Villa Fonteinkruid 4

Villa Fonteinkruid 4: een instapklaar, luxueus gezinshuis met uitzicht, ruimte en alle gemakken

Stap binnen in deze bijzondere villa in Landgoed Driessen, waar ruimte, comfort en een unieke ligging samenkomen. Met vier ruime slaapkamers, twee complete badkamers, een multifunctionele begane grond en een fraai aangelegde tuin met een 24 m² veranda vormt deze woning een ideale plek voor gezinnen die waardering hebben voor kwaliteit en vrijheid. Vrij uitzicht aan de voorzijde, een royale woonkeuken met kookeiland, airconditioning in alle slaapkamers en een energielabel A maken deze villa niet alleen wooncomfortabel, maar ook duurzaam en toekomstbestendig. Een woning die direct ingaat op de wensen van wie ruimte, privacy en een heerlijke buitenruimte zoekt – en dat allemaal in een groene, veilige omgeving met alle voorzieningen op loopafstand.

Een living die ademt en verbindt

Deze woning begint met een indrukwekkende living, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. De eikenhouten vloer met vloerverwarming en de airconditioning zorgen voor een prettig binnenklimaat, ongeacht het seizoen. Door de strategische plaatsing van ramen valt daglicht overvloedig binnen, terwijl de verschillende functies – van zithoek tot eetgedeelte – naadloos in elkaar overlopen.

Aan de achterzijde is een sfeervolle, afgesloten zithoek rondom de gashaard gecreëerd, met een loopdeur naar de tuin. Deze bewuste keuze scheidt de ruimte functioneel van de openslaande deuren, zodat de inrichting volledig vrij is. Centraal in de living staat een ruim eetgedeelte met plaats voor een grote tafel, waar familie en vrienden uitgebreid kunnen aanschuiven.

Ook met een fors aanrecht blijft er ruimte over voor een leeshoek, speelplek of thuiswerkplek. Via de schuifpui loopt de living naadloos door naar de 24 m² veranda en de achtertuin – een perfecte overgang tussen binnen en buiten.

Een woonkeuken met karakter en functionaliteit

Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime woonkeuken, waar het vrije uitzicht direct een extra dimensie toevoegt. Het centrale kookeiland vormt het hart van de ruimte en biedt een ideale plek om te schuiven tijdens het koken, ontbijten of borrelen. Naast het eiland is er een laag aanrechtblad met spoelgedeelte en een hoge kastenwand met inbouwapparatuur, terwijl tussen het eiland en het spoelgedeelte een stijlvolle vloertegel met motief is aangelegd – sfeervol én praktisch in het dagelijks gebruik.

De keuken ademt maatwerk: een interieurbouwer heeft op maat gemaakte kasten gerealiseerd met open nissen, die niet alleen bergruimte bieden, maar ook warmte en karakter aan de ruimte toevoegen. Deze afwerking loopt naadloos door in het eetgedeelte, waardoor keuken en living één harmonisch geheel vormen.

Flexibiliteit en praktische ruimtes op de begane grond

Aan de andere kant van de hal ligt een multifunctionele kamer die zich uitstekend leent als kantoor, speelkamer of bergruimte. De op maat gemaakte inbouwkasten maken de ruimte direct compleet, terwijl de aangrenzende berging via een eigen buitendeur rechtstreeks toegang biedt tot de straat – ideaal voor fietsen, voorraad of andere spullen die gemakkelijk bereikbaar moeten zijn. Ook de toiletruimte op de begane grond is royaal uitgevoerd, met ruimte voor een wandcloset, urinoir en een wastafel met meubel.

Drie slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping wachten drie ruime, keurig afgewerkte slaapkamers, allemaal voorzien van nieuwe airconditioning (geïnstalleerd in 2026) voor een aangenaam binnenklimaat, zelfs tijdens warme zomerdagen. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een kastenwand die in de woning achterblijft. De slaapkamer aan de voorzijde biedt naast ruimte voor een groot bed een vaste kledingkast en twee afzonderlijke hoekjes, perfect in te richten als studie-, game- of werkplek.

