vol mogelijkheden en warmte

De begane grond is een open, comfortabele leefruimte, waar de houtkachel in de living voor gezelligheid en warmte zorgt. De gehele verdieping – behalve de bergruimte achterin – is voorzien van vloerverwarming, waardoor je het hele jaar door geniet van een prettige temperatuur. Via de zijentree loop je niet alleen de living in, maar ook het kantoor, een toilet en een multifunctionele ruimte van circa 47 m², die momenteel nog niet volledig is afgewerkt.

Deze ruimte staat op het meetrapport als overige inpandige ruimte, maar de basis is er: hier kun je alles van maken – een tweede woonkamer, een hobbyruimte, een speelkamer of een thuiswerkplek. Het achterste gedeelte, ooit deel van de schuur, herbergt nog de oorspronkelijke houten balken, behandeld tegen houtworm, die het huis een uniek stukje historie geven.

Twee trappen, verrassend veel flexibiliteit

Op de eerste verdieping ontdek je waarom deze woning zo bijzonder is: twee afzonderlijke trappen creëren niet alleen ruimte, maar ook privacy en vrijheid. Vanaf de voorzijde leidt een bordestrap met vide naar een ruime overloop, waar vier slaapkamers, een compleet ingerichte badkamer en een apart toilet zijn ondergebracht. De masterbedroom met inloopkast heeft een fraaie eiken houten vloer, terwijl zowel de badkamer als het toilet zijn voorzien van vloerverwarming.

Maar het hoogtepunt is de extra vijfde kamer, die via een tweede trap vanuit het achterste deel van de woning bereikbaar is. Deze royale ruimte van 25 m² (inclusief de overige inpandige ruimte) is een witte doek – of je nu een logeerkamer, gamekamer, hobbyruimte of thuiswerkplek wilt maken, hier bepaal jij het. Juist deze twee entree’s en trappen maken het mogelijk om binnen één woning verschillende leefwerelden te creëren – ideaal voor inwonende ouders, jongvolwassenen die zelfstandiger willen wonen of een combinatie van wonen en werken.

Een zolder met potentie en daglicht

Via een vaste trap bereik je de zolder, waar al behoorlijk wat werk is verricht. Met kunststof Velux-dakramen stroomt er overvloedig daglicht naar binnen, terwijl de vaste trap toegang biedt tot deze nog onafgewerkte ruimte. Ook deze verdieping staat op het meetrapport als overige inpandige ruimte, maar de mogelijkheden zijn onbeperkt: van opslag tot extra woon- of recreatieruimte. Nu al biedt de zolder extra bruikbare vierkanten, klaar om naar wens in te richten.

Buitenleven op formaat: veranda, zwembad en tuin

Het buitenleven is hier een ervaring op zich. De veranda van circa 83 m² loopt vanaf de zijgevel de hoek om naar de achterzijde en is een natuurlijke uitbreiding van de woonkamer. Met degelijke materialen en een overloop van binnen naar buiten is dit de perfecte plek voor lange zomeravonden, avondeten met uitzicht of gewoon ontspannen met een boek.

De tuin is met veel aandacht aangelegd, met een diversiteit aan beplanting die het hele jaar door kleur biedt. Het grote zoutwaterzwembad – verwarmd door zonnecollectoren en afgesloten met een elektrisch bedienbaar solardek – is een echt pluspunt. Door de omvang van het perceel blijft er rondom het zwembad en de woning volop groen en privacy, zodat je je thuis voelt, ook al is het buiten.

Een garage waar je écht iets aan hebt

Voor autoliefhebbers, ondernemers of mensen met een hobby die ruimte vraagt, is de vrijstaande dubbele garage van bijna 100 m² een absoluut hoogtepunt. Gebouwd rond 1985, biedt deze niet alleen plaats voor meerdere auto’s, maar ook voor projecten, verzamelobjecten of een werkplaats. Met twee garagedeuren, een aparte loopdeur, krachtstroom en een aansluiting voor elektrische auto’s is alles aanwezig.

De garagedeuren kunnen eenvoudig worden omgebouwd tot elektrisch bedienbare deuren, want alle voorzieningen zijn al aanwezig. Een lange, brede oprit vanaf de straat leidt rechtstreeks naar de garage, zodat parkeren op eigen terrein geen enkel probleem is.

Technisch goed aangepakt en toekomstgericht

Deze woning is niet alleen ruim en karaktervol, maar ook technisch goed ingericht. Met 46 zonnepanelen in combinatie met een warmtepomp is er een stevige basis gelegd voor duurzaam en comfortabel wonen. Het warme tapwater wordt geleverd door een elektrische boiler, terwijl het dak is geïsoleerd en voorzien van recent geplaatste kunststof Velux-dakramen. Bovendien is het hele perceel goed beveiligd met camera’s met nachtzicht, zodat je je veilig voelt.

Een plek die u moet ervaren

De cijfers spreken voor zich: 1.845 m² perceel, 173 m² woonoppervlakte, 98 m² overige inpandige ruimte, 83 m² veranda, een zwembad, bijna 100 m² garage en een tuin die ademt. Maar pas tijdens een bezichtiging ontdek je de echte potentie van deze woning. Loop door de ruimtes, voel de sfeer van de veranda, ervaar de rust van de doodlopende straat en zie hoe deze woning aanpast aan jouw leven.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1936 (oorspronkelijk boerderij, fors uitgebreid en verduurzaamd).
• Woonoppervlakte: ca. 173 m² (exclusief overige inpandige ruimte).
• Overige inpandige ruimte: ca. 98 m² (achterste gedeelte begane grond, extra kamer verdieping en zolder).
• Gebouwgebonden buitenruimte: 83 m² (veranda).
• Externe bergruimte: ca. 99 m² (vrijstaande stenen garage).
• Inhoud: ca. 1.005 m³.
• Perceeloppervlakte: ca. 1.845 m².
• Aanvaarding in overleg.
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE: Niet van toepassing (geen appartementsrecht).
• Servicekosten: Niet van toepassing (geen VvE).
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Niet bekend.
• Fundering: Geen bekend achterstallig onderhoud of verzakking.
• Vocht/houtrot: Geen bekend.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Laat u verrassen door deze unieke woning. Neem vrijblijvend contact op voor een bezichtiging – wij laten u graag alles zien! De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het NVM-model, waarbij een waarborgsom van 10% van de koopsom wordt gevraagd. Een koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen. Deze informatie is vrijblijvend en geen rechtsgeldige beschrijving. Indelingstekeningen zijn indicatief.