Villa Dotterbloem 24

Een lichte, ruimtevolle hoekwoning in Landgoed Driessen – waar gezelligheid en groen samenkomen

Stel je voor: een ruime hoekwoning met vrij uitzicht op het groen, waar elke kamer geniet van natuurlijk licht en een zonovergoten tuin op het zuiden. Met vier slaapkamers, een aparte wasruimte en een eigen parkeerplaats achter een afgesloten hek, biedt deze woning alle ruimte voor jouw gezin, huisdieren en hobby’s. Of je nu direct in trekt of de woning op je eigen smaak wilt maken – hier is plaats voor alles wat bij jou hoort. En met de hybride warmtepomp (2025) en nieuwe ventilatie (2026) is het huis ook nog eens modern en energiezuinig ingericht.

Bij binnenkomst in Villa Dotterbloem 24 staat je meteen in de hal, waar de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, een toiletruimte en de deur naar de lichte woonkamer liggen. Deze ruimte straalt door het extra raam aan de zijkant, waardoor het daglicht de hele dag door de kamer verlicht. Aan de voorzijde vind je de goed verzorgde keuken, compleet met een inductiekookplaat (2022), afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en een hardstenen werkblad.

De anderhalve spoelbak en ruime opbergruimte maken het koken een feest. Het eetgedeelte ligt vlakbij, zodat gezellig samen eten en koken geen moeite hoeft te kosten. Aan de achterzijde van de woonkamer geniet je van het uitzicht op de tuin, terwijl je vanaf de bank de zon en het groen in je opneemt.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een nette badkamer. De ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is een riante ruimte met uitzicht op het groen en een nog werkende molen in de verte. De badkamer is functioneel ingericht met een zwevend toilet, wastafel met meubel, een douchecabine en een ligbad.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar opnieuw twee optimaal ruime slaapkamers (zonder schuin dak) en een aparte was-/technische ruimte liggen. Hier vind je de aansluitingen voor wasapparatuur en de hybride warmtepomp, die het huis efficiënt verwarmt.

De tuin op het zuiden is een echte parel van deze woning. Met een grote zonneluifel boven het terras kun je genieten van de zon zonder last te hebben van de warmte. In het midden ligt kunstgras, omringd door speelse plantenborders, en achter in de poort staat een houten berging. Een zijpoort maakt het handig om met de fiets naar je bestemming te gaan, en een buitenkraan zorgt voor extra gemak. Of je nu ontspant met een boek, barbecueën met vrienden of met de kinderen speelt – deze tuin biedt ruimte voor onbezorgde momenten.

Landgoed Driessen: waar gezelligheid en groen samenkomen

Villa Dotterbloem ligt in de kindvriendelijke wijk Landgoed Driessen, waar alles op loop- en fietsafstand ligt. Denk aan twee basisscholen, een gezondheidscentrum, sportvelden en een middelbare school (vmbo, havo en vwo). De wijk valt op door de ruime opzet, het vele groen en de mooie natuurspeeltuinen.

Het centrum van Waalwijk met zijn winkels is op tien minuten fietsen bereikbaar, en met de N261 ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen naar Den Bosch, Tilburg of Breda. Ook de Efteling is per fiets goed te bereiken – een extra plus voor gezinnen!

Wij hebben hier jarenlang gelukkig gewoond – en hopen dat jij dat ook zult doen

De verkopers hebben met liefde in deze woning gewoond en delen graag hun passie voor het huis en de buurt. "Het licht dat door de kamers valt, de rustige straat met fijne buren en de tuin waar we zo veel mooie herinneringen hebben gemaakt – dat zijn de dingen die ons echt thuis hebben laten voelen", vertellen ze. Voor gezinnen met kinderen is de locatie ideaal: topscholen liggen om de hoek, en de wijk biedt alle voorzieningen die je nodig hebt. Of je nu met het gezin wilt genieten van de tuin, met vrienden wilt barbecueën of gewoon van de rust wilt genieten – hier is het perfect.

Belangrijke details

De woning is volledig voorzien van dubbel glas en houten kozijnen, waarvan het schilderwerk buiten (beganegroond) en binnen (kozijnen) in 2026 is ververst. De bodemverontreiniging is in 2019 onderzocht en geen risico gebleken. De fundering is in orde, maar er is sprake van een verzakkingsgevoelig gebied (zie bodemrapport).

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen erfpacht of VvE, maar wel servicekosten van € 100,- per maand (inclusief grondbelasting). De eigen grond is 125 m², en de appartementsrechten zijn € 1.500,- (inclusief grondbelasting).

De bijdrage voor de gemeenschappelijke voorzieningen bedraagt € 50,- per maand. De verkoper is bereid tot een biedingsprocedure bij grote belangstelling, waarbij biedingen via Move.nl worden aangenomen. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding, waarbij een overeenkomst tot stand komt op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden.

Zin om deze woning van dichtbij te bekijken? Maak vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij laten je graag rond en beantwoorden al je vragen met plezier!