Ook de overloop is slim benut: hier is een maatwerkkast met spiegel en schuifdeuren gerealiseerd, zodat er buiten de slaapkamers nog volop bergruimte is. De complete badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, ligbad, breed wastafelmeubel met twee kranen en een wandcloset, terwijl elektrische vloerverwarming voor extra comfort zorgt.

Een volwaardige tweede verdieping met privacy en gemak

De tweede verdieping is geen zolder, maar een volwaardige vierde slaapkamer – eveneens voorzien van airconditioning. Een vaste kast biedt praktische opslagruimte, en een apart hoekje kan dienen als studie- of werkplek. Extra prettig is de aanwezigheid van een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet, waardoor deze verdieping bijvoorbeeld ideaal is voor een ouder kind, logés of iemand die meer privacy wenst.

Daarnaast is er een afzonderlijke, praktisch ingerichte wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en de Vaillant cv-ketel uit 2019.

Een tuin die van het voorjaar tot in het najaar uitnodigt

Achter de villa ligt een fraai aangelegde tuin op het westen, een heerlijke verlenging van de royale leefruimte. In 2020 is hier een grote veranda gerealiseerd van circa 4 meter diep en 6 meter breed, compleet met verlichting en elektra. Vanuit het eetgedeelte stap je via de schuifpui direct onder de veranda, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien.

De westelijke ligging zorgt ervoor dat je hier juist aan het einde van de dag volop geniet van de zon – een perfecte plek voor ontbijten, lezen of avondborrels.

Comfortabel, energiezuinig en goed onderhouden

Technisch is deze woning goed bij de tijd. Alle houten kozijnen zijn in het najaar van 2025 geschilderd, en de woning is volledig voorzien van HR++ glas. De vloerverwarming in de living en de nieuwe airconditioning in alle slaapkamers (2026) zorgen voor optimale comfort. Daarnaast zijn er 15 zonnepanelen geplaatst (2019) met een vermogen van 340 Wp per paneel, samen met de Vaillant cv-ketel uit 2019 en de goede beglazing resulterend in een energielabel A.

Vrij wonen in Landgoed Driessen

Villa Fonteinkruid 4 ligt in het geliefde Landgoed Driessen, een groene en ruim opgezette woonomgeving met waterpartijen en brede groenstroken die voor een prettige woonsfeer zorgen. Voorzieningen zoals basisscholen, voortgezet onderwijs, een gezondheidscentrum en sportfaciliteiten liggen allemaal op loopafstand. Het centrum van Waalwijk en de belangrijkste uitvalswegen zijn binnen handbereik. Bovendien is deze woning een van de weinige in de omgeving die aan de voorzijde zo vrij uitzicht biedt – juist vanuit de woonkeuken geniet je dagelijks van deze unieke ligging.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: Deze woning is in appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten van € 0,50 per m² per maand. De erfpachtcanon bedraagt € 1.200,- per jaar.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar de fundering is in 2019 gecontroleerd en bevindt zich in een goede staat.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot of verzakking gemeld, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en gevelbekleding, wat bij eventuele renovaties dient te worden meegenomen.
• Renovatieverplichtingen: Er is geen achterstallig onderhoud gemeld, maar de sloop van de bestaande schuur in de tuin is een verplichting volgens de bestemmingsplannen van de VvE.
• Eigen grond: De woning heeft geen eigen grond; het terrein is in erfpacht.

Wilt u deze woning met eigen ogen ervaren? Een vrijblijvende bezichtiging toont u pas hoe deze villa zich voelt en wat hij voor u kan betekenen. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak – wij laten u graag rond.

Bij een verkoop geldt de standaard NVM-koopovereenkomst, inclusief een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Een koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen; mondelinge afspraken of schriftelijke bevestigingen hebben geen juridische kracht. Deze beschrijving is vrijblijvend en dient als indicatie; afwijkingen in indeling of maatvoeringen zijn mogelijk.